ניהול נדלן: איך ומתי נשכור חברת ניהול נדל"ן לנכסים שלנו?
ניהול נדלן דורש זמן וידע מקצועי ולכן לא כולם יכולים או רוצים לעשות זאת בכוחות עצמם. בעוד יש מקרים בהם משתלם להזמין שירותי ניהול נדלן, במקרים לא מעטים עלות השירות גבוהה מידי ולכן עדיף לוותר על השירות ולנהל את הנכסים שלנו בכוחות עצמנו. במאמר זה נבחן את המהות של ניהול דירה וננסה להבין מתי כדאי […]
ניהול דירות להשכרה: איך בוחרים חברת ניהול נכסים עבור דירות להשכרה?
שירותי ניהול דירות להשכרה נדרשים בעבור רבים. לפי בדיקות רשות המסים בישראל יש למעלה מ-60,000 בעלי 3 דירות ויותר אשר יתקשו לנהל את הדירות שלהם בכוחות עצמם. על בעלי דירות אלו ניתן להוסיף את כל אותם משקיעים קטנים שמחזיקים דירה אחת ויותר להשקעה ואנו עומדים על כמה מאות אלפי משקי בית בישראל. ניהול דירות להשכרה […]
חברת ניהול נכסים: איך בוחרים חברה לניהול נכסים (דירות להשכרה)?
חברת ניהול נכסים תהיה הפתרון הטוב ביותר לניהול הדירה שלכם בשלל מקרים. כך לדוגמה, במידה ואין לכם זמן להתעסק עם השוכרים. אין לכם את הידע המקצועי לטפל בבעיות עם השוכרים. אתם עוברים דירה לעיר אחרת במרחק רב מהנכס. מבצעים רילוקיישן זמני לחו"ל לצורכי עבודה ועוד.. במאמר זה אנו ננסה לעזור לכם לקבל את הבחירות הנכונות […]
ניהול דירות: האם כדאי לשכור חברת ניהול דירות להשכרה?
שירותי ניהול דירות לרוב אינם נדרשים לאדם הפשוט או למשקיע הקטן שבוחר להשקיע את כספו בנכס נוסף בקרבה מסוימת למקום מגוריו וזאת כדי ליהנות מהכנסה פסיבית קבועה מידי חודש מדמי השכירות. אך מה קורה כאשר יש למשקיע מספר נכסים במיקומים שונים? האם שווה לשכור חברת ניהול דירות להשכרה שתטפל בנכסים במקומו? נדון בשאלות אלו במאמר […]
ניהול נכסים: מה תפקידן של חברות ניהול נכסים בניהול דירות להשקעה?
ניהול נכסים הנו תחום שהולך ומתפתח בישראל בשנים האחרונות. יותר ויותר משקיעים מעדיפים להעביר את האחריות לניהול הנכס שבבעלותם לידי גורם מקצועי ואמין שייקח על עצמו את הכאב ראש הבלתי נגמר של התעסקות עם הדיירים ועם הגביה של שכר הדירה מידי חודש. ניהול נכסים נחוץ עוד יותר כאשר מדובר בדירה שנמצאת הרחק מאזור מגוריו של […]
דמי ניהול: מה גובה דמי ניהול שנשלם לחברת ניהול נכסים?
גובה דמי ניהול יקבעו לרוב לפי גובה שכר הדירה, כמות העבודה הנדרשת וכמובן גם מיקום הנכס. לרוב ככל שמועברים לחברת ניהול יותר נכסים ובקרבת מקום למגורי מנהלי הנכסים המחיר לניהול דירות אלו ירד. ואילו במקרים בהם מדובר בנכס אחד שמרוחק במעט עמלת ניהול הנכס תעלה וזאת מהסיבה הפשוטה שיש להשקיע יותר זמן ואנרגיה בנכס יחידי […]
ניהול דירות שכורות – איך בוחרים מנהל נכסים אמין ומקצועי?
לאחרונה שומעים יותר ויותר על חברות ניהול דירות שכורות כאשר הענף מתפתח ומניהול של יחידים גם חברות ניהול נכסים וחברות ההחזקה נכנסות לתחום. יש הזוקפים את הגידול בענף דווקא לכמות העולים החדשים ובני משפחותיהם שעולים ארצה עם סכומי כסף גדולים ומשקיעים את מרב כספם בנכסי נדל"ן הנחשבים כהשקעה בטוחה וסולידית שתאפשר להם להתקיים בכבוד גם בישראל. […]
עמלת מתווך או דמי ניהול נכסים? – ממש בקרוב נעדיף ניהול נכסים!
כיום, רק אחוזים בודדים מבעלי הדירות נעזרים בחברות ניהול נכסים. חברות אלו, מתאימות בעיקר לאלו שאין להם זמן ואו ידע לנהל את הנכסים שלהם בכוחות עצמם. אבל אנו צופים שינוי דרמטי בשוק זה בחודשים הקרובים עם כניסתו של חוק שכירות הוגנת לתוקף. במאמר זה נעזור לכם להבין מה עדיף? עמלת מתווך מידי שנה לאיתור שוכרים […]
ניהול בתי יוקרה: כמה עולים שירותי ניהול והחזקה לנכסים יוקרתיים בישראל?
לפי נתוני קרדיט סוויס, בישראל חיים לא פחות מ-88,000 מיליונרים נכון לשנת 2015. חלק ניכר מהמיליונרים הישראלים מחזיקים גם נכסים במדינות אחרות (תכנון מס וכ"ו). בנוסף על המיליונרים הישראלים, יש כמה עשרות אלפי מיליונרים נוספים שמחזיקים בנכסי יוקרה בישראל. נכסים אלו מחייבים ניהול ותחזוקה שוטפת בכדי לשמר את מוכנותם לקראת ביקורי הבעלים אחת לתקופה. ניהול בתי […]
מנהל נכסים: איך בוחרים וכמה עולה מנהל נכסים לנכסי הנדל"ן שלנו?
אם אתם מחזיקים בכמה נכסים להשקעה, אם אתם עובדים שעות רבות בכל יום, אתם בוודאי יודעים שניהול נכסים והשקעות תופס אותנו ברגעים הכי לא צפויים וכמה הדבר מציק. עוד ועוד משקיעים בוחרים להפוך את השקעותיהם לפסיביות לחלוטין על ידי כך שהם שוכרים מנהל נכסים שיעבוד עבורם בתמורה לחלק יחסי מן התשואה המתקבלת מידי חודש. במאמר זה, […]