היטל פיתוח: מהו היטל פיתוח? מתי משלמים היטל פיתוח? – מדריך!
היטל פיתוח הנו מס נוסף שמגולגל בסופו של דבר לחובתם של רוכשי הדירות בישראל. כאשר רשות מקומית מאשרת בניה בשטחה, עליה לספק מכלול רחב של שירותים לתושב כאשר העלות הראשונית לכך ממומנת על ידי היטל פיתוח שנגבה מהיזם. היטל פיתוח זה משמש להכנה ופיתוח התשתיות הנדרשות בכדי לאפשר מגורים ברמה טובה לדיירים שיאכלסו את הנכס. […]
תכנית בניין עיר: מה המשמעות של תכנית בניין עיר (תב"ע)?
תכנית בניין עיר (תב"ע) הנו בעצם המסמך התכנוני שקובע את אופן השימוש בקרקע בכל אזור. השם האמיתי והמקצועי של תכנית בניין עיר הנו תכנית מתאר וזאת משום שהוא מתייחס למתאר העיר. רבים כיום רוכשים קרקעות חקלאיות, קרקעות בתהליך הפשרה, ועוד מגוון נוסף של רכישות ספקולטיביות על סמך הבטחות וזאת מבלי שהם בדקו את תכנית בניין עיר כדי […]
אחוזי בנייה מותרים: מהם זכויות בניה ואיך מחשבים את אחוזי הבניה המותרים?
אחוזי בנייה מותרים הם האחוז המותר לבניה מתוך השטח של המגרש. כלומר, היחס בין השטח הכולל לשטח עליו ניתן לבנות בפועל. אחוזי בנייה מותרים משתנים בין באזורים שונים בהתאם לתכניות בניין עיר הרלוונטיות למגרש / השטח שבבעלותכם. זכויות בניה נקבעים בהתאם לקרקע ובהתאם לתכניות ולא בהתאם לאדם המחזיק בנכס המקרקעין והמשמעות היא שיכולים להיות אפילו שני מגרשים […]
חוק המרפסות: איך חוק המרפסות החדש עוזר לכם בסגירת מרפסת?
חוק המרפסות (רפורמת המרפסות) שהנו חלק מתיקון 101 לחוק התכנון והבניה אשר נכנס לתוקפו בשנת 2014 מאפשר לנו האזרחים לחסוך כאב ראש ועגמת נפש רבה בקבלת היתר למגוון פעולות שאינם מפריעות לאיש ונעשות ללא היתר בצורה נרחבת בכל חלקי הארץ. הרעיון בתיקון זה הכולל את חוק המרפסות הוא לשפר את הליכי הרישוי לבניה באותם מקרים […]
היתר בניה: מהו התהליך לקבלת היתר בניה לבניה או לשיפוצים?
היתר בניה הנו סוג של רישיון / רשות שעל כל אדם לקבל במידה והוא רוצה לבצע שיפוצים / שינויים להרחבת ביתו, לבנייה חדשה או כל שינוי שישפיע על המרחב הציבורי בכללותו. כלומר, שיפוץ בתוך הדירה אינה מחייבת בהיתר בניה כל עוד אין פגיעה ברכוש המשותף בבניין אך במידה והדבר נעשה בצורה כלשהי על חשבון המרחב […]
חריגות בניה בדירה למכירה? כדאי לבצע רישוי מוסדר מול העירייה!
חריגות בניה ניתן למצוא בדירות רבות אך לא תמיד חריגות בניה אלו אכן בעלות רישוי מוסדר בעירייה ולכן במידה והחלטתם למכור את הדירה בשעה טובה אך נעשו בה שינויים חשוב לבחון את הנושא מוקדם ככל האפשר כדי שלא תאבדו קונים פוטנציאליים רגע לפני חתימה על חוזה מכר דירה. יש לכם חריגות בניה בדירה? קבלו טיפ […]
גרמושקה: מהי תוכנית הגשה (גרמושקה) לקבלת היתר בניה ואיך מגישים אותה?
כל בניה חדשה או שינוי מבנה קיים מחייבת בקבלת היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. היתר בניה הנו מורכב משני חלקים. חלק ראשון הנו מסמך עם תיאור השינוי המאושר והאישור לביצועו. חלק שני הנו השרטוטים של השינויים המבוקשים. היתר הבניה מבוסס כולו על תוכנית הגשה (גרמושקה) שהוגשה כחלק מהבקשה לקבלת היתר בניה. גרמושקה – תוכנית […]