מבנה מסוכן: כל הדברים שכדאי לדעת על מבנה מסוכן ועל הסיכוי לקבל משכנתא
מבנה מסוכן: מגורים במבנה מסוכן יכולים להוות דאגה די מטרידה בחיי היום יום. לאור המקרים האחרונים שהתרחשו בערי המרכז וגם בערי הפריפריה, נוכחנו (לצערנו) לראות בניינים שלפני רגע איכלסו עשרות משפחות, פשוט קורסים לנגד עיניהם של בעלי הדירות. פריטים יקרי ערך, קירות מלאים בזכרונות, פשוט התרסקו בהתראה כל כך קצרה בלי סיכוי סביר להיפרד כראוי. […]
קניית דירה לפני תמ"א 38: כמה באמת שווה דירה לפני תמ"א 38?!
שוקלים קניית דירה לפני תמ"א 38, כתבה זו נכתבה עבורכם!. רבים לא יודעים זאת אך כמעט כל בניין במרכז הארץ עבר בשלב כלשהו בחינת היתכנות לביצוע תמ"א 38. בניינים שנמצאו מתאימים קיבלו הצעות מיזמי נדל"ן זריזים ואו ממתווכים מיומנים וזאת כדי לתפוס קשר עם הדיירים ולנסות לקדם הליכים לתמ"א 38. אך, כדרך העולם, רוב הבניינים […]
תמ"א 38 בניוד זכויות: מה זה תמ"א 38 בניוד זכויות בניה לנכס אחר?
בשנים האחרונות הכדאיות לקידום פרויקטים של תמ"א 38 עולה. כתוצאה מכך, יש שכונות בהם יש מספר גדול של בניינים שעוברים השבחה וחיזוק מפני רעידת אדמה. עם הזמן התברר לרשויות המקומיות שכחלק מפתרון בעיה אחת (חיזוק מבנים) יוצרים בעיה לא פחות חמורה. רוב הבניינים שדורשים חיזוק ממוקמים בשכונות וותיקות במרכזי הערים. מדובר בשכונות צפופות שלא תוכננו כהלכה […]
עליית מחירי הדירות: איך מזהים צפי לעליית מחירי הדירות באזור מסוים?
עליית מחירי הדירות מפחידה ומלחיצה את הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור שמחכים בקוצר רוב לירידת מחירים. אך המשקיעים מצד שני מחפשים דווקא את אותם שכונות וערים בהם צפוי להם תשואה נאה על השקעתם. מעבר לנתון הקיים אודות גובה השכירות שניתן להרוויח מהשכרת דירה מידי חודש, משקיעים רוצים לבחון את כדאיות ההשקעה לטווח ארוך. כלומר, לנסות להשקיע […]
הרשות להתחדשות עירונית: רשות לקידום פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי!
הרשות להתחדשות עירונית שתוקם על ידי משרד האוצר לאחר דיונים קדחתניים במשך שנתיים צפויה לאפשר את קידום ההתחדשות העירונית. הרשות להתחדשות עירונית תפעל לקדם ולסייע לפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 על ידי קיצור ההליכים והסרת חסמים שונים שעיכבו פרויקטים רבים במשך השנים. הרשות להתחדשות עירונית תפעל תחת משרד הבינוי והשיכון אך נכון לשעת כתיבת שורות […]
התנעת תהליך תמ"א 38 או פינוי בינוי – איך מתחילים?
בפני כל קבוצת דיירים או נציגות (עם הרוב הנדרש – 67% לתמ"א 38 חיזוק, ו-80% לתמ"א 38 הריסה או פינוי בינוי), המעוניינים בהוצאה לפועל של פרויקט התחדשות עירונית בבניין מגוריהם, עומדות שתי האפשרויות הבאות: להתחיל התקשרות ראשונית (לא מחייבת) עם גורם מקצועי שמייצג את הדיירים (לרוב – עו"ד) ולאחר מכן, לבחור מול איזו חברה יזמית […]
דוח אפס: מה זה דוח 0 ואיך זה משפיע על כדאיות ההשקעה?
דוח אפס הנו אחד המסמכים החשובים ביותר עבור כל יזם נדל"ן!. כאשר אדם פשוט רוצה לקבל הלוואת משכנתא מהבנק עליו להביא הערכת שווי דירה משמאי מקרקעין. כאשר יזם נדל"ן רוצה לבנות בניין עליו להביא אף הוא דוח משמאי מקרקעין ולדוח זה קוראים "דוח אפס". דוח אפס בעצם משקף את רמת הכדאיות בפרויקט ועל דוח זה […]
קידום תמ"א 38: כל המכשולים עליהם יש להתגבר בדרך למימוש תמ"א 38!
מזה למעלה מעשור שהתמ"א 38 אתנו. בשנים הראשונות יש אמרו כי מדובר בטרנד חולף אך סדרה של תיקוני חקיקה ותמריצים ביורוקרטיים גרמו לתמ"א 38 להיות אבן הפינה בכל הקשור להתמודדות עם יוקר מחירי הדיור וכבר שכחנו שביסודה נועדה התכנית להגן עלינו מפני רעידת אדמה צפויה, או אולי חזית צפונית. באזורי המרכז ניתן לראות שכונות שלמות […]
השקעה בתמ"א 38: האם כדאי להשקיע בקרן השקעות תמ"א 38?
השקעה בתמ"א 38 מתאפשרת מאחר וקבלנים ויזמים שרוצים לפעול בשוק התמ"א 38 נדרשים למימון שהבנקים המסורתיים מסרבים לספק. רבים מדברים על כך שהשקעה בתמ"א 38 נחשבת השקעה בטוחה מאוד ומצד שני עדיין מייצרת תשואה גבוהה שנעה בין 14%-20% לפני מס! ההון ההתחלתי הגבוהה שנדרש ליזם מהיום הראשון לפרויקט מחייב בהיערכות שונה לגמרי ובעבודה רציפה עם […]
תכנית מתאר ארצית 38: האם משתלם לקדם תמ"א 38 בערי המרכז?
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (מכונה גם תמ"א 38) מקבלת דחיפה חזקה בשנים האחרונות עם ההתייקרות המתמשכת של מחירי הדירות דבר שהופך את כדאיות היציאה לפרויקטים מסוגים אלו לגדולה אף יותר. ולמרות זאת, תהליך חיזוק מבנה בו מתגוררים דיירים מחייב את היזם להכניס את היד לכיס ולהוציא כסף רב על תכניות, אישורים, […]
פינוי בינוי: האם פינוי בינוי משתלם וכמה מס שבח אדרש לשלם?
פינוי בינוי הנו חלק מתהליך התחדשות עירונית שמובילים במשרד הבינוי והשיכון יחד עם הרשויות המקומיות. בדומה לתמ"א 38 בו ניתנים תמריצים שונים ליזמים כדי שיבצעו חיזוקי מבנים מפני רעידות אדמה וכדי שיבנו חדרי ממ"ד בכלל הדירות בישראל, כך גם לפינוי בינוי יש חשיבות רבה ועידוד מצד הרשויות וזאת כדי שניתן יהיה לנצל שטחי קרקע במרכזי […]
תמ"א 38: מה זה ואיך מניעים תהליך לאישור תמ"א 38?
תמ"א 38 משמעותה תכנית מתאר ארצית מספר 38 אשר מתייחס לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית מתאר זו מאגדת אוסף של תקנות להתחדשות עירונית אשר מסייעים לטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. החשש מפני רעידות אדמה אינו בגדר מנותק מהמציאות מאחר וידועים לנו מקרים רבים שבהם התרחשו רעידות אדמה הרסניות בשטחי מדינת ישראל. כאשר ידועות […]