עשרות אלפי זכאים לדירות במחיר למשתכן ממתינים לתורם בכדי לזכות בהגרלות מחיר למשתכן. אך מספר הדירות המוצעות נמוך משמעותית ממספר הזכאים לדירות במחיר למשתכן דבר שבעצם אומר שרבים מהזכאים יאלצו לחכות הרבה מאוד זמן ואו לא יזכה כלל. במידה וגם לכם יש תעודת זכאות למחיר למשתכן, בוודאי אתם שואלים את עצמכם האם לקנות דירה בשוק החופשי ואו להמתין לזכייה במחיר למשתכן.
האם לקנות דירה או לחכות
במידה ואנו רוצים להבין מה נכון יותר בעבורנו, עלינו לבחון 2 פרמטרים חשובים:
- גובה התמורה – מה גובה ההוזלה בדירה הרצויה במחיר למשתכן?
- עלות ההמתנה – כמה עולה לנו להמתין עד לזכייה בדירה המוזלת?
נעבור כעת על הפרמטרים הללו:
גובה התמורה בדירות מחיר למשתכן:
התמורה המובטחת בדירות מחיר למשתכן נובעת מכך שהקרקע נמסרת ליזמים במחיר מופחת ממחיר השוק. הוזלה זו מגולגלת בתורה לרוכשי הדירות ובכך כולם יוצאים נשכרים. כדי להבטיח רמה סבירה של הדירות, משרד האוצר קבע תקנון מסודר לדירות ולרמת גימורן. עד כאן הכל בסדר..
עם הזמן, עוד ועוד קבלנים מגלים יצירתיות רבה בניסיון לחסוך כסף. כך, קבלנים בונים דירות גן עם סביבה רחבה במחירים גבוהים ודומים למחירי השוק. כך, קבלנים בונים בניינים גבוהים עם מעלית אחת בלבד, כך קבלנים בונים בניינים עם חניה משותפת שמספיקה ל-70% מהדירות בלבד..
גם כאשר מחשבים את גובה התמורה מתגלים הבדלים ניכרים בין דירות במרכז הארץ ובין דירות בפריפריה. דירות במרכז הארץ זוכות לביקוש גבוהה ולכן מחיריהם גבוהה. לעומת דירות בפריפריה שזוכות לביקוש נמוך ולכן מחירים נמוך יותר. אך יש הבדל משמעותי בין הפרויקטים, בעוד עלות דירות במרכז מגולמת ברובה ממחיר הקרקע ולכן ההוזלה דרמטית. בפריפריה עלות הדירה מגולמת מעלויות הבניה מאחר והקרקע זולה יותר ולכן ההוזלה אינה כה משמעותית.
- התמורה במרכז: 400,000-1,000,000 ש"ח
- התמורה בפריפריה: 100,000-300,000 ש"ח
גובה העלות בהמתנה לדירות מחיר למשתכן:
דירות מחיר למשתכן נמכרות לציבור כדירות על הנייר. כלומר, הדירות אינם קיימות בעת שיווקן ולכן על הרוכשים להמתין מספר שנים עד לאכלוס הדירות. חלק מהדירות משווקות לפני קבלת היתר בניה, אחרות אחרי היתר בניה. טווח זמן ההמתנה הממוצע לדירות מחיר למשתכן ישתנה בהתאם לאופי הפרויקט:
- דירות מחיר למשתכן עם היתר בניה – כ-3 שנים.
- דירות מחיר למשתכן ללא היתר בניה – כ-5 שנים.
כעת יש לחלק את הממתינים לדירות מחיר למשתכן ל-2 קטגוריות:
- רוכשי דירות מחיר למשתכן שאינם משלמים דמי שכירות.
- רוכשי דירות מחיר למשתכן אשר כן משלמים דמי שכירות.
עלות המתנה לדירה במחיר למשתכן:
- עלות המתנה (שכירות) 3 שנים – 180,000 – 108,000 ש"ח.
- עלות המתנה (שכירות) 5 שנים – 300,000 – 180,000 ש"ח.
כעת ניתן לענות על השאלה בכותרת המאמר:
האם לחכות לדירה במחיר למשתכן?
למי לא כדאי לחכות:
ברוב הפרויקטים בפריפריה מומלץ לא לחכות עד לזכייה במחיר למשתכן, למה? פשוט כי ההמתנה עולה כמעט כגובה ההטבה. הערכות שמאים בפרויקטים רבים בפריפריה מראים שגובה ההטבה אף מצטמצמת עד לכדי עשרות אלפי שקלים בודדים והרי שאז באופן תאורטי הפסדנו כסף על המתנה ממושכת.
למי כן כדאי לחכות:
אלו הרוצים לרכוש דירה במרכז הארץ (ראשון לציון, הרצליה, רעננה ועוד). בדירות אלו גובה ההנחה משמעותי ואין דרך אחרת להגיע לדירה ללא הנחה זו. לכן, אין מנוס מהמתנה לזכייה במחיר למשתכן. קבוצה נוספת ששווה לה לחכות לדירת מחיר למשתכן הם אלו שמתגוררים אצל ההורים ואו בחינם ולכן אין להם עלויות המתנה לדירה.
לסיכום,
חשוב מאוד לזכור שעל אף שיש לכם סיכויי זכייה במחיר למשתכן, אין הדבר אומר שאכן תעלו בגורל. ייתכנו שנים רבות של המתנה בהם לא תעלו בגורל אך תמשיכו לשלם דמי שכירות. כלומר, יש סיכון מסוים בעצם ההשתתפות במחיר למשתכן במידה ואתם משלמים דמי שכירות מידי חודש.
במידה ואתם רוצים לדעת מה נכון עבורכם, מה עליכם לעשות בהתאם למצב הכלכלי שלכם, אנו מזמינים אתכם לקבוע איתנו פגישת אבחון אישית ועל פיה נוכל להכווין אתכם לצעד הנכון ביותר בעבורכם. פנו אלינו בטופס המופיע בצד העמוד.
