חוזה שכירות שותפים שונה משכירות רגילה בכך שבעל הדירה מכיר בשכירות משנה כבר מהיום הראשון ומאשר לנציג שוכרים לבצע חוזה נוסף בין השוכרים. כאשר עוברים להתגורר בדירה עם שותפים לכל אחד יש את החדר שלו אך מצד שני מספר שוכרים חייבים להתחלק בהוצאות החשמל והמים לצד עלויות ארנונה וכ"ו.
חוזה שכירות שותפים מסדיר בין השוכרים את הזכויות והחובות שלהם האחד כלפי השני וכולם כלפי בעל הבית. כך לדוגמה כאשר יש שוכרים שנמצאים רק חלק מהזמן מאחר והם חיילים לצד שוכרים שנמצאים בדירה יום יום בהיותם סטודנטים ולכן אין הצדקה שהצדדים ישלמו את אותם הסכומים על מים או חשמל לצד פטור ארנונה לו זכאים חיילים..
חוזה שכירות שותפים קובע בין השאר מה קורה אם אחד השותפים מעוניין לעזוב את הדירה, מהו הזמן הנהוג להתריע כדי שימצאו מחליף? האם עליו לשלם עד למציאת מחליף? מי קובע האם השוכר המחליף אכן נמצא מתאים לשותפים לדירה? ובעצם יש מגוון רחב של שאלות עליהם חשוב לענות בחוזה שכירות בין שותפים מאחר והעלויות נופלות על כתפיהם של כלל השותפים.
למרות קיומו של חוזה שכירות לשוכרים עם שותפים החוזה הקובע בסופו של יום הוא החוזה מול בעל הדירה כלומר, בסופו של יום על הנציג של השותפים לדעת להשלים את החסר ולשלם את מלוא הסכום המוסכם למשכיר וכמובן לוודא שעומדים בכללים שנכתבו בחוזה השכירות כך שכחוזה שכירות משנה ניתן לראות בו יותר הסכם בין שותפים ופחות כחוזה שכירות בין שותפים שהרי רק אחד שוכר בפועל את הדירה.
מה מכיל חוזה בין שותפים?:
- אחריות על עמידה בתנאי השכירות מול בעל הדירה.
- אופן התשלום וסכום השכירות שעל כל אחד לשלם.
- מהו זכויותיו של כל שותף בדירה.
- חדר משל עצמו.
- שימוש במכשירי חשמל.
- שימוש בחניה / מחסן.
- אירוח חברים /בני זוג.
- מהו חובותיו של כל שותף בדירה.
- תשלום דמי שכירות בזמן.
- תשלום מס ארנונה.
- תשלום חשמל / מים / תקשורת.
- כיבוד האחר ועמידה בתנאי המחיה בדירה.
- פרק זמן השכירות.
- אחריות למציאת שותף מחליף.
- חתימת הצדדים שמאשרים את החוזה.
בעוד אנחנו עוסקים בדברים הבסיסיים אי אפשר שלא לראות את הסרטון הבא ולחייך מאוזן לאוזן – בחירת שותף כמו שרק אמריקאים יודעים לעשות, תיהנו:
