פרצלציה: מה זה פרצלציה ולמה חשוב לעשות זאת בבית משותף?
פרצלציה, חלוקה מחדש של מגרש / קרקע / שטח לבית משותף לבעלים שונים. לרוב, הקבלן שבונה את הבניין המשותף מתחייב לרשום פרצלציה אך יש מקרים בהם יש צורך להגיש בקשה לפרצלציה וזאת ממגוון סיבות שנפרט בהמשך מאמר זה. במידה ונדרש לבצע פרצלציה נידרש להיעזר במגוון אנשי מקצוע כדוגמת מודד מוסמך, עורך דין לשם מדידה והגשת […]
רישום מקרקעין: איך מגישים בקשה לרישום מקרקעין? מדריך!
רישום מקרקעין הנו תחת אחריות רשם המקרקעין במשרד המשפטים או בשמו המוכר יותר "טאבו". גוף זה מנהל את מרשם המקרקעין של מדינת ישאל ודרכה מתועדות כל הזכויות והמגבלות המשפטיות על נכסי מקרקעין. רישום זכויות במקרקעין הנו דבר חשוב במיוחד מאחר וערכן של נכסי מקרקעין גבוה מאוד ולרוב הן מוחזקות בידי בעלי הזכויות למשך שנים רבות. […]
אישור זכויות: מה זה אישור זכויות בנכס במנהל מקרקעי ישראל?
אישור זכויות במקרקעין הנו מסמך כתוב שניתן על ידי מינהל מקרקעי ישראל שמנהל ואחראי על הקרקעות השייכות למדינה. אישור זכויות בנכס חשוב מאוד כאשר רוצים לקנות דירה שאינה רשומה בטאבו אלא עדיין מופיעה כמוחכרת על ידי מינהל מקרקעי ישראל ורוצים לקבל הלוואת משכנתא. במאמר זה ננסה להסביר מהו אישור זכויות ומתי מסמך זה נדרש לנו: […]
העברת בעלות דירה: איך מבצעים העברת בעלות דירה ברשם המקרקעין?
העברת בעלות דירה בטאבו או במינהל מקרקעי ישראל נעשית לפי פרוטוקול קבוע ומוכר וכדי להעביר בעלות על דירה לאדם אחר יש מספר מסמכים שיש להגיש. לרוב, כאשר הצדדים חותמים בשעה טובה על חוזה מכר דירה המוכרים עושים זאת עם בידיעה שעליהם להעביר לקונים מסמכים שונים שמעידים על כך שהמכירה אכן התבצעה ושזכויות על הנכס מכאן הלאה […]
הערת אזהרה: איך שולחים בקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו?
הערת אזהרה היא אולי אחד הדברים החשובים ביותר שהומצאו בעולם המודרני. הערת אזהרה מאפשרת לצדדים שונים לעסקאות מקרקעין להרגיש בטוחים שהם אכן קונים שטח או נכס מקרקעין מבעליו החוקיים של הנכס ולא נחשפים למרמה. העובדה שהערת אזהרה שמורה לה בארכיונים שאינם נגישים לבעלי הנכס או בעלי הזכויות היא זאת שהופכת את הנייר / רשומת במחשבים […]
שטר משכנתא – מהו ולמה הוא נדרש כאשר רושמים דירה בטאבו?
כאשר הבנק נותן לכם הלוואה בסדר גודל של מאות אלפי שקלים ויש לו רצון לקבל את כספו חזרה עליו לבקש משכון ראוי שניתן יהיה לפדות במידה ולא תעמדו בהתחייבויותיכם. שטר משכנתא הוא המסמך שבפשטות מאפשר לבנק לקחת מכם את הנכס במידה ולא תעמדו בהחזרים כקבוע וכמוסכם ביניכם בשלב נטילת המשכנתא. שטר משכנתא היא מסמך משפטי […]
טאבו: איך מבצעים רישום מקרקעין בטאבו בקניית דירה?
טאבו הנו דבר שלא ניתן למחלוקת. רישום בטאבו מוכר לכל המוכרים והקונים כדבר המשמעותי והחשוב ביותר שיש לבדוק לפני התקדמות במשא ומתן לרכישה או מכירה של דירה. ישנם מקרים בהם רק בשלב בו עורכי הדין נכנסים לתמונה שנעשים הבדיקות אך במרבית הפעמים בדיקת בעלות לדירה נעשית כבר בתחילה על ידי המתעניינים ברכישת הדירה. בעלות על […]