מכירת קרקע: איך מוכרים קרקע פרטית ליזמי בניה וקבלנים?
מכירת קרקע פרטית יכולה להיות עסקה רווחית במיוחד. ערך הקרקע עולה ועולה ככל שמתקרבים לאזורי הביקוש במרכז הארץ אך גם קרקעות פרטיות בפריפריה יהיו שוות לא מעט כסף במידה וניתן לבנות עליהם במוקדם או במאוחר. במאמר זה אנו נסקור את האפשרויות למכירת קרקע פרטית שאינה מוגדרת חקלאית. מכירת קרקע רוב הקרקעות במדינת ישראל שייכות למדינה […]
פרצלציה: מה זה פרצלציה ולמה חשוב לעשות זאת בבית משותף?
פרצלציה, חלוקה מחדש של מגרש / קרקע / שטח לבית משותף לבעלים שונים. לרוב, הקבלן שבונה את הבניין המשותף מתחייב לרשום פרצלציה אך יש מקרים בהם יש צורך להגיש בקשה לפרצלציה וזאת ממגוון סיבות שנפרט בהמשך מאמר זה. במידה ונדרש לבצע פרצלציה נידרש להיעזר במגוון אנשי מקצוע כדוגמת מודד מוסמך, עורך דין לשם מדידה והגשת […]
קרקעות להשקעה: איך בוחרים קרקעות להשקעה בישראל?
קרקעות להשקעה הן אפיק השקעה פופולרי בשנים האחרונות. בעוד אנו עדים לגידול משמעותי באוכלוסיה בישראל ובעולם כולו, השטח מוגבל ומספר הקרקעות המוצעות באזורי הביקוש למגורים הולך ומצטמצם. כאשר בוחרים להשקיע בנדל"ן יש אפיקי השקעה רבים שיכולים להתאים לכל אדם, קרקעות להשקעה אכן יכולות להתאים לרבים אך לפני שבוחרים קרקע להשקעה כדאי להכיר את היתרונות והחסרונות […]
אישור זכויות: מה זה אישור זכויות בנכס במנהל מקרקעי ישראל?
אישור זכויות במקרקעין הנו מסמך כתוב שניתן על ידי מינהל מקרקעי ישראל שמנהל ואחראי על הקרקעות השייכות למדינה. אישור זכויות בנכס חשוב מאוד כאשר רוצים לקנות דירה שאינה רשומה בטאבו אלא עדיין מופיעה כמוחכרת על ידי מינהל מקרקעי ישראל ורוצים לקבל הלוואת משכנתא. במאמר זה ננסה להסביר מהו אישור זכויות ומתי מסמך זה נדרש לנו: […]
זכויות במקרקעין: איך מעבירים, מחליפים ומוכרים זכויות במקרקעין?
זכויות במקרקעין מחייבים התייחסות מיוחדת ושונה מכל תחום אחר. כן, זכויות במקרקעין מקבלים התייחסות מיוחדת בחוק מיוחד וייחודי שמטרתו להגן על הצדדים בעסקאות יקרות ומשמעותיות כל כך. ישנו גוף בשם רשם המקרקעין (טאבו) שמשתייך למשרד המשפטים שתפקידו שמירה על הסדר ועל זכויות במקרקעין וכל עסקה המערבת נכסי מקרקעין חייבת לעבור דרך רשם המקרקעין בכדי לקבל […]
עסקת קומבינציה: מהי עסקת קומבינציה בנדל"ן?
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין ייחודית בה בעל הזכויות על הקרקע מוכר את חלק מזכויותיו ליזם או קבלן כאשר התמורה שמתקבלת היא חלק יחסי בנכס שייבנה על גבי הקרקע. כך לדוגמה בעל קרקע במרכז העיר ללא כסף יכול להתקשר עם קבלן בניה שישקיע מכספו ויבנה בניין מגורים על גבי הקרקע שברשותו. התמורה שבעל הקרקע מקבל […]
חכירה: מה זה חכירה מהוונת, מימונית ותפעולית וחכירה לדורות?
חכירה היא זכות קניינית אותה אנו רוכשים בכסף ובעצם, חכירה דומה מאוד לשכירות רגילה אך בשונה משכירות רגילה שלרוב תימשך מספר שנים בודדות הרי שחכירה תהיה לרוב לפרקי זמן ארוכים מחמש שנים. ובעצם כאשר אנו חותמים על הסכם שכירות ארוך טווח אנו חותמים על הסכם חכירה שמקנה לחוכר זכויות שימוש בקרקע או בנכסים ברמה זהה […]
זיקת הנאה במקרקעין: מהי זיקת הנאה ואיך קובעים זכויות אלו לפי במקרקעין?
מקרקעין זוכה למקום של כבוד בחוק הישראלי. לכן, נראה שכריתת חוזה נעשית בכתב בלבד, נראה חוקי מיסוי נפרדים וזכויות קנייניות שונות. בין אותן זכויות ייחודיות למקרקעין בלבד נמצא את אחד הזכויות המעניינות ביותר והיא כמובן "זיקת הנאה במקרקעין", זכות שימוש אך לא בעלות בקרקע. במאמר זה אנו נסביר מהי זיקת הנאה ואיך זוכים בזכות זו? […]