זכויות בניה: למי שייכים זכויות לבניה על הגג המשותף? – מדריך!
זכויות בניה על הגג של בניין עולות לא אחת כאשר דיירי הקומה העליונה (בעלי דירות גג) מבקשים לבנות על הגג המשותף חדר ואו קומה נוספת. לחלופין, כאשר דיירי הבניין שואפים לקדם הליכים לקראת ביצוע תמ"א 38 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה דבר שמצריך העברת זכויות לטובת היזם המבצע. במאמר זה ננסה לסדר וללבן את עניין […]
תכנית בניין עיר: מה המשמעות של תכנית בניין עיר (תב"ע)?
תכנית בניין עיר (תב"ע) הנו בעצם המסמך התכנוני שקובע את אופן השימוש בקרקע בכל אזור. השם האמיתי והמקצועי של תכנית בניין עיר הנו תכנית מתאר וזאת משום שהוא מתייחס למתאר העיר. רבים כיום רוכשים קרקעות חקלאיות, קרקעות בתהליך הפשרה, ועוד מגוון נוסף של רכישות ספקולטיביות על סמך הבטחות וזאת מבלי שהם בדקו את תכנית בניין עיר כדי […]
אחוזי בנייה מותרים: מהם זכויות בניה ואיך מחשבים את אחוזי הבניה המותרים?
אחוזי בנייה מותרים הם האחוז המותר לבניה מתוך השטח של המגרש. כלומר, היחס בין השטח הכולל לשטח עליו ניתן לבנות בפועל. אחוזי בנייה מותרים משתנים בין באזורים שונים בהתאם לתכניות בניין עיר הרלוונטיות למגרש / השטח שבבעלותכם. זכויות בניה נקבעים בהתאם לקרקע ובהתאם לתכניות ולא בהתאם לאדם המחזיק בנכס המקרקעין והמשמעות היא שיכולים להיות אפילו שני מגרשים […]
חישוב שטח דירה: למה נדרש חישוב שטח ואיך מבצעים מדידה נכונה?
חישוב שטח דירה נדרש לנו במקרים שונים וזאת כדי להעריך את שווי הנכס שבבעלותנו או שברצוננו לרכוש. חישוב שטח דירה חייב להיעשות במקצועיות רבה וזאת מאחר ויש השלכות רבות לתוצאות שנקבל בחישוב השטח. המשמעות לתוצאות אלו יכולות להיות בדמות הזדמנות או קנס כלכלי. הסיבות הבולטות לרצון של בעלי דירות לבצע חישוב שטח דירה הן: חישוב […]