מדריך השקעות: איפה כדאי להשקיע בנדל"ן ואיך לעשות את זה נכון?!
מדריך השקעות נדרש למרבית האנשים ששוקלים לרכוש נכס להשקעה. גם אנשי עסקים מהשורה הראשונה אינם בהכרח בקיאים במתחולל בענף הנדל"ן וככזה עליהם לנסות ללמוד איפה לחפש, מה לחפש, ממה להיזהר וכן הלאה.. במאמר זה נציג מדריך השקעות מעשי לשוק הנדל"ן. בשימוש נכון בידע הקיים באמצעים השונים ניתן להגיע לתנאי פתיחה אופטימליים בהשקעות נדל"ן. מדריך השקעות נדל"ן כאשר […]
ייעוץ השקעות נדל"ן: האם כדאי להיעזר ביועץ השקעות נדל"ן ברכישת דירה להשקעה?
ייעוץ השקעות נדל"ן הנו תחום עיסוק מרתק מאוד. יועצי נדל"ן (לא מתווכים בהכרח) פוגשים מידי יום משקיעים ורוכשי דירה ראשונה ועליהם לבנות עבורם תכנית פעולה שתתאים מצד אחד לדרישות הלקוח ומצד שני ליכולותיו הפיננסיות. לרוב, הרצונות נתקלים במציאות ועל מבקש הייעוץ להתפשר בצורה זו או אחרת וכאן בדיוק נכנסים לאמנות בתפקידו של יועץ השקעות נדל"ן. […]
השקעה בתמ"א 38: האם כדאי להשקיע בקרן השקעות תמ"א 38?
השקעה בתמ"א 38 מתאפשרת מאחר וקבלנים ויזמים שרוצים לפעול בשוק התמ"א 38 נדרשים למימון שהבנקים המסורתיים מסרבים לספק. רבים מדברים על כך שהשקעה בתמ"א 38 נחשבת השקעה בטוחה מאוד ומצד שני עדיין מייצרת תשואה גבוהה שנעה בין 14%-20% לפני מס! ההון ההתחלתי הגבוהה שנדרש ליזם מהיום הראשון לפרויקט מחייב בהיערכות שונה לגמרי ובעבודה רציפה עם […]
השקעה בטוחה: היכן ניתן למצוא השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה?
השקעה בטוחה וסולידית היא משאת לבם של כלל המשקיעים. מי לא היה רוצה להשקיע את כספו בבטחה? ולמרות זאת אנו חיים שעולם של הבלתי נודע ואין לנו שליטה על מרבית אפיקי ההשקעה. הדרך לחזות השקעה טובה או גרועה נעשית לרוב תוך הסתכלות אחורה אל ההיסטוריה ולמרות ששיטה זו עובדת לא רע בכלל בעולם החדש והטכנולוגי […]
קבוצת רכישה: מהי קבוצת רכישה והאם כדאי להשקיע כחלק מקבוצה?
קבוצת רכישה מאפשרת לרוכשי דירה להוזיל עלויות באופן משמעותי על ידי הפיכת היוצרות כך שבמקום שקבלן / יזם רוכש קרקע ומוציא אישורים ולאחר מכן בונה את הבניין ומוכר את הדירה, קבוצת הרכישה בה משתתפים עשרות ולפעמים גם מאות שותפים רוכשת יחד את חלקת הקרקע ללא תלות ביזם או בקבלן ורק לאחר מכן מנהלת משא ומתן […]
בועת נדל"ן בישראל: האם מחיר למשתכן שומר על בועת הנדל"ן?
האם יש בועת נדל"ן בישראל? רבים יטענו שאין כזה דבר והעובדה לכך היא שדירות חדשות במחירי שיא נחטפים מידי היזמים עם מינימום שיווק. אחרים יטענו שעובדה זו מייצגת את הבידול בין האוכלוסיות השונות ופערי המעמדות בין העשירים לעניים. בהתבסס על המשכורות שהולכות ונשחקות ושלא עלו משמעותית משנת 2007 בה החלה מגמת הזינוק במחירי הדירות וערכם […]
מחירי הדירות יעלו עד לנקודת השבר בעוד כ5-6 שנים!
מחירי הדירות יעלו וזאת למרות מאמצי הממשלה לקרר במעט את שוק הנדל"ן על ידי העלאת מס הרכישה והגדלת היצע הדירות שמיועדות דווקא לזוגות צעירים ומחוסרי דיור. יש רבים שרוצים ומקווים בכל ליבם שנראה ירידה במחירי הדירות בישראל אך קשה לראות איך דבר כזה מתרחש בשנים הקרובות ובמידה ואכן נראה ירידת מחירים זו תהיה ירידה זמנית […]
קרן ריט: מה הן קרנות ריט? והאם כדאי להשקיע בהן?
קרן ריט, קרן השקעה במקרקעין אשר בה משקיעים רבים שרוצים לקחת חלק ברווחיות הגבוהה שיש בנדלן מניב. המיוחד בקרן ריט הוא העובדה שאת תשלומי המס משלמים המשקיעים כל אחד לבדו. כאשר אומרים קרן ריט הדבר נשמע מעט מוזר ואכן, השם מגיע מהשפה האנגלית ומשמש ראשי תיבות ל: (Rael Estate Investment Trust (reit שמשמעו בתרגום חופשי […]
השקעות נדלן: איפה כדאי להשקיע כאשר מחפשים דירה בחו"ל?
השקעות נדלן נחלקות לשניים, השקעות נדלן מניב, והשקעות נדלן למגורים. אנו בוחנים את ההשקעה בנדלן למגורים וכאשר מתחילים לחפש את אותן דירות או בניינים אותם נרצה לרכוש כהשקעה הדגש הראשוני תמיד יהיה המיקום. למיקום יש את המשמעות הגדולה ביותר על היכולת ליהנות מתשואה נאה מההשקעה לאורך השנים. כך שביכולתנו לבחור בהשקעה בישראל או בהשקעה בחו"ל, […]
חריש: האם להשקיע בדירות או בנדל"ן מניב בעיר חריש?
העיר חריש ממוקמת בסמוך לעיר חדרה ובקרבה לכביש 6 לצפון ולדרום והולכת ומוקמת בימים אלה. הממשלה משקיעה מעבר למיליארד ש"ח בתשתיות, תחבורה, מוסדות ציבור כדוגמת בתי ספר ושירותים לתושב. חריש, הייתה בעבר יישוב קטן וזניח בסמוך למעבר גבול לשומרון ללא ביקוש רב וללא התעניינות מצד בעלי הון, שר השיכון לשעבר אריאל אטיאס ממפלגת ש"ס חיפש […]
נדל"ן בארה"ב: איך מבצעים השקעות נדל"ן בארצות הברית?
רבים מחפשים בימים אלו נדל"ן בארה"ב בו ניתן יהיה להשקיע את הונם. המחשבה שארצות הברית יכולה להיות בטוחה בהרבה מהשוק הישראלי מאחר והיא גדולה ויציבה יכולה להיות נכונה אך במקרים רבים המצב בפועל הפוך מהמצב בישראל וזאת מאחר ויש פרמטרים שונים שיש לשקול שאינם בהכרח קשורים לערך הדירה ומיקומה. כידוע, ארצות הברית גדולה ורחבה ויש […]
קניית דירה להשקעה: איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?
קניית דירה להשקעה יכולה במקרים רבות להיות מפחידה. בשונה ממה שנהוג לחשוב, גם הדירה הראשונה מיועדת למגורים היא השקעה, השקעה לא קטנה בכלל. נוסף לכך, מאחר ואת הדירה להשקעה אנו לרוב משכירים לאנשים שיעשו בה שימוש למגורים יש חובה להתייחס לקניית דירה למגורים ולהשקעה באותה הצורה – כלומר, גם בקנייה של דירה להשקעה ראוי שנחשוב […]