פריסייל: מה המשמעויות והסיכונים בקניית דירה בשלב פריסייל?
מקור המילה פריסייל הנו מאנגלית – "Pre-sale". משמעות המושג Pre-Sale הנו טרום-מכירה. כלומר, מדובר בעסקה אשר מוצעת עוד קודם לשלב בו אכן ניתן למכור את המוצר המדובר. כאשר מתייחסים לפריסייל בנדל"ן, מדובר בשלב בו היזם מחזיק בקרקע אך לא בהכרח שיש לו תכניות מסודרות, היתר בניה או כל אישור אחר שיידרש בהמשך.. פריסייל – דירה על […]
מדריך קניית דירה: איפה מומלץ והאם לקנות דירה חדשה או יד שניה?
מדריך קניית דירה נדרש לכל אדם שמחפש לרכוש דירה למגורים ואו להשקעה. הצורך במדריך לתהליך קניית דירה נובע מכך, שרובנו איננו עוסקים ביום יום בעסקאות נדל"ן וכל הידע והניסיון שצברנו בחיים אינו בהכרח משמש אותנו בכדי לקבל החלטות מושכלות, בכדי לבחור את הדירה הנכונה עבורנו וכמובן בכדי לנהל משא ומתן על מחיר זול יותר. מדריך […]
משכנתא לדירה על הנייר מקבלן: איך לוקחים משכנתא לדירה חדשה מקבלן?
משכנתא לדירה על הנייר מקבלן אינה דומה למשכנתא רגילה על דירה בנויה. כאשר רוצים לרכוש דירה על הנייר מקבלן יש להיערך בצורה שונה במעט מאשר ברכישה רגילה וזאת כאמור מאחר ואתם נדרשים לשלם לא מעט כסף הרבה קודם לאכלוס הדירה ובעצם יהיה עליכם לשלם לתקופה של מספר שנים שכירות יחד עם משכנתא וזוהי משימה לא […]
מדד תשומות הבניה למגורים: איך הצמדה למדד תשומות הבניה משפיע עליי?
רוכשים דירה חדשה מקבלן? מדד תשומות הבניה למגורים צריך לעניין אתכם מאוד. כאשר אנו משווים בין רכישת דירה על הנייר לבין רכישת דירה בנויה מקבלן אנו נגלה פערי מחירים לא קטנים. בעוד דירה על הנייר תזכה אותנו בהנחה משמעותית, דירה בנויה מקבלן כבר תעלה הרבה מאוד כסף. כמובן שיש לכך מגוון סיבות אך אחת מהן […]
דירות על הנייר: האם כדאי לקנות דירות בפרויקטים על הנייר?
דירות על הנייר הן דירות שבנייתן טרם החלה. כאשר קונים דירות על הנייר יש לכך יתרונות וחסרונות ועליהם אנו נעמוד במאמר זה. כידוע קניית נכס מקרקעין לרוב תהיה משתלמת בטווח הארוך וניתן להחשיב השקעות נדל"ן תחת הקטגוריה של השקעות סולידיות. אך כל האמור כאשר רוכשים דירה בנויה וקיימת, האם אותו הדבר יהיה נכון לרכישת דירה […]