בניית בית: כמה עולה בניית בית פרטי ואיך מנהלים את בניית הבית בפועל?!
בניית בית פרטי עולה לא מעט כסף. אך יש בעיה, רבים אינם יודעים איך לחשב את עלויות הבניה כהלכה ודבר זה מקשה עליהם את התהליך אף יותר. במאמר זה אנו נענה על 2 שאלות מאוד חשובות: כמה עולה בניית בית פרטי? איך מנהלים בניית בית פרטי? אנו נענה על שאלות אלו על ידי הצגת מרכיבי […]
תכנן ובנה: כל המידע אודות רפורמת תכנן ובנה לבניית שכונות חדשות!
תכנן ובנה הנה שיטה חדשה לבניה בישראל. במסגרת רפורמת "תכנן ובנה" מוקמות קומפלקסים ושכונות שלמות כמקשה אחת על ידי שותפויות בין חברות בניה ישראליות וחברות בניה זרות שזכו במכרזים לעבודה בישראל. מטרת רפורמת תכנן ובנה פשוטה מאוד – לזרז את התהליך להגדלת מספר הדירות המוצעות למכירה ככל הניתן. תכנן ובנה – שיטת בניה חדשה רפורמת […]
בניה רוויה: מהי בניה רוויה ואיך בניית בניינים משפיעה על פני העתיד?
בניה רוויה הנה בניה צפופה בקומות (בנייני דירות, מגדלי דירות). בניה רוויה מנצלת את עתודות הקרקע בצורה טובה יותר מאשר בניה רגילה של צמודי קרקע ובתים פרטיים ולכן רוב הערים והרשויות המקומיות מעוניינות בבנייה רוויה על פני בניה רגילה. במדינת ישראל, מלאי הקרקעות הזמינות לבניה באזורי הביקוש כל כך קטן שאין אפשרות אחרת מלבד בניה […]
היטל פיתוח: מהו היטל פיתוח? מתי משלמים היטל פיתוח? – מדריך!
היטל פיתוח הנו מס נוסף שמגולגל בסופו של דבר לחובתם של רוכשי הדירות בישראל. כאשר רשות מקומית מאשרת בניה בשטחה, עליה לספק מכלול רחב של שירותים לתושב כאשר העלות הראשונית לכך ממומנת על ידי היטל פיתוח שנגבה מהיזם. היטל פיתוח זה משמש להכנה ופיתוח התשתיות הנדרשות בכדי לאפשר מגורים ברמה טובה לדיירים שיאכלסו את הנכס. […]
כמה עולה לבנות בית: כמה עולה לבנות בית פרטי בכוחות עצמכם?
כמה עולה לבנות בית? לא מעטים מנסים להבין כמה עולה לבנות בית פרטי ללא יזם שגוזר קופון בדרך.. במאמר זה ננסה לסדר מעט את הדברים כדי שיהיה יותר אפשרי להבין מה הם העלויות האמיתיות של בניית בית פרטי. לעתים קרובות חישוב זה יהיה החישוב המכריע בין בניית בית פרטי ובין רכישת דירת מגורים רגילה כמו […]
דוח אפס: מה זה דוח 0 ואיך זה משפיע על כדאיות ההשקעה?
דוח אפס הנו אחד המסמכים החשובים ביותר עבור כל יזם נדל"ן!. כאשר אדם פשוט רוצה לקבל הלוואת משכנתא מהבנק עליו להביא הערכת שווי דירה משמאי מקרקעין. כאשר יזם נדל"ן רוצה לבנות בניין עליו להביא אף הוא דוח משמאי מקרקעין ולדוח זה קוראים "דוח אפס". דוח אפס בעצם משקף את רמת הכדאיות בפרויקט ועל דוח זה […]
עלויות בניה: מהי עלות בניה למ"ר בבית בבניה רגילה או קלה?
עלויות בניה הן חלק בלתי נפרד מעלות הדירה או הבית עצמו. מרכיבי ערך הדירה אמנם נקבעים לפי ביקוש והיצע אך יש היכן שהוא נקודת התחלה שמשפיע על מחיר מינימום ממנו רק נוטים לעלות. נקודה זו מבוססת על ערך הקרקע ועל עלויות בניה שיחד יוצרים את השלם שלו יש ביקוש שהולך וגדל ככל שמתקרבים למרכז הארץ. […]