תמ"א 38 בניוד זכויות: מה זה תמ"א 38 בניוד זכויות בניה לנכס אחר?
בשנים האחרונות הכדאיות לקידום פרויקטים של תמ"א 38 עולה. כתוצאה מכך, יש שכונות בהם יש מספר גדול של בניינים שעוברים השבחה וחיזוק מפני רעידת אדמה. עם הזמן התברר לרשויות המקומיות שכחלק מפתרון בעיה אחת (חיזוק מבנים) יוצרים בעיה לא פחות חמורה. רוב הבניינים שדורשים חיזוק ממוקמים בשכונות וותיקות במרכזי הערים. מדובר בשכונות צפופות שלא תוכננו כהלכה […]
התנעת תהליך תמ"א 38 או פינוי בינוי – איך מתחילים?
בפני כל קבוצת דיירים או נציגות (עם הרוב הנדרש – 67% לתמ"א 38 חיזוק, ו-80% לתמ"א 38 הריסה או פינוי בינוי), המעוניינים בהוצאה לפועל של פרויקט התחדשות עירונית בבניין מגוריהם, עומדות שתי האפשרויות הבאות: להתחיל התקשרות ראשונית (לא מחייבת) עם גורם מקצועי שמייצג את הדיירים (לרוב – עו"ד) ולאחר מכן, לבחור מול איזו חברה יזמית […]
קידום תמ"א 38: כל המכשולים עליהם יש להתגבר בדרך למימוש תמ"א 38!
מזה למעלה מעשור שהתמ"א 38 אתנו. בשנים הראשונות יש אמרו כי מדובר בטרנד חולף אך סדרה של תיקוני חקיקה ותמריצים ביורוקרטיים גרמו לתמ"א 38 להיות אבן הפינה בכל הקשור להתמודדות עם יוקר מחירי הדיור וכבר שכחנו שביסודה נועדה התכנית להגן עלינו מפני רעידת אדמה צפויה, או אולי חזית צפונית. באזורי המרכז ניתן לראות שכונות שלמות […]
השקעה בתמ"א 38: האם כדאי להשקיע בקרן השקעות תמ"א 38?
השקעה בתמ"א 38 מתאפשרת מאחר וקבלנים ויזמים שרוצים לפעול בשוק התמ"א 38 נדרשים למימון שהבנקים המסורתיים מסרבים לספק. רבים מדברים על כך שהשקעה בתמ"א 38 נחשבת השקעה בטוחה מאוד ומצד שני עדיין מייצרת תשואה גבוהה שנעה בין 14%-20% לפני מס! ההון ההתחלתי הגבוהה שנדרש ליזם מהיום הראשון לפרויקט מחייב בהיערכות שונה לגמרי ובעבודה רציפה עם […]
תמ"א 38: מה זה ואיך מניעים תהליך לאישור תמ"א 38?
תמ"א 38 משמעותה תכנית מתאר ארצית מספר 38 אשר מתייחס לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית מתאר זו מאגדת אוסף של תקנות להתחדשות עירונית אשר מסייעים לטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. החשש מפני רעידות אדמה אינו בגדר מנותק מהמציאות מאחר וידועים לנו מקרים רבים שבהם התרחשו רעידות אדמה הרסניות בשטחי מדינת ישראל. כאשר ידועות […]