איך משקיעים בנדל"ן: רוצים להשקיע בנדל"ן? מדריך 10 שלבים יעזור לכם!
איך משקיעים בנדל"ן? או שאולי השאלה המדויקת יותר היא, איך מתחילים להשקיע בנדל"ן?! שאלה שאנו שומעים לא מעט ועליה ננסה לענות במאמר זה בחלוקה לשלבים. אנו ממליצים לקרוא את המאמר עד סופו וזאת מאחר וכדאי לתפוס את התמונה המלאה עוד קודם שמתחילים לבחון אפיקי השקעה בפועל. איך משקיעים בנדל"ן? לפני שנענה על השאלה בכותרת המאמר, […]
לקנות נכסים בארה"ב – על הפרק: תשואה גבוהה, אמת או שקר?
האם לקנות נכסים בארה"ב? האם מדובר במלכודת תשואה? משקיעים רבים מישראל מחפשים השקעות נדל"ן בארה"ב. בעיקר מפני שבאמריקה, הנכסים מניבים תשואה שוטפת גבוהה יותר ביחס לארץ ■ אז איך מחשבים את כל המספרים כדי לדעת מה הצפי לתשואה האמיתית, נטו? מה המוקשים שיש להיזהר מהם בתכנית עסקית המוצגת לנו של נכס להשקעה? מדריך – איך לקנות נכסים בארה"ב הכנו […]
השקעה בארצות הברית: האם כדאי ואיך משקיעים בנדל"ן בארצות הברית?
רבים שוקלים לבצע השקעה בארצות הברית. לאחרונה, יותר ויותר משקיעים ישראלים בוחנים את האפשרות להשקיע את כספם מעבר לים במדינות המפותחות בארצות הברית. במאמר זה אנו ננסה ללבן את היתרונות והחסרונות שקיימים בביצוע השקעה בארצות הברית ועל ידי כך ניתן יהיה לקבל תמונת מצב בהירה יותר שמאפשרת קבלת החלטות בעד או נגד השקעה באפיק זה. […]
מה הסיכונים העיקריים בקניית בית ובביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב?
השקעות נדל"ן בארה"ב נחשבו עד לפני כעשור כהשקעה 'מחוץ לקופסה'. למרות המרחק והחשש המוצדק לקשיים בפיקוח, התשואות הגבוהות והמחירים הנגישים היו בעבר והן גם היום הסיבות העיקריות המושכות עניין רב אל אפיק השקעה זה. מאז משבר ה'סאב פריים' האמריקאי בשנת 2008, כתוצאה מעליית מחירי הנדל"ן בישראל ובעקבות צפי לרפורמות המיסוי – אנו עדים למספרים הולכים […]
השקעה: מהי השקעה? ואיך מזהים השקעה טובה כאשר מדובר בנדל"ן?
מהי השקעה? מה מבדיל השקעה מהגרלה ואו הימור מצוי? אילו שאלות שכל משקיע מתחיל חייב לשאול את עצמו. נצליח לחשוב בצורה חדה ונכונה רק לאחר שנבין מהי השקעה ואת ההשפעה שלה על חיינו. במאמר זה אנו נסביר את הדברים לפי סדרם מהנקודה בה מקבלים החלטה על השקעה כלכלית ועד לנקודה בה אנו משלימים השקעה באפיק […]
בניינים למכירה: האם כדאי להשקיע בקניית בניינים למכירה והשבחה?
בניינים למכירה אינם עסק לכל אדם. מדובר בהשקעה גדולה ומשמעותית אשר דורשת הון רב וזאת תוך נטילת סיכונים לא מבוטלים באשר להחזר ההשקעה בעתיד. במאמר זה אנו ננסה להבין האם כדאי לקנות בניינים למכירה והאם מדובר בהשקעה כדאית או שמה עדיף לפזר את ההשקעה במגוון רחב של נכסים במיקומים שונים. בניינים למכירה – בניינים להשקעה […]
משכנתא לדירה להשקעה: האם כדאי לקחת משכנתא לדירה להשקעה?
קבלת משכנתא לדירה להשקעה בהחלט אפשרית. אבל האם אכן כדאי לקחת משכנתא לדירה להשקעה או שמה עדיף להשקיע בכסף קיים ללא מינוף נוסף? פעמים רבות אנו מעוניינים להשקיע דווקא בנדל"ן שהנו אפיק אשר מאפשר מינוף פיננסי על ידי נטילת הלוואת משכנתא. במאמר זה אנו ננסה להבין האם כדאי לקחת משכנתא לדירה להשקעה ואילו אפשרויות נוספות […]
השקעה עם תשואה גבוהה: איך מזהים השקעה עם תשואה גבוהה בנדל"ן?
השקעה עם תשואה גבוהה תגיע לרוב עם סיכון גבוהה. כלומר, כאשר מחפשים להרוויח תמורה נאה על הכסף שהשקענו, עלינו לקחת סיכונים גבוהים וכמובן להיות יצירתיים יותר. ישנם דרכים רבות לזיהוי השקעה עם תשואה גבוהה ואנו נעבור על אפשרויות ההשקעה שמתאימות לתקציב ולסיכון אשר אנו מוכנים לקחת על עצמנו.. השקעה עם תשואה גבוהה כולם מבקשים לעצמם השקעה עם […]
השקעה לטווח ארוך: השקעה לטווח ארוך בנכסי נדל"ן – כדאי?
השקעה לטווח ארוך זה שם נרדף להשקעה בטוחה, השקעה פסיבית, השקעה סולידית ועוד מגוון רחב של מונחים נוספים.. הציפיה של משקיע בבחירת השקעה לטווח ארוך תהיה יציבות וביטחון גבוהה בכך שההשקעה שנעשית כיום תישאר רווחית ורלוונטית גם בעוד עשור או שניים כאשר הילדים יגדלו או כאשר נדרש לכסף ביציאה לגמלאות.. במאמר זה ננסה להבין האם […]
עסקת מקרקעין: אלו אנשי מקצוע נדרשים לביצוע עסקת מקרקעין?
עסקת מקרקעין לרוב תהיה עסקה בעלת משמעות גדולה בעבור שני הצדדים. לעתים קרובות אף מדובר בעסקה הגדולה ביותר שהצדדים יעשו בחייהם והמשמעות היא שיש לפעול במשנה זהירות בכדי לצאת מעסקת מקרקעין בחיים ועם מה שמכונה "עסקה מוצלחת". בשונה מעסקאות רגילות, עסקת מקרקעין נבחנת ברוב המקרים רק למפרע. כלומר, לאחר שנים רבות אחרי שנהנים מהשבחה של […]
תשואה על דירה: איך מבצעים חישוב תשואה על דירה להשקעה?
חישוב תשואה על דירה הנו הכרחי קודם לקבלת החלטה על רכישת דירה להשקעה. כמו בכל השקעה, גם בזו בדירה להשקעה נבחן האם זוהי האלטרנטיבה הטובה ביותר לכספינו. במאמר זה אנו ננסה להבין איך בוחנים את התשואה על דירה להשקעה וזאת כאמור מאחר והשקעות בנכדי נדל"ן מחייבים סבלנות רבה יותר מכל השקעה אחרת. תשואה על דירה […]
השקעה נדלן: האם עדיין משתלם להשקיע בנדל"ן ישראלי?
השקעה בנדל"ן בעבר נחשבה כאפיק בטוח ומשתלם. השקעה נדלן אמנם לא הניבה תשואה דומה לזו של שוק ההון אך היותה בטוחה הרבה יותר קרצה למשקיעים רבים שרכשו עוד ועוד דירות עם השנים. אך לאחרונה רשויות החוק והמס פוגעות אט אט בתנאי המיסוי וביכולת ההשקעה בישראל והשקעות נדל"ן הופכות למורכבות מחוסר וודאות ומחוסר יציבות שמקשה מאוד […]