הפשרת קרקעות: מהו תהליך הפשרת קרקעות חקלאית לבניה?
הפשרת קרקעות הנו תהליך במספר שלבים בו קרקע אשר ייעודה לחקלאות עוברת שינוי ייעוד לבניה למגורים. הפשרת קרקעות מביאה לכדי התייקרות מידית של הקרקעות ובעצם להשבחה שיכולה להגיע אף למאות אחוזי רווח. תהליך הפשרת קרקע חקלאית יכול להתפרס על פני שנים לא מועטות ולא תמיד קרקע חקלאית שבידינו אכן מבשילה לידי הפשרה ולכן יש משמעות […]
בניה רוויה: מהי בניה רוויה ואיך בניית בניינים משפיעה על פני העתיד?
בניה רוויה הנה בניה צפופה בקומות (בנייני דירות, מגדלי דירות). בניה רוויה מנצלת את עתודות הקרקע בצורה טובה יותר מאשר בניה רגילה של צמודי קרקע ובתים פרטיים ולכן רוב הערים והרשויות המקומיות מעוניינות בבנייה רוויה על פני בניה רגילה. במדינת ישראל, מלאי הקרקעות הזמינות לבניה באזורי הביקוש כל כך קטן שאין אפשרות אחרת מלבד בניה […]
קרקעות להשקעה: איך בוחרים קרקעות להשקעה בישראל?
קרקעות להשקעה הן אפיק השקעה פופולרי בשנים האחרונות. בעוד אנו עדים לגידול משמעותי באוכלוסיה בישראל ובעולם כולו, השטח מוגבל ומספר הקרקעות המוצעות באזורי הביקוש למגורים הולך ומצטמצם. כאשר בוחרים להשקיע בנדל"ן יש אפיקי השקעה רבים שיכולים להתאים לכל אדם, קרקעות להשקעה אכן יכולות להתאים לרבים אך לפני שבוחרים קרקע להשקעה כדאי להכיר את היתרונות והחסרונות […]
הפקעה: הפקעת קרקעות במועד הפשרת קרקע חקלאית – ייתכן?
הפקעה הנה זכות הנשמרת למדינה להשתלט על רכוש של אדם פרטי לצרכים שונים. כאשר שטח פרטי נדרש לצורכי הציבור ביכולת המדינה לבצע הפקעה של השטח וזאת גם ללא הסכמת הבעלים החוקיים אך תוך מתן פיצוי כספי הולם. כלומר, כל עוד מדובר בשימוש ציבורי המדינה יכולה על פי שיקול דעתה להפקיע רכוש פרטי ועל כך במאמר […]
קרקע להשקעה: האם לקנות קרקע חקלאית עם סבירות להפשרה בעתיד?
קרקע להשקעה נראה בתחילה כהשקעה מבטיחה שהרי כל עיר, יישוב, רשות מקומית רוצה באופן טבעי לגדול ולהתפתח ועל ידי זיהוי האפשרויות שעומדות בפניה ביכולתנו לרכוש קרקע להשקעה בידיעה די ברורה שבעתיד על שטח זה ייבנו מגדלי מגורים שיהפכו אותנו לעשירים לא קטנים. ואנו לא טועים בהערכה זו. בעתיד אכן כל קרקע להשקעה תניב רווח כלשהו […]
סוגי קרקעות ואדמות: איך לבצע בדיקת ייעוד קרקע לפני השקעה?
כיום משווקים לציבור סוגי קרקעות שונים תחת המטרייה של זכות לדירה בהשקעה בקרקע חקלאית אך האם כלל השטחים אכן צפויים להפשיר בעתיד? האם הרווח המתואר לכם בפגישות ובהדמיות מממוחשבות אכן נכון? זה נכון שבמידה רבה ייתכנו אנשים שיתעשרו מהחזקת קרקע חקלאית ביום בו השטח כולו יופשר לבנייה רוויה. אותם משקיעים ייהנו מתשואה של מאות אחוזים. כדי […]