חוזה שכירות לעסק שונה במהות שלה מחוזה שכירות לדירה וזאת מאחר והשימוש במבני נדל"ן אילו שונה בתכליתו. חוזה שכירות לעסק חייב לכסות סעיפים רבים יותר שחשובים כדי שבעל החנות או המשרד לא ימצא עצמו נפגע. בשונה מבחוזה שכירות לדירה בה מטרת השימוש בנכס למגורים ולרוב אנשים נוהגים לחיות שם בשקט. בחוזה שכירות לעסק ניתן להשתמש לרעה ואף לעבור בו על החוק והדברים הופכים למורכבים מאוד גם עבור בעל הנכס.
כאשר חותמים על חוזה שכירות לדירה עוברים אט אט על הסעיפים ומבצעים שינויים לפי הצורך כך גם בחוזה שכירות לנכס למטרת קיום עסק יש צורך במעבר על תנאים נוספים שיגנו על הצדדים מפני פגיעה חמורה בכיסם, לדוגמה:
- מה התנאים לפינוי שוכר העסק?
- האם ניתן לבטל את החוזה במקרים של הפרה?
- האם פגיעה במיקום וניצול לרעה של הנכס מחייבים בפיצוי?
- מה המגבלות לשימוש בנכס?
- האם ניתן לבטל חוזה לאחר פרק זמן קצר במידה והעסק לא צלח?
אין ספור שאלות ניתן לשאול ויש לענות עליהם באמצעות חוזה השכירות ולכן מדובר בחוזה שונה לחלוטין מזה המוכר לכולנו בדירות מגורים. כאשר מקימים עסק חדש או נדרשים לחתום על חוזה שכירות עבור בית העסק חובה לבקש את עזרתו של עורך דין שיגן עליכם מפני בעיות עתידיות שהרי לא תרצו לסכן את העסק בגלל טעויות אנוש ואי הבנות…
