חברת טריגו השקעות נדל"ן הוקמה בשנת 2011 על ידי רון נובוטני, טל פרץ וגל פאר ומתמחה באיתור קרקעות בעלות סבירות להפשרה עתידית ושיווקן כיחידות קרקע קטנות לרוכשים המעוניינים לבצע השקעות נדל"ן ואו חולמים על דירה בבעלותם בבוא היום. חברת טריגו נדל"ן מציעה מגוון סוגי קרקעות לרוכשים פוטנציאליים ואנו נבחן האם כדאי להשקיע באמצעותם.
ביקורת על טריגו נדל"ן
חברת טריגו נדל"ן מתוארת כעוסקת בהשקעות נדל"ן. כאשר בפועל, מרבית המאמצים של הקבוצה ממוקדים בהליכי שיווק של קרקעות חקלאיות לחולמים ולמשקיעים ספקולטיביים. החברה, מאתרת את אותן קרקעות חקלאיות (קרקעות שאינם ניתנות לבניה), מחלקת אותן ליחידות קטנות של עשרות עד מאות מטרים בודדים מתוך הבנה שמספר מטרים זה יספיק לכדי זכות לדירה בבוא העת עם הפשרת הקרקעות.
לפני שנתייחס לקרקעות הנמצאות בשיווק הקבוצה, נתייחס מעט לחברה,
חברת טריגו במספרים:
- מספר מייסדים: 3
- מספר שנות פעילות: 6
- מספר פרויקטים בשיווק: 8
- מספר פרויקטים שהופשרו: 0
האם לרכוש קרקע חקלאית מקבוצת טריגו השקעות?
מבין משווקי הקרקעות החקלאיות בישראל, אין ספק שטריגו היא היציבה ובעלת הקרקעות האטרקטיביות ביותר. כיום, יש הרבה מאוד דיבורים על הפשרתן של כמה מהקרקעות שהחברה מחזיקה "חוף התכלת" ו-"הצפון החדש" בפי גלילות. היתרון של קבוצת טריגו על שחקנים אחרים בשוק הקרקעות החקלאיות נובע מכך שיש לה קרקעות באזורי ביקוש כדוגמת מרכז תל אביב, צפון תל אביב ואו הרצליה שמבטיחים תשואה גבוהה במיוחד כאשר הן יופשרו.
אם כי, לנו יש בעיה מסוימת עם האופן בו מוצגים יחידות הקרקע למשקיעים:
מצד אחד, החברה מבהירה בפרסומיה ובאתר שהקרקעות אינם זמינות לבניה. כלומר, שמדובר בקרקעות חקלאיות אשר יידרשו הפשרה, הפקעה, היטלי פיתוח והשבחה בטרם ניתן יהיה לתכנן עליהם בניה כלשהי. מצד שני, החברה כבר מציגה תככניות אדריכליות לצד הדמיות מיוחדות במינם לשם הצגת הנכסים כאטרקטיביים ובניסיון לשווק את הקרקעות גם לרוכשים אשר אינם יכולים להרשות לעצמם להשקיע באפיק זה.
מה אנו מציעים?
אנו ממליצים לבחון כל פרויקט של קבוצת טריגו לחוד. כלומר, אנו מאמינים שלא ניתן להשליך מפרויקט אחד על משנהו. לכן, העובדה שבצפון תל אביב יופשרו קרקעות בעתיד אינה מבטיחה שאכן גם קרקעות אחרות של החברה יופשרו. יתרה מזאת, חשוב לשים לב לגודל יחידת הקרקע שאתם רוכשים. במקרים רבים גודל הקרקע לא יספיק לשם קבלת דירה ואו משרד בפרויקט ולכן מדובר בהשקעה הרבה פחות אטרקטיבית.
במידה ואתם שוקלים לרכוש יחידת קרקע באחד מהפרויקטים של טריגו נדל"ן, אנו ממליצים לכם להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך ואו לדרוש מהחברה דוח שמאי לפי תקן שמאי 22 (שימו לב שהוא עדכני). נוסף על כך, חשוב לוודא שהכסף מופקד בחשבון נאמנות ושהעסקה כולה מלווה בעורך דין המתמחה במקרקעין עליו אתם יכולים לסמוך.
השקעה בקרקעות חקלאיות אינה מתאימה לכל משקיע. לכן, במידה ויש לכם הון עצמי מוגבל ואו במידה ואתם חוששים מפני ביצוע ההשקעה, אנו ממליצים לכם לפנות אלינו לשם מעבר אבחון שעל בסיס תוצאותיו ניתן יהיה לדעת האם ההשקעה אכן מתאימה לכם.
