כפי שבוודאי שמעתם במדיות השונות, שוק הנדל"ן בישראל רותח ואינספור עסקאות מכירה וקנייה של נכסי נדל"ן יוצאות לפועל מדי חודש. אז האם זהו הזמן לקנות דירה למגורים או להשקעה? או שכדאי להמתין מתוך תקווה שבועת הנדל"ן תתפוצץ כמו שרבים טוענים והמחירים יתחילו לרדת? בשורות הקרובות ננסה לענות על התשובה.
המגמות בתחום הנדל"ן בישראל
מאז שנת 2008 ועד היום, מחירי הדירות נמצאים תמיד בעלייה מתמדת. אם לא די בכך, הרי שניתן לראות בבירור כי בשנים האחרונות מחירי הדירות זינקו משמעותית ולא נראה כי המגמה הולכת להיעצר בקרוב. רבים אומנם מזהירים מפני התפוצצות בועת הנדל"ן בישראל וכי המחירים אוטוטו יתחילו לרדת. אלא שכאשר הריבית הינה אפסית ולמדינה יש אינטרס מובהק לגרום לישראלים להוציא את הכסף מחסכונותיהם ולהניע את המשק, הרי לכם מתכון מנצח להמשך העלייה במחירי הדירות החדשות ודירות יד שנייה. אז מה זה אומר? שאם לא תזדרזו ותרכשו עכשיו דירה, פשוט תמצאו את עצמכם משלמים יותר בעתיד וחבל. המחירים ככל הנראה עדיין לא הגיעו למקסימום, וככל שתקדימו לרכוש דירה חדשה, כך תוכלו להפיק ממנה יותר רווחים כאשר תחליטו למכור אותה בעתיד.
ענייני מיסוי שיש לקחת בחשבון
המדינה יודעת היטב כי שוק הנדל"ן בישראל רחוק מלהגיד את המילה האחרונה. יותר ויותר פרויקטים מקבלים אישורים והיתרי בנייה, יישובים חדשים נבנים ושטחים חקלאיים מקודמים לכדי הפשרה. כל זאת על מנת לאפשר לכל אדם, זוג ומשפחה בישראל לרכוש דירה, במידה וקיים ההון העצמי המתבקש. עסקאות הנדל"ן הללו גם משרתות את המדינה מבחינת הכנסות, יותר משכנתאות נלקחות ויותר מיסים נגבים בתהליכי המכירה והרכישה. במידה וזוהי לא דירתכם הראשונה – כדאי לזכור שמס הרכישה על דירה שניה ומעלה צפוי לעלות בקרוב, ולכן כדאי לשקול לרכוש לפני שזה קורה. אם מדובר בדירה ראשונה שלכם, מס הרכישה פחות רלבנטי עבורכם (אלא אם מדובר בדירות יקרות מאוד) אך חשוב לדעת כי עליית מס הרכישה תעלה את מחירי הדירות באשר הן ויש לקחת זאת בחשבון ולרכוש דירה חדשה לפני העלייה העתידית.
האם רכישת דירה כעת באמת עדיפה על השקעות אחרות?
תקופת הקורונה לימדה אותנו דבר אחד – שוק ההון הינו מקום מסוכן ודי אכזרי להשקיע בו את הכספים שלכם. צרפו לכך את המצב הביטחוני, מחירי הנפט, מגמות עולמיות ומיסוי גבוה על רווחים בבורסה והרי לכם חוסר וודאות, סיכון ורווחים שאינם כה גבוהים. משום שתחום הנדל"ן בישראל מפגין יציבות חזקה כבר למעלה מעשור, עם מחירים שרק הולכים ועולים, הרי שבהשוואה לשוק ההון, רכישת דירה חדשה מהווה אופציה הרבה יותר מבוססת להשקעה. גם לאחר שתרכשו את הדירה, תוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח לאחר פרק זמן לא רב מידי של המתנה ולפי מגמת העלייה במחירים, לגזור רווחים נאים ביותר, ללא סיכון.
לרכוש עכשיו – אך בתבונה
על מנת שאכן תהיה זו רכישה מוצלחת של דירה חדשה, למגורים או להשקעה, יש לעשות זאת בתבונה ובאופן מושכל. בפניכם אפשרויות רבות והתלבטויות רלבנטיות – דירה חדשה או יד שנייה, פרויקט של שכונה חדשה או תמ"א 38, לרכוש בעיר הגדולה או בפריפריה? במידה ואתם כרגע בשלב החיפוש הראשוני – כדאי להתחיל כאן את חיפושכם אחר פרויקטים חדשים, שכן באתר נדלן מאסטר אנחנו מציידים אתכם בכל המידע הדרוש להצלחה, לרבות מידע מועיל בענייני מיסוי, משכנתאות, הערכת מחירי דירות, תשובות לשאלות משפטיות ועוד. שיהיה בהצלחה!
