הפרת חוזה שכירות מתרחשת כמעט בכל חוזה שכירות! ברוב המקרים מדובר בהפרה זניחה שאינה בעינם של השוכר או המשכיר ונעשית בתום לב. לדוגמה, כאשר חוזה השכירות מגביל את השוכר למגורים שלו עם בן או בת זוגו אך השוכר בוחר לארח חברים ללילה או אפילו לתקופה ממושכת – הפרה של חוזה שכירות מעין זה לא יכולה להיות הפרה עקרונית של החוזה ולא ניתן לבטל את החוזה בגין ההפרה.
הפרת חוזה שכירות שנעשית בידיעה ובבוטות מצד השוכר ופוגעת בנכס או ברהיטים הצמודים לדירה יכולים לגרור פינוי דייר ואף דרישה לפיצויים מצד בעל הבית. למשכירי דירות יש הגנה מיוחדת מצד בית המשפט במידה והם נדרשים לפינוי דייר כפי שניתן לראות בכתבה – פינוי דייר מהדירה במקרה של הפרת חוזה שכירות.
במקרים בהם הפרת חוזה שכירות נעשית בקטנה כמו בדוגמה שהובאה למעלה וניתן יהיה להגיע להסדר בין הדייר השוכר לבין בעל הדירה – בית המשפט ינסה להביא לכדי הסדר מחוץ לכתלי בית המשפט על פני ביטול החוזה משום שאת החוק יש לקיים בכל דרך אפשרית ומה שהוסכם בין הצדדים כולל סעיפים רבים אחרים שלא הופרו.
