תמ"א 38 בניוד זכויות: מה זה תמ"א 38 בניוד זכויות בניה לנכס אחר?
בשנים האחרונות הכדאיות לקידום פרויקטים של תמ"א 38 עולה. כתוצאה מכך, יש שכונות בהם יש מספר גדול של בניינים שעוברים השבחה וחיזוק מפני רעידת אדמה. עם הזמן התברר לרשויות המקומיות שכחלק מפתרון בעיה אחת (חיזוק מבנים) יוצרים בעיה לא פחות חמורה. רוב הבניינים שדורשים חיזוק ממוקמים בשכונות וותיקות במרכזי הערים. מדובר בשכונות צפופות שלא תוכננו כהלכה […]
אחוזי בנייה מותרים: מהם זכויות בניה ואיך מחשבים את אחוזי הבניה המותרים?
אחוזי בנייה מותרים הם האחוז המותר לבניה מתוך השטח של המגרש. כלומר, היחס בין השטח הכולל לשטח עליו ניתן לבנות בפועל. אחוזי בנייה מותרים משתנים בין באזורים שונים בהתאם לתכניות בניין עיר הרלוונטיות למגרש / השטח שבבעלותכם. זכויות בניה נקבעים בהתאם לקרקע ובהתאם לתכניות ולא בהתאם לאדם המחזיק בנכס המקרקעין והמשמעות היא שיכולים להיות אפילו שני מגרשים […]
חישוב שטח דירה: למה נדרש חישוב שטח ואיך מבצעים מדידה נכונה?
חישוב שטח דירה נדרש לנו במקרים שונים וזאת כדי להעריך את שווי הנכס שבבעלותנו או שברצוננו לרכוש. חישוב שטח דירה חייב להיעשות במקצועיות רבה וזאת מאחר ויש השלכות רבות לתוצאות שנקבל בחישוב השטח. המשמעות לתוצאות אלו יכולות להיות בדמות הזדמנות או קנס כלכלי. הסיבות הבולטות לרצון של בעלי דירות לבצע חישוב שטח דירה הן: חישוב […]