לא מעט משקיעים מגיעים אלינו לאבחון אישי לקראת ביצוע השקעה בנדל"ן. ברוב מוחלט של המקרים, המשקיע אינו באמת מבין מה הם יכולותיו ומגבלותיו. כתוצאה מכך, תכניותיו מוטות לאפיקי השקעות מסוימים מבלי שאפיקים אלו אכן יתאימו לו. במאמר זה אנו רוצים להציג אפיק השקעה שמתאים גם למשקיעים קטנים ללא הון עצמי בכדי להדגים כמה אנו יכולים לפספס מבלי שקיבלנו הכוונה מקצועית.
השקעת נדל"ן למתקדמים
משקיעים נוטים לחשוב שהם מכירים את כלל אפיקי ההשקעה הקיימים בשוק. הם בטוחים שהאפיק בו הם בחרו הנו הטוב מכולם וכך הם מתקדמים באפיק השקעה שיכול להיות סביר אך באותה המידה להיות גרוע ולא מתאים בעליל. לעומת המשקיעים הללו, ישנם משקיעים שניתן להגדירם כמשקיעים מתקדמים. כלומר, משקיעים עם ניסיון מסוים ומכך גם אופן ההסתכלות שלהם על עולם ההשקעות יהיה בהתאם.
במאמר זה, אנו רוצים לעזור למשקיעים קטנים ובינוניים (שבטוחים שהם מכירים את כלל האפיקים להשקעה בשוק הנדל"ן) להבין שהם לא באמת מכירים את השוק. שהם אכן צריכים סיוע של איש מקצוע במידה וברצונם להרוויח טוב מהשקעות בעלות סיכון נמוך ומותאם ליכולת שלהם.
להלן דוגמה לשילוב עסקאות נדל"ן זו בזו להפקת תוצאות אופטימליות:
רכישת אופציה על מכירת קרקע בעסקת קומבינציה
כאשר אנו מדברים על עסקאות נדל"ן, לרוב אנו חושבים על קניית דירה, מכירת דירה, נדל"ן מניב, נדל"ן למגורים וכן מגוון אפיקים נוספים. אך, הרבה מן עסקאות הנדל"ן מבוססות על זכויות ולא בהכרח על המקרקעין עצמו. עסקאות אלו מאפשרות למשקיעים קטנים ליהנות מאחוזי תשואה על סכומי עתק מבלי שהם ייטלו סיכון גבוהה מידי ועל כך נסביר כעת.
נקדים ונסביר אודות העסקאות הללו:
עסקת אופציה:
עסקה, בה משקיע ניגש לבעל קרקע (או נכס מקרקעין אחר..) ומשלם סכום כסף מוסכם בכדי ליהנות מהזכות לרכוש את הנכס בתקופה המוסכמת בסכום קבוע וידוע מראש. בעסקאות אלו, רוכש האופציה יכול להשיג קונים ולגבות פערי מחירים ואו למכור את הנכס בחלקים בכדי לגלגל לכיסוי רווחים גדולים מבלי שהחזיק בקרקע בפועל.
עסקת קומבינציה:
עסקה, בה בעל קרקע ואו זכות בקרקע מעניק לקבלן ואו יזם נדל"ן את הזכויות לבנות על גבי הקרקע בתמורה לכך שהוא יקבל עם גמר העבודות אחוז מסוים מן הדירות המוכנות. בעצם, בצורה זו, בעל הקרקע נהנה מהשבחה משמעותית בערך הקרקע ועליו לשלם מס שבח רק על הנכסים שאכן ימכור בעת הצורך.
כעת שהבנו מה הם עסקאות נדל"ן אלו, ניתן לעבור לנושא הכתבה:
קניית זכויות אופציה לייצוג בעסקאות קומבינציה:
גם משקיע קטן עם הון עצמי בגובה עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים יכול לעשות רווחים אדירים על כספו. זאת, באמצעות פניה לבעלי קרקעות מתאימים ורכישת אופציות לייצוג בעסקאות קומבינציה. כלומר, משקיע בעל זיקה ישירה לנדל"ן יכול לגשת לבעל קרקע המיועדת לבניה רוויה ולהציע לו סכום כסף בתמורה לכך שהוא ישיג עסקת קומבינציה בטווח זמן קבוע מראש וזאת בתמורה לדירה או שניים בפרויקט העתידי.
כלומר, משקיע יכול להשקיע עשרות אלפי שקלים בודדים ולזכות בדירה או אפילו שני דירות בתוך פרק זמן של שנים בודדות מבלי שהחזיק אי פעם בנכס מקרקעין באופן ישיר. מדובר בעסקה מורכבת ונדירה למדי שמחייבת מיומנות רבה וסבלנות לרוב אך הפוטנציאל בה אדיר ממדים.
למה אנו מספרים זאת לכם?
אנו מציגים לכם עסקה זו, עסקה אחת מיני רבים שניתן להשיג רק כאשר פועלים עם הליווי המקצועי הנכון ורק לאחר שלומדים את השוק כהלכה. במידה ואתם רוצים לזהות הזדמנויות נדל"ן ייחודיות שיתאימו ליכולת הכלכלית שלכם ולרף הסיכונים הנכון ביותר עבורכם, תאמו איתנו פגישה ואבחון אישי ואנו נסייע להתאים לכם את ההשקעה הטובה ביותר!