ישנם דגשים שונים שנוכל לשים עליהם עין בהינתן הרצון לבחור עו"ד פינוי בינוי מומלץ. בכתבה זו נפרוס כמה וכמה מהם כדי לסבר את האוזן.
התמחותו של עו"ד פינוי בינוי מומלץ
ראשית כל, יש לציין כי עורך דינו של היזם לא אמור ולא יכול לייצג את הדיירים. על כן, עו"ד פינוי בינוי מומלץ יהא זה שכמובן ייצג את בעלי הדירות, הדיירים בלבד אל מול הגורמים (כמו גם אל מול היזם) המעורבים בתהליך. מעבר לכך, על עורך הדין לעסוק באופן טבעי – בתחום הנדל"ן. באם הוא מתמחה בתחום הגירושין, האם יש לו מיומנויות, הבנה וניסיון לתרום? גם אם הוא מוביל בתחומו בתחום הפלילים, האם יש לכך קשר לליווי פרויקט פינוי בינוי? יש לבדוק זאת באופן ישיר. שכן גם אם עורך דין מומלץ לתחומו בתחום אחד, כל עוד הוא שונה מתחום הנדל"ן ייתכן שלא תהיה לכך חשיבות. על כן חשוב שתהיה לו התמחות בנדל"ן כמו גם בהתמחות עירונית.
ניסיונו ושכר טרחתו של עו"ד פינוי בינוי
מעבר לכך, כששוקלים שכירת שירותיו של עו"ד פינוי בינוי מומלץ, ניתן לתהות על קנקנו – או יותר נכון, ניסיונו. האם יש לעורך הדין ניסיון ברור ומוכח בקידום פרויקטי פינוי בינוי? שכן אין הוא דומה לפרויקטי תמ"א 38 או אפילו תמ"א 38/2 או תמ"א 38/1. על עורך הדין לדעת כיצד להוביל וללוות את הדרך. שיכיר את הנושא, את ההליכים והמשמעויות המשפטיות הרלוונטיות. כמו גם, שידע איפה חשוב לתקוע יתד ואכן לעשות זאת.
פריט נוסף שניתן לשקול – הוא שכר הטרחה של היזם. כמו הוצאות אחרות מטעם הדיירים, גם את זו היזם משלם. על כן, יש לבחור בעורך דין שנאמנותו ותוצאותיו לדיירים – מוכחות הן. כמו גם לכלול אלמנטים של קנסות ותנאי יציאה בחוזה באם רוצים להחליף. מעבר לכך, אפשר לבדוק אם שכר הטרחה שלו אכן מתאים לזה שיזמים רוצים ויכולים לשלם, בייחוד אם רוצים לעבוד עם יזם רלוונטי מסוים.
עו"ד פינוי בינוי: היכרות עם רשות מקומית והמלצות
דגש נוסף שאפשר להעלות על הדעת – הוא היכרותו של עו"ד פינוי בינוי עם הרשות המקומית הרלוונטית. גם אם פרויקט פינוי בינוי נחשב כתוכנית ארצית, ניתן לבדוק באם לעורך הדין היכרות עם הרשות ואף ייצג בעלי דירות בעבר מולה. פרט זה יכול לסייע בהבנה באם לעורך הדין יש ניסיון קודם בהתנהלות עם הרשות ויכול לסייע להבין כמה הוא מומלץ בהקשר נתון אל מול סוכנות רלוונטית. כלומר, כמה טוב הוא מכיר אותה.
ולבסוף – איך לא, קבלת המלצות יכולה לסייע בהבנת טיב שירותיו של עו"ד פינוי בינוי. המלצות שמגיעות לא רק מבעלי דירות שנעזרו בשירותיו, אלא גם מגורמים נוספים שהתנהלו איתו במסגרת השלמת הפרויקט. בין אם מדובר על איכויות, נקודות חיכוך, התנהלות, תוצאות וכן הלאה.
