ניתן לומר שכ-80% מהמשקיעים בוחרים את השקעותיהם על בסיס ההבטחה לתשואה מסוימת. לתשואה הצפויה יש משקל רב על כדאיות ההשקעה אך היא איננה הפרמטר היחיד שיש לקחת בחשבון בעת בחירת השקעות נדל"ן.
אתם מרוויחים יפה מידי חודש, ביכולתכם לחסוך סכומי כסף משתנים שמאפשרים השקעה של כמה מאות אלפי שקלים? כדאי מאוד שתבחרו את השקעותיכם בחוכמה. אך ישנו כלל ברזל שעליכם לקחת בחשבון:
לא בוחרים השקעה בנדל"ן על בסיס חישוב תשואה צפויה בלבד!
איך בוחרים השקעות נדל"ן?
כאשר שוקלים השקעה בנדל"ן, מומלץ להתחיל מלמעלה. כלומר, מומלץ לפעול לפי סדר ולוודא שאנו עוברים על כל הבסיסים בדרך לאיתור ההשקעה הרלוונטית.
אנו נעבור על השלבים הבאים:
- הערכת הון עצמי להשקעה.
- בניית תקציב ייעודי להשקעה.
- השגת מימון (השלמות) להשקעה.
- בחינת אפיקי השקעה מותאמים למשקיע.
- בחינת תתי אפיקים מותאמים למשקיע.
- זיהוי השקעה מותאמת למשקיע.
- ביצוע ההשקעה.
שימו לב שחישוב תשואה צפויה אינה חלק מהותי מהתהליך אלא פועל יוצא של עבודת מחקר מבוססת ונכונה. רק לאחר שבחרנו את אותם אפיקים שמתאימים לנו, נבחר את ההשקעה על פי התשואה שהיא צפויה להניב לנו.
כדי להבין את התהליך של המשקיע, מומלץ לקרוא על השירותים הבאים:
- תהליך פגישת ייעוץ השקעות נדל"ן.
- תהליך בניית תקציב להשקעה בנדל"ן.
- תהליך חישוב סיכונים למשקיע ולהשקעה.
- תהליך הגדרת יעדים מותאמים אישית.
- תהליך איתור השקעות ונכסים.
אבל למה לא לבחור השקעות נדל"ן לפי חישוב תשואה בלבד?
משקיעים נוטים לחפש את התשואה הגבוהה ביותר. אך הם נוטים להתעלם מכך שתשואה גבוהה, משמעותה סיכון מוגבר שאינו בהכרח מתאים למידותיהם. כן, ניתן להרוויח כסף גדול מאפיקי השקעות שונים אך הן ללא ספק אינם אפיקים המותאמים לכל אדם ובטח שלא למשקיע הקטן שלא יכול לאפשר לעצמו להפסיד את כספו שנחסך בעמל רב.
אבל חמור מכך, השקעות אשר מבוצעות על בסיס ציפייה לתשואה גבוהה בלבד, סופם לא להחזיק מעמד בטווח הארוך. ניתן לראות את מקרה ברני מיידוף שהונה משקיעים מנוסים על ידי כך שהקרן שהקים הציג נתונים דו ספרתיים כל שנה בניתוק מוחלט מביצועי השוק. בפועל, נתונים טובים מידי גורמים למנוסים ביותר לפספס את הנקודות החשובות ולהתעלם מנורות אזהרה ואנו לא רוצים להיות במקום בו ההשקעה שלנו קורסת אל תוך עצמה.
במקום זאת,
אנו נחפש השקעות שמתאימות ליכולת הכלכלית שלנו, השקעות שמתאימות לאישיות שלנו, רק במידה ונבחר השקעות על פי נתוני אמת שאינם ניתנים לשינוי, רק אז נוכל להשיג על הדרך גם אחוזי תשואה נהדרים ולכל החיים!
רוצים לבדוק אילו השקעות מתאימות לכם? התייעצו עמנו!
