תמ"א 38 בניוד זכויות: מה זה תמ"א 38 בניוד זכויות בניה לנכס אחר?
בשנים האחרונות הכדאיות לקידום פרויקטים של תמ"א 38 עולה. כתוצאה מכך, יש שכונות בהם יש מספר גדול של בניינים שעוברים השבחה וחיזוק מפני רעידת אדמה. עם הזמן התברר לרשויות המקומיות שכחלק מפתרון בעיה אחת (חיזוק מבנים) יוצרים בעיה לא פחות חמורה. רוב הבניינים שדורשים חיזוק ממוקמים בשכונות וותיקות במרכזי הערים. מדובר בשכונות צפופות שלא תוכננו כהלכה […]
הרשות להתחדשות עירונית: רשות לקידום פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי!
הרשות להתחדשות עירונית שתוקם על ידי משרד האוצר לאחר דיונים קדחתניים במשך שנתיים צפויה לאפשר את קידום ההתחדשות העירונית. הרשות להתחדשות עירונית תפעל לקדם ולסייע לפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 על ידי קיצור ההליכים והסרת חסמים שונים שעיכבו פרויקטים רבים במשך השנים. הרשות להתחדשות עירונית תפעל תחת משרד הבינוי והשיכון אך נכון לשעת כתיבת שורות […]
התנעת תהליך תמ"א 38 או פינוי בינוי – איך מתחילים?
בפני כל קבוצת דיירים או נציגות (עם הרוב הנדרש – 67% לתמ"א 38 חיזוק, ו-80% לתמ"א 38 הריסה או פינוי בינוי), המעוניינים בהוצאה לפועל של פרויקט התחדשות עירונית בבניין מגוריהם, עומדות שתי האפשרויות הבאות: להתחיל התקשרות ראשונית (לא מחייבת) עם גורם מקצועי שמייצג את הדיירים (לרוב – עו"ד) ולאחר מכן, לבחור מול איזו חברה יזמית […]
קידום תמ"א 38: כל המכשולים עליהם יש להתגבר בדרך למימוש תמ"א 38!
מזה למעלה מעשור שהתמ"א 38 אתנו. בשנים הראשונות יש אמרו כי מדובר בטרנד חולף אך סדרה של תיקוני חקיקה ותמריצים ביורוקרטיים גרמו לתמ"א 38 להיות אבן הפינה בכל הקשור להתמודדות עם יוקר מחירי הדיור וכבר שכחנו שביסודה נועדה התכנית להגן עלינו מפני רעידת אדמה צפויה, או אולי חזית צפונית. באזורי המרכז ניתן לראות שכונות שלמות […]
תכנית מתאר ארצית 38: האם משתלם לקדם תמ"א 38 בערי המרכז?
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (מכונה גם תמ"א 38) מקבלת דחיפה חזקה בשנים האחרונות עם ההתייקרות המתמשכת של מחירי הדירות דבר שהופך את כדאיות היציאה לפרויקטים מסוגים אלו לגדולה אף יותר. ולמרות זאת, תהליך חיזוק מבנה בו מתגוררים דיירים מחייב את היזם להכניס את היד לכיס ולהוציא כסף רב על תכניות, אישורים, […]