בדיקת טאבו: הוצאת נסח טאבו לאימות רישום בטאבו – מתי ואיך?
בדיקת טאבו, הוצאת נסח טאבו לאימות הבעלות על נס מקרקעין. הנו חובה. מדובר בפעולה אותה נעשה מספר פעמים בכל עסקת מקרקעין באשר היא וזאת מאחר וזהו הדרך הטובה והבטוחה ביותר לאימות נתונים ופעולות של הצד השני. במאמר זה ננסה להבין מתי והיכן מוציאים נסח טאבו ולמה זה כל כך חשוב לנו! בדיקת טאבו לפי חוק […]
פרצלציה: מה זה פרצלציה ולמה חשוב לעשות זאת בבית משותף?
פרצלציה, חלוקה מחדש של מגרש / קרקע / שטח לבית משותף לבעלים שונים. לרוב, הקבלן שבונה את הבניין המשותף מתחייב לרשום פרצלציה אך יש מקרים בהם יש צורך להגיש בקשה לפרצלציה וזאת ממגוון סיבות שנפרט בהמשך מאמר זה. במידה ונדרש לבצע פרצלציה נידרש להיעזר במגוון אנשי מקצוע כדוגמת מודד מוסמך, עורך דין לשם מדידה והגשת […]
הערת אזהרה בטאבו: איך מגישים בקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו?
רישום הערת אזהרה בטאבו נדרשת בשלל מקרים. הערת אזהרה משמשת כהגנה עבור אנשים וגופים שמעורבים בצורות שונות בנכס. מטרת הערת אזהרה ליידע את רשם המקרקעין שלא ניתן יהיה לעשות פעולות על נכס זה קודם להסרת רישום הערת אזהרה בצורה מסודרת ותוך אימות הבקשה להסרת רישום הערת האזהרה. כך לדוגמה, כאשר בנק מעניק משכנתא לטובת רכישת דירה ברצונו להחזיק במשכון […]
גוש חלקה – איתור גוש חלקה לפי כתובת ועסקאות אחרונות בכתובת
גוש חלקה זהו האופן בו מחולק הקרקע בספרי הרישומים של רשם המקרקעין הקרוי גם טאבו. איתור גוש חלקה לפי מידע חלקי ככתובת או פרטי רחוב בהחלט אפשריים ועימם אנו יכולים לברר פרטים רבים יותר אודות הסביבה של הנכס אותו אנו רוצים לקנות או לבחון. כידוע, כדי לבצע הערכת שווי דירה או מענה לשאלה כמה שווה […]
טאבו: איך מבצעים רישום מקרקעין בטאבו בקניית דירה?
טאבו הנו דבר שלא ניתן למחלוקת. רישום בטאבו מוכר לכל המוכרים והקונים כדבר המשמעותי והחשוב ביותר שיש לבדוק לפני התקדמות במשא ומתן לרכישה או מכירה של דירה. ישנם מקרים בהם רק בשלב בו עורכי הדין נכנסים לתמונה שנעשים הבדיקות אך במרבית הפעמים בדיקת בעלות לדירה נעשית כבר בתחילה על ידי המתעניינים ברכישת הדירה. בעלות על […]