הוצאות בקניית דירה פעמים רבות אינן מחושבות כאשר אנו בונים את התכנית לקנות דירה חדשה. הוצאות אלו אינם קטנות והן נעמדות בעשרות עד מאות אלפי שקלים. כן, סכום גבוהה במיוחד וזאת מאחר ויש להחשיב כל כך הרבה פרטים קטנים עליהם אנו נוטים לשכוח כאשר לכל דבר יש עלות. כאשר פועלים בצורה מסודרת ניתן להפריש מראש סכום כסף גדול דיו בצד כך שיתאפשר לעמוד בהוצאות מבלי הצורך ליטול הלוואת בלון או כל הלוואה אחרת מהבנק. כדי להימנע ממצב זה אנו נשמח לעזור לכם עם רשימת קניות לדירה חדשה.
רשימת קניות והוצאות לדירה אמנם לא תהיה מדויקת לכל אדם ואדם אך בהחלט יכולה לעזור לכם להיזכר בדברים אותם שכחתם ותרצו להכניס לחישובים כאשר אתם נוטלים משכנתא או כאשר ברצונכם לשמור כסף בצד לכך. אנו ממליצים בחום להוסיף עוד מרווח ביטחון רחב ככל האפשר מאחר ויש הוצאות עליהם רק אתם יודעים שלא בהכרח צפויים בשלב בחינת ההשקעה בדירה.
רשימת מסים וחובות שיש לשלם עליהם:
בכל עסקת נדל"ן יש מסים רבים אותם נדרש לשלם ועליהם לא תמיד אנו חושבים. כן, מסים הם חלק מהחישוב שלנו בשיקולי רכישת דירה מאחר ואלו מרכיבים משמעותיים מאוד. מעבר לכך יש הוצאות נוספות אשר הן קטנות בהרבה אך בהחלט מורגשות בכיס:
- מס רכישה – במידה וזהו לכם דירה שנייה (דירה להשקעה) או דירה בשווי הגבוהה מ1.6 מיליון ש"ח עליכם לבדוק מה גובה המס אותו עליכם לשלם.
- מס שבח – במידה ואתם מוכרים דירה ורוכשים אחת אחרת, ייתכן מאוד שעליכם לשלם מס רכישה ויש לבדוק זאת מול רואה חשבון.
- עדכון כתובת – אמנם אין עלות לעדכון כתובת אך יש לנסוע ולבזבז זמן יקר בהמתנה לעדכון הכתובת פעמים רבות.
- עדכון תעודות זהות – הזמנת תעודת זהות או דרכון חדש כרוך בעלות לא גבוהה אך בהחלט קיימת ויש להתייחס לכך.
- עמלת תיווך – השתמשת במתווך על מנת לרכוש את הדירה? תדרשו לשלם 2% מערך הדירה כעמלה למתווך.
- עמלת עורך דין – עליכם לשלם כ0.5-1.5% מערך הדירה לעורך הדין שינהל עבורכם את אישור חוזה מכר דירה.
סכום לא קטן? מדובר לרוב בכמה עשרות אלפי שקלים! וזהו סכום שאינו רלוונטי לעתיד. כלומר, כסף שיורד לטמיון וכדאי להכיר בכך.
רשימת הוצאות בקניית דירה חדשה
בקניית דירה חדשה לרוב לא נהיה מרוצים מהסטנדרט ולקראת הסוף נבקש שינויים שונים שעלותם גבוהה במיוחד. כל נקודת חשמל חדשה, כל בקשת תוספת נקודת מים ובעצם כל שינוי אפילו הקטן ביותר צפוי לעלות לכם כמה אלפי שקלים. כך התקנת נקודת חשמל שעלותה בשוק החופשי 300 ש"ח תעלה כ1,800-2,000 ש"ח ודחייה במסירת מפתחות לדירה. אנו ממליצים לקבל את המפתחות ורק לאחר מכן להביא איש מקצוע פרטי שיעשה זאת עבורכם.
- עלות מעבר דירה – הובלות / אריזה / סבלים ועוד
- עלות חיבור גז לדירה חדשה.
- עלות חיבור חשמל לדירה חדשה.
- רכישת רהיטים מתאימים
- רכישת גופי תאורה נאים ומתאימים.
- הזמנת וילונות ומדפים לקירות הבית.
רשימת הוצאות בקניית דירה יד שנייה
ברכישת דירה יד שנייה אנו יודעים מה אנחנו מקבלים ולרוב נבחר דירה בה אנו רואים את עצמו חיים. מתווכי דירות מנוסים יעזרו במדריך למכירת דירה כדי לדאוג שנרגיש בבית כאשר אנו מחפשים את הדירה בה נרצה לחיות. אך לפחות כמות השינויים תהיה קטנה יותר וההוצאות קטנות יותר אף הן.
- עלות מעבר דירה – הובלות / אריזה / סבלים ועוד
- סיוד הדירה במידה ונדרשים לכך.
- החלפת וילונות / טפטים / גופי תאורה במידה ונדרשים לכך.
- התקנת פרקט או החלפת מרצפות במידה ונדרשים לכך.
ישנם הוצאות רבות אחרות אך מדובר בהוצאות משתנות מאדם לאדם. בעוד משפרי דיור יכולים להכניס לדירה החדשה את כל הציוד שאגרו עם השנים וכולל ריהוט, כלי בית, כלי מיטה ובעצם כל מה שנדרש למשפחה ממוצעת. רוכשי דירה ראשונה לאחר החתונה או רווקים שעוברים להתגורר בנכס משלהם יהיו חייבים לרכוש מלאי גדול מאוד של ציוד והעלות של הכל יחד יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים:
- מכשירי חשמל כדוגמת:
- מקרר
- תנור
- מכונת כביסה
- מכונת ייבוש
- מיקרוגל
- טלוויזיות
- מחשבים
- מכשירי חשמל כקומקום או מיקסר..
- כלי בישול והגשה:
- סירים
- מחבתות
- כוסות
- סכו"ם
- צלחות ומגשים
- כלי הגשה מיוחדים ועוד
- ריהוט לחדרי הבית:
- ארונות
- מיטות
- שידות / שידת טלויזיה
- שולחן אוכל
- ספא מתאימה
- שטיח
- מגבות ועוד
לסיכום, אנו ממליצים לקחת בחשבון שסך הוצאות מעבר דירה יכולות להגיע לכדי 100,000 ש"ח לאלו הנדרשים לאבזר דירה שלמה מחדש. משפחות עם ילדים יכולים למצוא עצמם עם סכומים גבוהים אף יותר אך לרוב משפחות יגיעו עם כלל הרהיטים וכלי החשמל והבית הנדרשים להם שנאגרו עם הזמן ולכן הבעיה קלה בהרבה. בדירה בבעלות שלכם לרוב תשקיעו הרבה יותר ובעצם תרצו לקבל את הטוב ביותר ולכן תתקשו להתפשר גם כשמדובר בדברים יקרים ולא בהכרח נדרשים ולכן הקצעה של סכום מוגדר וקבוע מראש לאבזור ולעלויות הרכישה והמעבר יהיה הבחירה הטובה ביותר ויאפשר לכם לעבור דירה מבלי להיקלע לחובות או קשיים לא מתוכננים. מעבר דירה מתוכנן בקפידה יעזור בהחלט.
