אלטרנטיבות השקעה: מה הן האלטרנטיבות לרכישת דירה להשקעה?

דו"ח רודף דו"ח ובכולן עולה החשש ששנת 2017-18 תהיה שנת מפנה במחירי הדירות. שנה בה נראה לראשונה עלייה בעליות המחירים ואף ירידות קלות בהמשך הדרך. כפועל יוצא מדוחות אלו, עלינו לשאול את עצמנו, האם יש אלטרנטיבות השקעה לרכישת דירות להשקעה? במידה ויש, מהו אפיק ההשקעה המשתווה באיכותו לדירה להשקעה..?

אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן

בעשור החולף, יותר נכון בארבעה העשורים החולפים, לא ראינו ירידות מחירים (ראינו עצירות, ירידות נומינליות אך לא ירידות בערך נכסים). לכן, בראי היסטורי, רכישת דירה להשקעה נחשבה כהשקעה סולידית ומומלצת לכל סוגי המשקיעים. אך כידוע, בממשלה פועלים ביתר שאת בכדי לעצור את עליות המחירים במגוון רחב של פרויקטים (מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה להשכיר, תכנן ובנה, מיסוי דירה שלישית, העלאת מס רכישה..) ויש לפעולות אלו השפעות ישירות על שוק הנדל"ן.

לראשונה, יש חשש שאכן נראה ירידת מחירים. ולא, זה לא בגלל פעולות הממשלה אלא דווקא בגלל עליית הריבית על המשכנתאות שמדירה רוכשי דירות רבים מהשוק ואו יוצרת מצבים בהם בעלי דירות לא יוכלו לעמוד בהתחייבויות ויאלצו לוותר על הדירה שבבעלותם (מקרה קיצון). כמשקיעים, עלינו לפעול ולהיערך לירידת מחירים ומשום כך, ייתכן וזהו הזמן לחפש אלטרנטיבות השקעה לדירה המסורתית..

איך מאתרים אלטרנטיבות השקעה?

כאשר אנו מחפשים אלטרנטיבה ראויה לרכישת דירה להשקעה, עלינו לבחון את כל האפשרויות הנוספות על פני הרבדים הבאים:

1. רף סיכון דומה ככל האפשר.
2. רף תשואה דומה ככל האפשר.
   • רף תשואה הונית.
   • רף תשואה תזרימית.

אין הרבה אפיקי השקעה שמציגים תשואה הונית ותזרימית בדומה לדירות להשקעה. ואילו שקיימים נמצאים מעבר לים ואו מחייבים היחשפות לרמות סיכון גבוהות יותר. לכן, עלינו להיות יצירתיים בניסיון לאתר אפיקי השקעה שנמצאים בטווח דומה לזו שאליו הורגלנו במשך שנים רבות..

מה הן האלטרנטיבות לרכישת דירה להשקעה?

למרות האמור מעלה, יש אינספור אלטרנטיבות לרכישת דירה להשקעה. לא רק זאת, יש אפילו אלטרנטיבות טובות יותר שמבטיחות גם תשואה גבוהה יותר וגם סיכון נמוך יותר. עכשיו אתם בוודאי שואלים אותנו, איך זה ייתכן?! הרי דירות להשקעה עונות על צורך מהותי והסיכון בהם אפסי עד לא קיים?

נסביר,

כאשר בוחנים השקעות נדל"ן, עושים זאת בצורה אינדיווידואלית, למה אנו מתכוונים?

כל משקיע פועל מתוך מניעים שונים וממקום אישי וכלכלי שונה. כלומר, כל משקיע יכול וצריך להיחשף לרמות סיכון שונה משל חברו. ישנם משקיעים שעבורם האלטרנטיבות לדירה יהיו מצומצמות למדי ואף לא קיימות. אך יהיו משקיעים רבים שיגלו שעד היום הם הפסידו הזדמנויות פז בכך שהם בחרו להשקיע דווקא בדירות להשקעה ולא באפיקי השקעה ראויים יותר בעבורם.

איך מזהים השקעות מותאמות אישית?

כדי לזהות את אותן אפיקי השקעה שמתאימים לכם, יהיה עליכם לעבור אבחון למשקיעים במכון שלנו. מדובר בתהליך שאורך מספר שעות בהם אתם מתושאלים על ידי מערכת ממוחשבת ואנושית על מגוון רחב של נושאים ונתונים פיננסיים ומשפחתיים. לאחר האבחון, תקבלו מסמך פרופיל משקיע והכוונה מותאמת אישית על ידי יועץ השקעות נדל"ן.

בצורה זו, לא רק שתדעו מהו התחליף הקרוב ביותר לדירה להשקעה, אלא תדעו מה נכון עבורכם לטווח הקצר, הבינוני והארוך. מדובר בערך גבוהה בעבור משקיעים בתחילת דרכם ואפילו משקיעים מנוסים שלא עצרו לברר מי הם ומה הם יכולותיהם האמיתיות. רבים מהמשקיעים מפספסים הזדמנויות רבות בדרך ולנו יש את היכולת למנוע זאת היום ובעתיד.

רוצים לתאם אבחון ולזהות אלטרנטיבות השקעה מותאמות אישית? השאירו פרטים ונתאם אתכם מועד בקרוב!