באילו אזורים בארה"ב דמי השכירות עולים הכי הרבה?
מגפת הקורונה גרמה לירידה במחירי השכירות בזמן שתושבי הערים עברו לפרברים, אבל הנתונים מראים שמחירי השכירות לא רק התאוששו – הם עולים לשיא חדש של כל הזמנים.
דמי השכירות החציוניים לדירות מגורים זינקו ב-13.6% בהשוואה לשנה שעברה ב-50 אזורי המטרו הגדולים ביותר בארה"ב כתוצאה של חזרת אוכלוסייה צעירה ועובדת לערים.
על פי דוח שכירות חודשי של אתר האינטרנט realtor דמי השכירות הגיעו למחיר חציוני של $1,654 בספטמבר, מה שאומר שהשוכרים משלמים כ $200 יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ותוספת של $222 לעומת לפני שנתיים, לפני שהמגיפה .
הזינוק בשכר הדירה מגיע במקביל לכך שגם רכישת בית הופכת פחות נגישה בשל עליות במחירי רכישת הדירות בארצות הברית. מחירי הדירות נמצאים בשיא ויותר אנשים חוזרים לערים, מה שיוצר יותר ביקוש ומחירים גבוהים יותר בשוק השכירות.
בנוסף, הממשלה הפדרלית סיימה את הסיוע לחייבי המשכנתאות ואת ההקפאה על פינוי שהחלה שנה שעברה בשיא מגפת הקורונה, המשמעות היא ששיעור העיקול עולה, כך שיותר אנשים ייאלצו למכור את ביתם ולשכור במקום זאת. זה גם אומר שלבעלי הבית יש יותר כוח לפנות שוכרים ולהעלות את שכר הדירה .
עם זאת, העלייה בדמי השכירות מסמנת שהכלכלה מתאוששת מ-COVID-19, מכיוון שהדיירים חוזרים לערים ותומכים בעסקים מקומיים.
הערים עם הצמיחה השנתית הגבוהה ביותר בשכר הדירה החציוני היו מיאמי, ב-31.6%; ריברסייד, קליפורניה, ב-26.5%; הפניקס, ב-26.4%; ולאס וגאס, ב-25.9%.
בסיאטל, למשל, דמי השכירות החציוניים ירדו בסביבות 300 דולר ממרץ 2020 עד ינואר 2021, מ-2,923 דולר ל-2,610 דולר. החל מספטמבר, הם חזרו כמעט לאותו מחיר שהם היו בעבר, 2,895 דולר לחודש. באוסטין, דמי השכירות בחודש שעבר היו גבוהים בכ-20% ממה שהם היו במרץ 2020, וזינקו מ-1,367 דולר ל-1,647 דולר.
