מכירת קרקע: איך מוכרים קרקע פרטית ליזמי בניה וקבלנים?
מכירת קרקע פרטית יכולה להיות עסקה רווחית במיוחד. ערך הקרקע עולה ועולה ככל שמתקרבים לאזורי הביקוש במרכז הארץ אך גם קרקעות פרטיות בפריפריה יהיו שוות לא מעט כסף במידה וניתן לבנות עליהם במוקדם או במאוחר. במאמר זה אנו נסקור את האפשרויות למכירת קרקע פרטית שאינה מוגדרת חקלאית. מכירת קרקע רוב הקרקעות במדינת ישראל שייכות למדינה […]
עסקת קומבינציה: מהי עסקת קומבינציה בנדל"ן?
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין ייחודית בה בעל הזכויות על הקרקע מוכר את חלק מזכויותיו ליזם או קבלן כאשר התמורה שמתקבלת היא חלק יחסי בנכס שייבנה על גבי הקרקע. כך לדוגמה בעל קרקע במרכז העיר ללא כסף יכול להתקשר עם קבלן בניה שישקיע מכספו ויבנה בניין מגורים על גבי הקרקע שברשותו. התמורה שבעל הקרקע מקבל […]
הסכם קומבינציה: הסבר אודות הסכם קומבינציה וחוזה להורדה והדפסה!
כבר כתבנו בעבר לא מעט על עסקאות קומבינציה. מדובר בעסקה בה בעל קרקע מתקשר עם יזם / קבלן בניין בכדי שייבנה על הקרקע בניין דירות ואו כל נכס מקרקעין אחר. בעל הקרקע נהנה מהשבחה משמעותית בקרקע ואילו היזם נהנה מיכולת בניה ללא הצורך ברכישת הקרקע. בכדי לקדם עסקת קומבינציה הצדדים חותמים על הסכם קומבינציה: הסכם […]
השקעת נדל"ן למתקדמים: רכישת אופציה על מכירת קרקע בעסקת קומבינציה!
לא מעט משקיעים מגיעים אלינו לאבחון אישי לקראת ביצוע השקעה בנדל"ן. ברוב מוחלט של המקרים, המשקיע אינו באמת מבין מה הם יכולותיו ומגבלותיו. כתוצאה מכך, תכניותיו מוטות לאפיקי השקעות מסוימים מבלי שאפיקים אלו אכן יתאימו לו. במאמר זה אנו רוצים להציג אפיק השקעה שמתאים גם למשקיעים קטנים ללא הון עצמי בכדי להדגים כמה אנו יכולים […]
עסקת תמורות: מהי עסקת תמורות בנדל"ן ואיך היא שונה מעסקת קומבינציה?
נשאלנו לאחרונה מספר פעמים, מה ההבדל בין עסקת תמורות ובין עסקת קומבינציה? ובכן, מדובר בעסקאות נדל"ן דומות במיוחד אך שונות במהותן. במאמר זה אנו שואפים להציג את העסקאות ולהסביר מה הם השינויים ביניהם הן ברמת הפרקטיקה והן ברמת המיסוי המושת עליהן.. עסקת תמורות נפתח ונציג את השוני בין העסקאות הללו: עסקת קומבינציה – בעל הקרקע מעניק […]
מיסוי עסקת קומבינציה: איך מחשבים מיסוי מקרקעין בעסקאות קומבינציה בנדל"ן?
יש מגוון רחב של עסקאות נדל"ן. אחת העסקאות היותר מעניינות היא כמובן עסקת קומבינציה. עסקה זו אינה דומה לעסקת נדל"ן רגילה בה יש קונה ומוכר ומרכיביה דומים יותר לעסקת חליפין ממוצעת. במאמר זה אנו נרחיב מעט אודות עסקאות אלו ונעבור על סוגים שונים של מיסוי עסקת קומבינציה. מיסוי עסקת קומבינציה – מדריך יש לכם קרקע? […]