חברת פסיפיק הולדינגס ישראל הוקמה בשנת 2004 על ידי עו"ד יובל זיו בעיתוי מצוין טרם משבר הסאב-פריים בארצות הברית. ממידע פרסומי עולה כי משקיעים שהשקיעו דרך הזרוע הישראלית של החברה הרוויחו לעתים אחוזי תשואה מרשימים למדי. אך, עם השנים עלו מגוון חששות בהשקעה דרך חברה זו כפי שעלו חששות בהשקעה דרך קרנות נוספים כדוגמת קרן CITYR. במאמר זה נציג את דעתנו על החברה.
ביקורת וחוות דעת על פסיפיק הולדינגס
עליות מחירי הדירות בישראל בעשורים החולפים גרמה לכך שבעבור משקיעים רבים, סף הכניסה גבוהה מידי ועליהם לחפש אפיקי השקעה בעלי סף כניסה נמוך יותר בנדל"ן. נוסף לכך, משקיעים רבים רוצים ליהנות מתשואה גבוהה יותר על כספם מזו שניתן להשיג בהשקעות נדל"ן בישראל.
על בסיס הנחות אלו, ועל בסיס הטכנולוגיה שמחברת את העולם יחדיו, קמו מספר רב של חברות וקרנות להשקעה בנדל"ן בארצות הברית ובאירופה. בהשקעות אלו, ניתן להרוויח תשואות גבוהות ואף כפולות מזה הצפוי בישראל וזאת מבלי להשקיע מיליוני שקלים על רכישת נכס בודד להשקעה. פסיפיק הולדינגס הייתה בין החברות הראשונות לזהות פוטנציאל זה.
כעת שהרקע ברור, בואו נצלול לפרטים:
השיטה של פסיפיק הולדינגס:
פסיפיק הולדינגס עובדת בשיטה מעט שונה מיתר החברות והקרנות הפועלות בישראל. בעוד, החברות האחרות מתמקדות במימון והשקעה בפרויקטים גדולים ובמתחמי מולטי פמילי, חברת פסיפיק הולדינגס פיתחה לעצמה מודל עבודה שונה לגמרי: (Comprehensive Management Agreement (CMA
אופן ההשקעה בפסיפיק הולדינגס:
- איתור נכסים מוזלים (פשיטת רגל, מימוש משכנתא).
- התאמת משקיע ישראלי לעלות הדירה ורכישתה.
- חברת פסיפיק הולדינגס נשארת לנהל את הנכס.
- פסיפיק הולדינגס טוענת לתשואה מובטחת ללא סיכונים.
- החברה מעניקה למשקיע 36-48 צ'קים עם התשואה מראש.
על פניו נראה כשיטה בדוקה ונוחה במיוחד למשקיע. המשקיע רוכש בית בבעלות מלאה בארצות הברית במיטב כספו בתמורה לתשואה מובטחת בגובה 9% מידי שנה לאחר ניקוי הוצאות ניהול שהחברה עצמה מעניקה בעבור המשקיעים. אבל אנו נפנה אתכם לקריאת מאמר אודות "תשואה מובטחת" לשם הבהרת נקודה.
ביקורת על פסיפיק הולדינגס:
בגדול, השיטה של פסיפיק הולדינגס עבדה בעבר ויכולה לעבוד נהדר גם בעתיד אך היא לא חפה מבעיות. כלומר, אין כזה דבר השקעה ללא סיכון ובטח שאין כזה דבר עם תשואה מובטחת. לא ניתן להשקיע כסף מעבר לים ולצפות לסיכון זהה לזה הקיים בהשקעות נדל"ן בישראל. החברה עוסקת במגוון סוגי נכסים הנרכשים אף הם בעסקאות ייחודיות באזורים שונים שאינם בהכרח הטובים ביותר. בפועל חסרים פרטי מידע רבים אודות אופן פעילותה של החברה ואופן הבטחת כספי המשקיעים לטווח הארוך.
לסיכום,
כאשר עוסקים בהשקעות נדל"ן בכלל והשקעות נדל"ן בארצות הברית בפרט, האחריות לעשות שיעורי בית על הנכס שבעניין היא רק עליכם מאחר ואתם אלו שתישאו בתוצאות במידה ואכן יהיו בעיות בעתיד. האחריות שלכם ללכת לבדוק את טיב ההשקעה. עליכם לברר את כל הפרטים הנדרשים טרם קבלת ההחלטה להשקיע, לקבל מהחברה את כל המידע הנדרש, לרבות חוות דעת שמאיות, מיקום הנכס, שיעור תשואה עתידית, דו"חות תזרימים וכל מידע אחר שנראה לכם רלוונטי..
רוצים לבדוק האם השקעות בחו"ל מסוגים אלו מתאימים לכם? מעוניינים שנעזור לכם להבין מה היכולת הכלכלית ומה רף הסיכונים שנכון עבורכם? אנו מתמחים בבניית פרופיל משקיע והכוונה של משקיעים קטנים וגדולים לאפיקי ההשקעה הנכונים ביותר עבורם. פנו אלינו ונשמח לעזור לכם לקבל החלטות מושכלות..
