השקעה בנדל"ן מניב: האם כדאי לבצע השקעה בנדל"ן מניב (נדל"ן מסחרי / עסקי)?
השקעה בנדל"ן מניב מבטיחה תשואה כפולה מאשר נדל"ן למגורים. יש סיבה לכך, השקעה בנדל"ן מניב דורשת כיסים עמוקים ונעשית תוך נטילת סיכונים גבוהים יותר מצד המשקיעים. במאמר זה ננסה להבין האם השקעה בנדל"ן מניב מתאימה לכל אדם? האם יש מורכבויות נוספות שיש להכיר שהופכים את האפיק הזה לפחות כדאי? וכן תשובות לשאלות נוספות. השקעה בנדל"ן […]
תשואה: מה היתרון של תשואה על ההון שהשקענו בדירה להשקעה?
תשואה הנה מילה נרדפת לרווח נקי על ההשקעה. כלומר, כאשר אנו משקיעים 100 ש"ח ומרוויחים 104 ש"ח אנו נהנים מתשואה של 4 שקלים. תשואה נמדדת לרוב על פני תקופה של שנה ונעשית באחוזים. המשמעות היא שנמדוד את הרווח הנקי שהרווחנו על פני שנה ונחשב אותה כאחוזים ביחס להשקעה כולה. כך במקרה המובא מעלה (4%). אך בהשקעות […]
נכסים מניבים: מה גובה מס רכישה ומס שבח לנכס מסחרי?
נכסים מניבים מושכרים בדומה לדירות להשקעה. בשונה מנכסים המשמשים למגורים שמזכים את המשכיר בהטבות מס שונות במבחר מקרים, נכסים מניבים (מבני תעשייה, מסחר ועסקים) חייבים במסים גבוהים הרבה יותר ובמאמר זה ננסה להבין אילו סוגי מסים מוטלים על משכירי נכסים מניבים ומה גובה המס שעליהם לשלם. מיסוי נכסים מניבים ישנם אנשים שברשותם נכסים מסחריים ואו […]
נכס מניב: איך רוכשים נכס מניב למכירה כהשקעה מוצלחת?
רכישת נכס מניב להשקעה מבטיחה הכנסה קבועה ובטוחה בהחלט מעניין רבים. הייחודיות ברכישת נכס מניב היא באפשרויות המימון שמאפשרות לנו למנף את ההון הקיים לנו ולצבור תשואה מכובדת יותר על הכסף שחסכנו. כדי שישתלם לרכוש נכס מניב עלינו לחשב ולבדוק מה גובה התשואה הצפויה לנו ולהשוואת נתון זה עם עלויות התחזוקה השוטפת והחזרי המימון שנטלנו. […]
נכסים להשקעה: איך לרכוש נכסים מניבים להשקעה?
החיפוש אחר נכסים להשקעה בהחלט מתבקש במידה ויש לכם הון פנוי להשקעה. אך בעוד ברכישת דירה למגורים ואו דירה להשקעה ברור לנו מה אנחנו מחפשים כאשר נכנסים לעולם של נכסים מניבים עלינו להתייחס לפרמטרים שונים לגמרי. קניית נכסים להשקעה ובטח כאשר מדובר בסכומי כסף גדולים מחייבים היערכות מוקדמת, ליווי מקצועי ובעיקר הבנה משמעותית בתחום ובמאמר […]