אסטרטגיות להשקעה בנדל"ן: איך בונים תכנית פעולה לאיתור השקעות נדל"ן?

איך בונים אסטרטגיות להשקעה בנדל"ן? איך מתכננים את השלבים באיתור השקעה אופטימלית? במאמר זה אנו ננסה לענות על שאלתם של רבים: האם יש דרך מסוימת בה כדאי לבצע את ההשקעה? ובכן, יש מספר רב של דרכים לשם ביצוע השקעות נדל"ן ובמאמר זה אנו נציג את השלבים השונים שיש לעבור וסדרם.

אסטרטגיות להשקעה בנדל"ן

אנו נוטים לפתח הרגלים וסדרי פעולה קבועים בחיי היום יום (שגרה). גם משקיעים מנוסים פועלים בצורה די דומה, הם יבצעו השקעה ולאחר מכן נוספת כאשר ישנם פעולות רבות שחוזרות על עצמן בכל אחת מן ההשקעות. במידה והמשקיע מקצועי, פעולות אלו יהיו הכרחיות וייעשו כנדרש. במידה והמשקיע אינו מקצועי, נראה חזרה על שגיאות רבות שיפגעו במשקיע בסופו של דבר. לכן, על משקיעים חדשים להשקיע מעט זמן בכדי להבין מהו האסטרטגיה הנכונה ביותר עבורם ואילו מרכיבים בה ניתן לשפר בכל השקעה והשקעה.

להלן סוגי אסטרטגיות להשקעה בנדל"ן:

1. השקעה בסיכון גבוהה בעבור תשואה גבוהה ומהירה.
2. השקעה בסיכון גבוהה מתוך תכנון ארוך טווח.
3. השקעה בסיכון נמוך בעבור יציבות ומינוף חוזר.
4. השקעה בסיכון נמוך מתוך היחשפות למידע מועיל.
5. השקעה בסיכון משתנה בהתבסס על מספר נכסים.
6. ועוד..

לרוב, אנו נבחר את אסטרטגיית ההשקעה בנדל"ן על בסיס היעדים שהגדרנו לעצמנו בתחילת הדרך:

1. השקעה לשם תשואה מקסימלית ומהירה.
2. השקעה מתוך חשיבה על תכנון לדורות.
3. השקעה מתוך תכנון לביטחון כלכלי.
4. השקעה במה שמכונה "תמהיל השקעות".
5. השקעה מתוך זיהוי הזדמנות בלתי חוזרת.
6. ועוד..

איך בונים תכנית פעולה לאיתור השקעות נדל"ן?

אחרי שהבנו את השלב הראשון לבחירת אסטרטגיית השקעה בנדל"ן (הגדרת יעדים), ביכולתנו להכין את תכנית הפעולה לאיתור השקעות בנדל"ן:

1. שלב ראשון – היכרות עם היכולת הכלכלית שלנו.
2. שלב שני – הקצעת תקציב לצורכי ההשקעה (תקציב כולל).
3. שלב שלישי – חלוקת התקציב על פני המרכיבים השונים.
4. שלב רביעי – חיפוש השקעה על פי התקציב שהגדרנו.
5. שלב חמישי – ניהול משא ומתן וביצוע ההשקעה בפועל.

הטעות החמורה ביותר של משקיעים היא לצאת לדרך מבלי שיש להם סדר פעולות או כל תכנית לפעולה. לא ניתן להצליח בהשקעה מבלי שהגדרנו יעדים להצלחה ומבלי שזיהינו והגדרנו כל שלב ושלב בתהליך. מסיבה זו, השלב הראשון בהליך איתור השקעות נדל"ן מתבסס על היכרות עם היכולת הכלכלית שלנו. יש צורך לסדר את כל הניירת ולהפריד בין הוצאות קבועות והוצאות משתנות ועל ידי כך להבין מי אנו באמת.

לאחר שאנו מבינים מי אנו ומה הם יכולותינו, נוכל להכין תקציב הכולל את כלל ההוצאות יחד ולהקצות מספיק כסף בכדי לצאת לדרך. גם הכסף שהגדרנו לצורכי השקעה יחולק לפי מרכיבים: עלויות רכישה, מיסוי מקרקעין, אנשי מקצוע, עלויות מימון ועוד שלל הוצאות נלוות שלעתים נדרשות. רק לאחר שברור לנו מהו הסכום הראלי שמוקדש לנכס, נוכל לעבור לשלב הבא ולחפש נכס שעונה על הרצונות שלנו.

בשלב זה נגלה לרוב שמספר הנכסים שרלוונטיים עבורנו נמוך בהרבה ממה שחשבנו. תהליך איתור הנכסים הופך במהרה לפשוט בהרבה ולנו גם יש תקרת השקעה ברורה שתשמש אותנו כהגנה בעת ניהול משא ומתן על הנכס וביצוע ההשקעה בפועל.

לסיכום,

הצגנו לכם מספר דוגמאות לאופנים בהם ניתן לבצע השקעות נדל"ן. במידה ואתם רוצים סיוע בהכנת תכניות ובזיהוי יעדים ואסטרטגיות השקעה מותאמות אישית לצרכים וליכולות שלכם, אתם מוזמנים לפנות אלינו בטופס יצירת הקשר ואנו נשמח לסייע בידכם להגיע להשקעה המתאימה ביותר בעבורכם.