איך קונים נכסים בחו"ל: איך מאתרים נכס כדאי להשקעה בחו"ל?

פרק 1 : איך להיחשף להזדמנויות השקעה? הרגלי סריקה.

נניח שיש לכם יכולת מופלאה לאיתור נכסים טובים. זה לא ממש יעזור לנו במידה ולא נחשפנו לאותם אזורי ההשקעה הכדאיים בזמן הנוכחי! זאת אומרת, שבמידה ולא נדע היכן אזורי החיפוש, הרי שאין לנו יכולת לאיתור נכס משתלם.

למה הדבר דומה?!: הדבר דומה לצוות איתור מוקשים שיוצא למשימת שטח באנטרקטיקה. אבל מה שווה יכולת האיתור של הצוות המומחים, אם אין בכלל מוקשים באנטרקטיקה?! לכן עלינו להתחיל את התהליך לאיתור נכס להשקעה בחו"ל בשאלות הבאות:

• איפה נמצאות הזדמנויות טובות וחדשות להשקעה בחו"ל?
• איך אנו נגלה זאת בזמן הנכון?

למשקיע המצוי אין חטיבות מחקר. ולכן, הוא אינו עובד כל היום בניסיון  להתעדכן מה קורה בכל אזור בעולם. לכן, ישנם מספר עקרונות חשובים לביצוע בכדי להשתייך לקבוצת האנשים שתמיד יודעים לפעול במקום הנכון ובזמן הנכון.

ישנם אנשים שלא מכירים את הדרכים שעליהם נפרט בפרק זה ולכן בטעות נוטים לקרוא לצירוף יכולות האלה בשם "מזל ". למרות שיש אמת בדבר. גם מזל משחק תפקיד חשוב באיתור נכס, אך בכל זאת, אנו נרצה לגלות כאן מעט מסודות הבנת המזל של המשקיעים המצליחים.

מה הרגלי הסריקה של משקיעים מתוחכמים?

יש ארבעה עקרונות חשובים במעלה שיש להכיר:

1. מעקב.
2. הרגלים.
3. קלות.
4. פעולה.

עקרון ראשון : מעקב.
יש לעקוב אחר אנשים וערוצים אחרים להם כן יש את המשאבים והיכולות לבצע מחקר מקיף ולזהות מגמות לפני כולם.

להלן מספר ערוצי מידע עיקריים:

1. עיתונות כלכלית.
2. אתרי אינטרנט ובלוגים בתחום השקעות ונדל"ן.
3. רשתות חברתיות ופורומים בהם משתתפים משקיעים.
4. בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן.

עיקרון שני: הרגלים.
מה שווה אם עקבנו פעם אחת או כמה פעמים בודדות אחר אפיקי השקעה אפשריים אך אז נעלמנו לכמה חודשים או שנים?
לא לחינם המילה מעקב והמילה עקביות נגזרים משורש דומה.  כלומר, יש להפוך את המעקב להרגל.

הרגל מתבטא בכך שקבענו מועד שגרתי, למשל כל ערב או כל יום שישי בבוקר לבדיקה ורישום של כל שינוי באפיקים שנבחרו. וגם שהקצבנו משך זמן קבוע מראש לביצוע הפעולה למשל – רבע שעה של קריאה בכל נושא רלוונטי.

טיפ! השתמשו בתזכורת נוחה לביצוע הרגלים. במקום לזכור בראש, עדיף להשתמש בסוג של תזכורת – דוגמאות: פתקים קטנים, סימון ביומן, התראה בטלפון. כל אחד ומה שעובד עבורו הכי טוב.

עיקרון שלישי: קלות.
כי לאט זה חלק, וחלק זה מהר. שהרי מה שווה לנו הרגל אשר קשה לביצוע? הרי מה שלוקח הרבה זמן, או דורש מאמץ רב מדי – רוב האנשים ינסו לבצע זאת במהירות ואולי אף יעשו זאת לא עד הסוף, כאשר המצב הכי גרוע הנו לדלג פה ושם, כלומר בכלל לא נבצע זאת כהרגל. לכן, הרגל טוב הוא הרגל קל לביצוע באופן טוב וחלק. הרגל טוב הוא כזה שקל לעשותו כראוי ולאורך זמן ממושך. זהו עקרון חשוב לכלל התהליכים החשובים בחיים!.

אז איך משקיעים יוצרים הרגלי מעקב קלים?

נשתף אתכם בסוד. יש שיטה להפוך כל דבר קשה לדבר קל יותר. כדי לנצל את השיטה, יש צורך בסידור המהלכים הנדרשים וקביעת סדרי עדיפויות:

קודם צריך לברר – מה קשה במקרה הזה?

• צריך לעקוב אחר מספר רב של ערוצי מידע שונים.
• נדרש לבצע אותה סדרת פעולות שוב ושוב.
• צריך מיומנות וזמן לבדוק את המידע.

עכשיו נשאל – למה צריך את זה?

• למה צריך לעקוב אחר מספר רב של ערוצי מידע שונים?
  כי לא ברור איפה נמצא את ההזדמנות!
• למה נדרש לבצע אותה סדרת פעולות שוב ושוב?
  כי לא ברור מתי תהיה הזדמנות!
• למה צריך מיומנות וזמן לבדוק את המידע?
  כי לא תמיד ברור לנו איך בדיוק נראית הזדמנות טובה!

עכשיו נשאל – איך הופכים את היוצרות?

איך גורמים לכל המידע החשוב להגיע אלינו במקום שאנו נידרש לחפש שוב ושוב ושוב..

• איך ההזדמנויות יגיעו אליי מהערוצים השונים?
• איך ההזדמנויות יגיעו אליי מתי שיהיה רלוונטי?
• איך ההזדמנויות יגיעו אליי עם תיאור והסבר מקצועי על ההזדמנות?

התשובות לכל השאלות האלו הן מאוד פשוטות. התברכנו, אנו חיים בעידן בו גם מי שנותנים לנו ערך בחינם, נדרשים גם להשקיע מאמץ למצוא אותנו ולחזר אחרינו בפרסום ושיווק במגוון דרכים. משקיעים מתוחכמים יודעים להשתמש במצב הזה היטב.

דוגמאות אפשריות למעקב אחרי מידע:

• הצטרפות לניוזלטר של מספר מצומצם של חברות נדל"ן.
• הצטרפות לקבוצות בפייסבוק שונות בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל.

זהו. עכשיו אנשים אחרים כבר יעדכנו אותנו במידע בעל ערך באופן מקצועי, רציף וקבוע!!!

טיפ! הפכו את היוצרות – עדיף שהמידע הרלוונטי ירדוף אחריכם כל הזמן, וזאת במקום שאתם תחפשו מה המידע הרלוונטי שוב ושוב במקומות וזמנים שונים. ישנו כלל שאומר שכאשר יש הזדמנויות טובות באמת, יהיה רעש. עליכם להיות קשובים לאותן רעשים אך לא ברור מאליו להימצא במוקדים הנכונים בהם תשמעו את הרעש. במידה ואינכם יודעים אלו מוקדים הם טובים או לא, הרי שיש לכם מעט עבודה, עליכם להירשם למספר מקורות מידע ולבחון מה נראה הכי איכותי ואמין לאורך זמן.

יש לכם מקורות מידי? עכשיו הזמן לעבוד!

• לקרוא את המידע בתשומת לב במטרה להפנים וללמוד.
• לדעת לקרוא באופן ביקורתי ולבחון הצעות ושמועות.
• להחליף או להוסיף גורמי מידע בהתאם לרמת אמינותם.

אלה פעילות הדורשת תשומת לב וזמן. אך אלה אשר מבצעים אותה בקפדנות זוכים להיחשף להזדמנויות הטובות בזמן הנכון ובעולם ההשקעות, זמן נכון משמעותו תשואה גבוהה יותר..

כמה נקודות:

• לא מומלץ להירשם ליותר מדי ערוצים. שימרו על מיקוד. כאמור, במשך הזמן תוכלו להוסיף או להחליף ערוצי מידע.
• כאשר תגיעו למקור מידע איכותי, כזה שבאמת מוסיף לכם ערך ושווה את הזמן – אתם תזהו זאת כאשר תקראו את המידע. זו כמובן הסיבה שאנו משתדלים להיות לכם מקור מידע איכותי.

עקרון רביעי: פעולה.
כאשר אנו נחשפים למידע מועיל שמצביע על כדאיות השקעה, עלינו להבין שכבר פספסנו זמן ואתמול היה זמן טוב יותר מהיום לביצוע ההשקעה! כלומר, 20 אחוז מהאנשים כבר עצרו ויוצרים לעצמם הרגלי מעקב מנצחים. השאר קוראים אך מפספסים את ההזדמנויות החשובות. זכרו, הרבה מדברים על השקעות ונדל"ן אך לעולם אינם מצליחים לפעול. הרגילו את עצמכם לעשות פעולות במנות קטנות, וגם לפעול באופן מיידי. במקרה הכי גרוע, תמיד אפשר לחזור צעד קטן אחורה ולבטל את אשר נעשה. אך כאשר לא עושים שום דבר ואז בבת אחד מבצעים צעד אחד ממש גדול – הרי שלחזור אחורה זה הרבה הרבה יותר קשה.

---

סיכום פרק ראשון,

להלן כמה צעדים קטנים שאפשר לעשות ממש עכשיו כדי ליצור לעצמנו הרגלי סריקת הזדמנויות של משקיעים מצליחים:

1. אתרי אינטרנט ובלוגים בתחום השקעות ונדל"ן
   צרו הרגל מעקב קריאה יומי ב-Unadlan על השקעות נדל"ן בחו"ל.  אנו מתכוונים להמשיך לתת כאן מידע רב ערך ובזמן אמת!.
2. רשתות חברתיות
   הצטרפו כאן אל דף הפייסבוק של מחבר המאמר – NadlaNir. לקרוא מידע זה טוב, אך לא מספיק. טוב להקיף עצמך בסביבה תומכת. חשוב מאוד להכיר משקיעים אחרים, משתלםגם לקחת חלק בשיחה שתפתח ותשפר את היכולת והחשיבה שלך על השקעות ונדל"ן. אנו יודעים מניסיון שזה עוזר מאוד.
3. בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן
   אתם רוצים שהמידע ירדוף אחריכם. זה קל. פשוט הירשמו לניוזלטר אחד או שניים. ככה תקבלו עדכוני מעקב באימייל אשר יישלחו הישר אליכם. זה טוב בגלל עוד כמה סיבות:
   • באופן מיידי ניצור כך חשיפה למידע מפורט על אזורי השקעה מסומים.
   • נקבל דוגמאות של נכסים להשקעה וסיפורי הצלחה עדכניים.
   • בנוסף, חשבו על כך שבעוד כמה שנים כאשר תיחשפו אל הזדמנות השקעה באזור חדש בעולם, תוכלו להשוות זאת אל היתרונות והחסרונות עליהם למדתם מהזדמנויות השקעה קודמות.

בתור התחלה אנו מזמינים אתכם עכשיו להרשמה לניוזלטר של נדלניר – הזדמנויות השקעה בארה"ב:

[wysija_form id="3"]