משכון דירה קיימת כבר לא: הרפורמה החדשה על משכון דירה קיימת
משכון דירה קיימת כבר לא? כולנו נחשפנו בימים האחרונים לשמועות הרבות אודות הצעד החדש בממשלה. ראשית נדגיש, הפרטים עדיין מעורפלים אך העניין המרכזי התבהר ונשתדל לדבר ולהסביר עליו בקצרה. עדכון לגבי החלת הרפורמה החדשה בהוראת בנק ישראל – בחלק האחרון של הכתבה (עודכן ב-24/10/21) מינוף פיננסי הנו כלי יעיל מאוד להשקעות ללא הון עצמי. מדובר […]
משכנתא לכיסוי חובות: משכון דירה עבור הלוואה לסגירת חובות – כדאי?
משכנתא לכיסוי חובות אינה בהכרח משכנתא רצויה אך לעתים היא ברירתנו היחידה. משכנתא לכיסוי חובות הנה בעצם הלוואה רגילה על סכום גבוהה שתסגור עבורנו מספר רב של הלוואות קטנות בריביות גבוהות וזאת על ידי משכון נכס מקרקעין הקיים לנו או לבני משפחתנו. במאמר זה ננסה להבין איך מקבלים משכנתא לכיסוי חובות והאם אכן זוהי הדרך […]
משכון בית: האם משכון בית כנגד הלוואה או לטובת משכנתא משתלם?
משכון בית יכול להישמע במחשבה ראשונה כדבר שלילי ומבשר רעות אך לא תמיד כך המצב. ישנם פעמים בהם משכון בית בעצם חוסך כסף רב ומאפשר מינוף של ההון הקיים לטובת הון חדש. במאמר זה אנו מתייחסים לשאלה הלא פשוטה האם אכן כדאי למשכן בית לטובת משכנתא או הלוואה? ואם כן איך עושים זאת נכון? לשאלות […]
מינוף נדלן: איך מקבלים מימון להשקעות נדל"ן מנכסים קיימים?
מינוף נדלן הנו אחד הכלים הפיננסים החשובים ביותר שיש לנו. כאשר אנו משקיעים בנדל"ן ביכולתנו לקבל מימון בנקאי על סמך נכסים אחרים שברשותנו. רבים שואלים מה זה בדיוק מינוף נדל"ן? איך מבצעים מינוף נדלן? ובעצם במאמר זה אנו נענה על שאלות אלו ונסביר מה הם המשמעויות של ביצוע מינוף נדלן. מינוף נדלן כאשר אנו משקיעים בשוק ההון […]
למשכן דירה: משכון דירה של ההורים לטובת משכנתא – כדאי?
למשכן דירה זו אולי לא אופציה ראשונה של אף אחד אך לדור הצעיר אין הרבה ברירות. עומדות בפני הצעירים כיום 2 אופציות בודדות במידה והם רוצים להגיע לדירה משלהם במקום לשכור כל חייהם. והן: להיות הכי טובים במה שהם עוסקים בו (או להיות מקושרים..) ולהצליח לה להכניס סכומי כסף גדולים במיוחד. למשכן דירה של ההורים, למשכן […]
רישום משכון: תהליך משכון דירה לצורך הלוואה או משכנתא חדשה
יש לכם דירה בבעלותכם וברצונכם ליטול הלוואה או משכנתא על דירה נוספת להשקעה? אתם רוצים למשכנתא כדי לקנות דירה אבל אין לכם הון עצמי מספק? הבנק ידרוש מכם ביטחונות להלוואה ועליכם לספק מענה לדרישה זו. רישום משכון על דירה קיימת לטובת דירה חדשה ואו משכנתא נוספת אפשרית ונעשית פעמים רבות. דוגמה נפוצה למשכון דירה קיימת היא: משכון […]
מינוף פיננסי: משכון דירה קיימת לטובת רכישת דירה שנייה
מינוף פיננסי הנו כלי יעיל מאוד להשקעות ללא הון עצמי. למרבית האוכלוסייה אין יכולת כלכלית לעמוד ברכישת שתי דירות אך לכולם יש רצון לתת לכסף שלהם לעבוד. ישנם יזמים שממשכנים את דירתם לשם נטילת הלוואה להקמת עסק חדש אך רבים עוד יותר ממשכנים את דירתם לטובת רכישת דירה שנייה. שימוש במינוף פיננסי שלא בצורה הנכונה […]