קניית דירה שניה: מה חייבים לדעת בקניית דירה שניה להשקעה?!

קניית דירה שניה - דירה חדשה להשקעה

קניית דירה שניה (דירה להשקעה) אינה דומה לקניית דירה ראשונה למגורים. מהות הרכישה שונה, טיב הרכישה שונה, מיסוי הרכישה שונה וגם גובה המימון ומאפייניו שונים. כאשר ניגשים לתהליך קניית דירה שניה יש להתכונן בהתאם ובמאמר זה אנו ננסה לעבור על כל הנקודות החשובות שיש להכיר לפני שיוצאים לדרך וקונים דירה להשקעה: קניית דירה שניה (דירה […]

תשלום מס רכישה: מתי משלמים מס רכישה, איך משלמים מס רכישה?

תשלום מס רכישה - מתי משלמים מס רכישה?

רוכשים דירה? נכס מקרקעין? תשלום מס רכישה הנו אחד השיקולים שיש לקחת בחשבון. מס רכישה נקבע בהתאם למדרגות מס  רכישה שמפרידות בין רוכש דירה יחידה שתשמש למגורים ובין יתר הרוכשים שקונים את הדירה להשקעה. חלק מרוכשי הדירות ייהנו מפטור ממס רכישה, אחרים ישלמו מס רכישה מופחת והמשקיעים, הם ישלמו מס רכישה מלא ויקר במיוחד (8% […]

החזר מס רכישה: איך ניתן לקבל החזר מס רכישה על שומה ששולמה?

החזר מס רכישה - החזרי מס רכישה

ישנם מקרים מסוימים בהם ניתן לקבל חזרה החזר מס רכישה גם לאחר תשלום שומת מס רכישה. ישנם מקרים בהם שומת המס לא חושבה נכון ואו פרטי העסקה השתנו וכך בעצם ניתן לדרוש חלק משומת המס חזרה. במאמר זה ננסה להבין באילו מקרים אכן ניתן לקבל החזר מס רכישה ואיך דורשים זאת מרשויות המס. החזר מס […]

משפרי דיור: מהו מס רכישה משפרי דיור ומתי משלמים אותו?

משפרי דיור - מס על דירה חדשה

משפרי דיור הן אוכלוסייה משמעותית מאוד בקרב רוכשי הדירות. הערכות הן ששיעור משפרי הדיור בישראל עומד על 26% מסך העסקאות. כאשר עוברים לדירה אחרת מסיבה חיוביות כדוגמת התרחבות התא המשפחתי או צבירת הון מספק לדירה גדולה יותר המשמעות של מס רכישה משפרי דיור אינו גדול אך מה קורה כאשר הסיבה ל"שיפור דיור" נובעת מכך שנקלעתם […]

מה ההבדל בין מס רכישה דירה ראשונה לבין מס רכישה דירה שניה?

חישוב מס רכישה דירה שניה

מס רכישה דירה שניה שונה מאוד מזו של דירה ראשונה בגלל אופי הרכישה. בעוד רכישת דירה ראשונה נועד לרוב למטרות מגורים, רכישת דירה שניה יכולה להיחשב כמעט אוטומטית כהשקעה. יש כיום מיסוי מקרקעין על דירות בשני נקודות, בקניית הנכס בו נשלם מס רכישה ואילו במכירת הנכס נשלם מס שבח שהנו מס על כל רווח בערכו […]