המלצות השקעה: מספר המלצות על השקעה בנדל"ן לפי תקציב!

רבים מחפשים המלצות השקעה בנדל"ן. בכדי להעניק המלצות טובות להשקעה בנדל"ן, יהיה עלינו לחלק את קהל המשקיעים לארבעה קטגוריות השקעה. כלומר, אנו נתייחס למשקיעים קטנים, משקיעים בינוניים ומשקיעים גדולים. יש לכם תקציב השקעה מוגדר? חפשו את ההמלצות הטובות ביותר עבורכם בהמשך הכתבה:

המלצות השקעה

קשה עד בלתי אפשרי להציע המלצות השקעה מבלי שיש בידינו את מלוא הנתונים אודות המשקיע. כך לדוגמה, המלצה מצוינת למשקיע אחד תיחשב למורכבת ואף גרועה לאחר וזאת מאחר ולכל משקיע יש יכולות ותקציבים שונים ועל פי אותם מגבלות אנו בונים תמהיל השקעה שנכון עבורו.

להלן, קטגוריות המלצות השקעה לפי תקציב:

• המלצות השקעה ל-100,000 ש"ח – 200,000 ש"ח
• המלצות השקעה ל-200,000 ש"ח – 400,000 ש"ח
• המלצות השקעה ל-400,000 ש"ח – 800,000 ש"ח
• המלצות השקעה ל-800,000 ש"ח ומעלה

אנו כעת נתייחס לכל קבוצה וקבוצה. נציג את האפיקים בהם ניתן להשקיע ונסביר אודות הסיכונים וההזדמנויות הייחודיות שיש לקחת בחשבון.

מגוון המלצות על השקעה בנדל"ן לפי תקציב!

לפני שניגש לכתוב על האפשרויות שעומדות לרשותכם לפי תקציב, נתייחס לכמה כללי אצבע שנכונים לכלל ההשקעות ולהשקעות נדל"ן בפרט:

• השקיעו בכסף שביכולתכם להפסיד ולמרות זאת להתקיים בכבוד.
• חלקו את השקעותיכם על פני אפיקים שונים לתוצאה אופטימלית.
• מנפו נכסי נדל"ן קיימים בכדי לקבל מימון להשקעה גדולה יותר.
• חפשו אפיקי השקעה בעלי התעסקות קטנה ככל האפשר.
• היעזרו באנשי מקצוע שמתמחים באפיק ההשקעה שנבחר.

תחום ההשקעות כולל שני קטגוריות השקעה:

1. השקעות סולידיות – השקעות בטוחות בהם הכסף בסיכון נמוך אך התשואה מוגבלת.
2. השקעות ספקולטיביות – השקעות מסוכנות בהם הכסף בסיכון גבוהה אך התשואה בהתאם.

בין קטגוריות אלו יש מנעד רחב של אפשרויות ביניים וקבלת החלטה לגבי גובה הסיכון בהשקעה תתקבל בהתאם לאישיותו ולמצבו הכלכלי של המשקיע. מאחר וכתבה זו נכתבה לקהל רחב ככל הניתן, לא נתייחס לכלל האפיקים אלא רק לאלו הבולטים ביותר:

המלצות השקעה ל-100,000 ש"ח – 200,000 ש"ח:

במידה ויש לכם מעל 100,000 ש"ח ופחות מ-200,000 ש"ח, אין לכם אפשרויות השקעה רבות בנדל"ן. ייתכן אף ותמצאו אפיקי השקעה טובים יותר בשוק ההון. ולמרות זאת עדיין יש מספר אפיקים אפשריים להשקעה:

• השקעה בנדל"ן במסגרת שותפות יחד עם משקיעים נוספים.
• השקעה בנדל"ן במסגרת קרן השקעות נדל"ן בבעלות פרטית.
• השקעה בנדל"ן במסגרת קרן השקעות ריט לדיבידנד שנתי.

אמנם אין לכם מספיק כסף לרכוש נכס בבעלות מלאה ולבדכם אך בהחלט ביכולתכם לאתר אפשרויות השקעה שיניבו תשואה דומה להחזקת נכס וזאת כמובן באופן יחסי להון שהשקעתם. במידה וביכולתכם למנף את ההון בעזרת הלוואה ואו להשיג מעט יותר כסף, ביכולתכם לעבור למדרגת ההשקעות הבאה:

המלצות השקעה ל-200,000 ש"ח – 400,000 ש"ח:

במידה ויש לכם מעל 200,000 ש"ח ופחות מ-400,000 ש"ח, נפתחים בפניכם אפיקי השקעה רבים ומשמעותיים שיאפשרו לכם להרוויח תשואה נאה. ולמרות זאת, הנכם מעט מוגבלים ביכולתכם מאחר ואין ביכולתכם לרכוש דירה להשקעה בהון הקיים (אלא אם מדובר בדירה ראשונה ובעזרת משכנתא). לעומת זאת, בסכומים אלו כבר ניתן לגדר את ההשקעה ולפצל את ההון על פני 2 אפיקים לביטחון גבוהה יותר מבלי לקחת סיכונים גבוהים מידי. האפשרויות שעומדות לרשותכם:

• כל האפשרויות שהוצעו במדרגת ההשקעה הקודמת.
• רכישת דירה להשקעה עם שותף לבעלות ישירה בנכס.
• השקעה בקניית בית בחו"ל (אירופה וארצות הברית).
• איתור נכסי מקרקעין בפריפריה הרחוקה בישראל.

אפיקי השקעה אלו כבר מבטיחים תשואה קבועה וגבוהה יותר. אך, מאחר ועדיין מדובר בסכומים יחסית נמוכים לשוק הנדל"ן בהחלט ייתכן ותעדיפו להיעזר באפשרויות לתקציבים נמוכים יותר. כלומר, לאפשר לגופים אחרים לנהל עבורכם את הכסף כאשר אתם לא נדרשים להשקיע זמן ואנרגיה בכדי ליהנות מההכנסה המובטחת.

המלצות השקעה ל-400,000 ש"ח – 800,000 ש"ח:

במידה ויש לכם מעל 400,000 ש"ח ופחות מ-800,000 ש"ח, אתם כבר נופלים תחת ההגדרה של משקיעים בינוניים. כלומר, משקיעים שאכן כדאי להם לפעול בשוק הנדל"ן בכוחות עצמם ולהשקיע את הכסף הנדרש על השירותים השונים כדוגמת עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין, מתווכים ועוד.. אנו ממליצים למשקיעים בינוניים להיעזר בליווי מקצועי מהרגע הראשון ולבחון כל אפיק ואפיק בהתאם לרמת הסיכון המתאימה להם וכמובן לבחון אפשרויות לבניית תמהיל השקעה שיכלול יותר מאפיק אחד. האפשרויות שעומדות לרשותכם:

• כל האפשרויות שהוצעו במדרגת ההשקעות הקודמות.
• קבלת מימון ורכישת דירת מגורים באזורים מבוקשים בישראל.
• תמהיל השקעה הכולל נכסים מגוונים באמצעות קרנות השקעה.
• תמהיל השקעה הכולל קרנות והשקעות פרטיות בנדל"ן בישראל.
• תמהיל השקעה הכולל קרנות והשקעות פרטיות בנדל"ן בחו"ל.

כאשר מתקרבים וחוצים את רף החצי מיליון שקל להשקעה בהחלט ניתן להתחיל לתכנן את ההשקעה בצורה רצינית יותר. מדובר בהרבה יותר כסף. ולכן, עלויות השירותים הנלווים נבלעים ביחס לגובה ההשקעה ובעצם כבר ניתן לבחון את מלוא האפיקים הקיימים בשוק הנדל"ן. מאחר ושוק הנדל"ן, כמו כל שוק אחר חשוף למחזוריות ולרגולציית מיסוי משתנות, אפיקי ההשקעה שייבחרו יהיו מתאימים לתקופה הנבחנת. כך לדוגמה, כאשר יש חוסר וודאות לגבי גובה מיסוי ואו לגבי כיוון השוק הרי שעדיף לבחון אפיקים בהם ניתן למשוך את הכסף בכל עת במינימום קנסות ועלויות..

המלצות השקעה ל-800,000 ש"ח ומעלה:

במידה ויש לכם 800,000 ש"ח ומעלה, אתם משתייכים לקבוצת המשקיעים הרציניים יותר. ביכולתכם להשקיע את הכסף באפיקים שמחייבים ניהול שוטף ואו החזקה שוטפת וזאת מאחר ושווה להשקיע את הזמן בתמורה לתשואה שתתקבל. כך לדוגמה, משקיע קטן לא ירצה לנהל נכסים בחו"ל מאחר והדבר כרוך בשירותים בשלט רחוק ובנסיעות לעתים קרובות בכדי לבדוק את הנכסים וטפל בבעיות שעולות. מצד שני, בעל השקעה גדולה בחו"ל, יכול לנסוע ולהשתמש בחברת ניהול במחירים אטרקטיביים לנכסים שברשותו ובכך להפוך אפיק זה לכדאי ומשתלם.. האפשרויות שעומדות לרשותכם:

• כל האפשרויות שהוצעו במדרגת ההשקעות הקודמות.
• השקעה בפרויקטים של נדל"ן למגורים כדוגמת תמ"א 38 ועוד..
• השקעה ברכישת נדל"ן מניב לבד ואו יחד עם שותפים נוספים.
• השקעה במספר נכסים בפיזור או במיקום אחד לצמצום עלויות.
• בניית תמהילים מותאמים אישית לפי בקשתכם ולתשואה אופטימלית.

משקיע שמחזיק בקרוב למיליון ש"ח בפועל יכול למנף את כספו ולהגיע לרף השקעה משמעותי במיוחד. כמו בכל תחום אחר בחיים, ברגע שניתן לקנות בכמות גדולה יותר כך המחירים יורדים והיכולת לאתר ולבחור השקעות מצוינות עולה. משקיע רציני אינו ממהר וביכולתו לחכות עד להזדמנות הנכונה ביותר בכדי ליהנות מהתשואה הטובה ביותר. לכן, ביכולתכם לפנות ליועץ השקעות נדל"ן בכדי שיבנה עבורכם תמהיל השקעה מותאם אישית ואו בכדי שיעקוב עבורכם אחר שווקים מתעוררים ואפיקים חדשים שאליהם כדאי להצטרף בשלבים ראשוניים ולגרוף את כל הקופה..

רוצים להתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן בחינם? רוצים לבחון אפיקי השקעה? פנו אלינו ונשמח לעזור לכם: