שימוש חורג: איך ומתי ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג בנכס?
שימוש חורג כשמו הנו שימוש החורג מתכנית בניין עיר המקורית. במסגרת הסדרת התכנון והבניה בישראל יש הגדרות שימוש לכל גוש וחלקה. ישנם חלקות אשר הוגדרו לשימושים חקלאיים, ישנם חלקות אשר הוגדרו לשימושיים מסחריים ואחרים כמובן שהוגדרו למגורים. לעתים אדם רוצה לעשות שימוש חורג בנכס בבעלותו. כלומר, ברצונו להשתמש בנכס בניגוד לתכנית המקומית. בכדי לעשות זאת […]
חלוקת דירה: חלוקת דירה ליחידות דיור להשכרה להכנסה גבוהה!
חלוקת דירה לשני יחידות דיור הפכה לתופעה מקובלת ונפוצה מאוד בעיקר בערים במרכז הארץ. בשנים האחרונות רשויות המס בישראל מטילים יותר ויותר מסים על בעלי דירות להשקעה והם מצידם עושים פעולות שמנגד בכדי לשמור על רמת תשואה ראויה כאשר חלוקת דירה לשני יחידות דיור בהחלט יכולה להיחשב כמענה להגדלת המיסוי על הדירות להשקעה. אך האם מדובר במשימה קלה? […]
פיצול דירה: האם כדאי לבצע חלוקת דירה ליחידות דיור?
פיצול דירה עונה על צורך אמיתי של צעירים רבים בישראל. פיצול דירות מאפשר לשוכרים צעירים כדוגמת סטודנטים או רווקים שעובדים בערי המרכז להתגורר בדירה שמתאימה לצרכים שלהם ולשלם הרבה פחות כסף על דירה בשטח שכלל לא נדרשת. פיצול דירה משתלמת לבעליה שירוויח יותר כסף ומשתלמת עבור השוכרים אך לא עבור העיריות. אם אתם חושבים על […]
פיצול דירות: האם הוראת שעה תאפשר לפצל דירות גם בבנייני מגורים?
משקיעים רבים עוקבים בדריכות אחר "חוק פיצול דירות" שמתקדם אט אט בכנסת. נכון להיום, עדיין חל איסור לפצל דירות ומדובר בעבירה פלילית חמורה. אך ייתכן מאוד שכבר בקרוב יוכלו משקיעים רבים לפצל את דירותיהם ולהרוויח יותר כסף מהנכס שברשותם. במאמר זה אנו נסקור את החוק המדובר ונעדכן בכל התקדמות עד לאישור החוק. פיצול דירות – […]