עמלת עורך דין: כמה עולה עורך דין בקניית דירה ובמכירת דירה?
עמלת עורך דין בעסקאות מקרקעין מושפעת בראש ובראשונה מהעסקה עצמה. כלומר, עורך הדין מקבל עמלה הנגזרת מגובה הקנייה או המכירה של הדירה. בעבר היה נהוג שעמלת עורך דין בקניית דירה או במכירת דירה תעמוד על 0.5%-1.5% מערך העסקה כולה. עם זאת כיום, עמלת עורך דין בעסקאות אלו עומדת על 0.5% בלבד ולעתים קרובות עורכי דין […]
מכירת דירה בגירושין: איך נראית מכירת דירה בגירושין?
מכירת דירה בגירושין מסמן את סיום הקשרים הכלכליים של בני הזוג. לרוב, מכירת דירה בגירושין נעשית בכדי שניתן יהיה לחלק את ערך הנכס בין בני הזוג בהתאם לפסיקת בית משפט לענייני משפחה אך זהו עניין מורכב ורגיש עבור שני הצדדים שצריכים לפעול יחד ולהגיע להסכמות משותפות על המחיר ומועד המכירה של הדירה. מכירת דירה בגירושין […]
שימוש חורג: איך ומתי ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בנכס?
שימוש חורג כשמו הנו שימוש החורג מתכנית בניין עיר המקורית. במסגרת הסדרת התכנון והבניה בישראל יש הגדרות שימוש לכל גוש וחלקה. ישנם חלקות אשר הוגדרו לשימושים חקלאיים, ישנם חלקות אשר הוגדרו לשימושיים מסחריים ואחרים כמובן שהוגדרו למגורים. לעתים אדם רוצה לעשות שימוש חורג בנכס בבעלותו. כלומר, ברצונו להשתמש בנכס בניגוד לתכנית המקומית. בכדי לעשות זאת […]
עורך דין מקרקעין מומלץ: איך לבחור עורך דין מקרקעין לעסקת מקרקעין?
רבים מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ וזאת מתוך שוק הולך ומתרחב של עורכי דין צעירים ורעבים לעבודה אך לא בהכרח טובים במיוחד. כאשר אנו מתקדמים אל עבר עסקת מקרקעין ומשקיעים כסף רב אנו נחפש עורך דין מקרקעין מומלץ שיבטיח לנו את ההגנה הטובה ביותר בכל המישורים. במאמר זה אנו ננסה לענות על השאלה איך מוצאים […]
עסקת מקרקעין: אלו אנשי מקצוע נדרשים לביצוע עסקת מקרקעין?
עסקת מקרקעין לרוב תהיה עסקה בעלת משמעות גדולה בעבור שני הצדדים. לעתים קרובות אף מדובר בעסקה הגדולה ביותר שהצדדים יעשו בחייהם והמשמעות היא שיש לפעול במשנה זהירות בכדי לצאת מעסקת מקרקעין בחיים ועם מה שמכונה "עסקה מוצלחת". בשונה מעסקאות רגילות, עסקת מקרקעין נבחנת ברוב המקרים רק למפרע. כלומר, לאחר שנים רבות אחרי שנהנים מהשבחה של […]
ליקויי בניה: חברת בדק בית מצאה ליקויי בניה בדירה מקבלן – מה עושים?!
רוכשים דירה חדשה מקבלן? תתפלאו לשמוע אך ליקויי בניה קיימים גם בדירות חדשות שנמסרות מקבלן. כן, רובנו מעדיפים לרכוש דירה חדשה מקבלן מתוך הנחה שאנו מקבלים מוצר מושלם ונקי מתקלות ובעיות. בפועל, במקרים רבים (מידי!) יש ליקויי בניה ברמות שונות שמחייבות את הקבלן בתיקונם. הם מצידם לא ממהרים לתקן את הליקויים שהתגלו ומורחים את הרוכשים […]
עורך דין מקרקעין: איך בוחרים עורך דין למקרקעין וכמה נהוג לשלם לו?
עורך דין מקרקעין הנו עורך דין המתמחה במקרקעין. המשמעות היא שעורך דין זה עוסק ברוב זמנו בעסקאות נדל"ן ובליווי משפטי בנושאים הקשורים בצורה זו או אחרת למקרקעין. בשונה מעורך דין אחר, עורך דין מקרקעין שולט ברזי חוק המקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין וחוק החוזים הכללי בצורה יוצאת דופן כך שביכולתו להעניק ללקוחותיו את השירות הטוב והבטוח […]
הערת אזהרה בטאבו: איך מגישים בקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו?
רישום הערת אזהרה בטאבו נדרשת בשלל מקרים. הערת אזהרה משמשת כהגנה עבור אנשים וגופים שמעורבים בצורות שונות בנכס. מטרת הערת אזהרה ליידע את רשם המקרקעין שלא ניתן יהיה לעשות פעולות על נכס זה קודם להסרת רישום הערת אזהרה בצורה מסודרת ותוך אימות הבקשה להסרת רישום הערת האזהרה. כך לדוגמה, כאשר בנק מעניק משכנתא לטובת רכישת דירה ברצונו להחזיק במשכון […]
עו"ד מקרקעין: איך בוחרים עורך דין (עו"ד) לעסקאות מקרקעין?
עו"ד מקרקעין הוא האדם החשוב ביותר בכל עסקת מקרקעין. כמו בכל תחום ובכל מקצוע יש סוגים שונים של עורכי דין. יש עורכי דין טובים יותר ועורכי דין טובים פחות. יש עורכי דין המתמחים במקרקעין ויש עורכי דין שאינם מתמחים במקרקעין. כאשר מחפשים עורך דין שייצג אתכם בעסקת מקרקעין כדאי מאוד לקבל החלטות נכונות מאחר ולעורך […]