המשקיע הישראלי תמיד ידע לזהות הזדמנויות שיכולות להוביל אותו לתשואות כמה שיותר גבוהות, במיוחד בכל הקשור לעולם הנדל"ן. ובמה דברים אמורים? ובכן, מגמת עליית מחירי הנדל"ן בישראל יצרה מצב בו מחירי הכניסה להשקעה נדל"נית הינם גבוהים ביותר ואינם מאפשרים לכל אחד לנצל את הכספים שברשותו לטובת השקעה. "פזילה" קצרה אל המדינות שמעבר לים הראתה שניתן לקבל הרבה יותר בתמורה להשקעה הרבה יותר נמוכה. הדבר נכון במיוחד בכל הקשור ליבשת אירופה ובשורות הקרובות תקבלו את כל המידע על כך – מה לבדוק לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל, מהם היתרונות והחסרונות של העניין וכיצד ניתן להיכנס לתחום בצורה נבונה.
היתרונות של השקעות נדל"ן באירופה
בבואכם לברר לגבי רכישת דירה להשקעה באירופה, תגלו כי אין מדובר ביבשת שבה כל מאפייני המדינות הינם אחידים מבחינה נדל"נית. ישנן מדינות באירופה שמדיניות המיסוי אצלן ומגמות עליית המחירים אינם מהווים גורם משיכה אטרקטיבי למשקיעים הישראלים, בעוד אחרות מקדמות בברכה משקיעים זרים והולכות לקראתם כמה שיותר. למשל, כדאי לבחון השקעה במדינות מזרח אירופאיות כמו גיאורגיה, אוקראינה ופולין, שם העלויות הממוצעות של דירות בפריפריה או בערים הגדולות כל כך נמוכות, עד כדי כך שהמשקיע הישראלי הקטן יכול לרכוש מספר נכסים בו זמנית. כמו כן, שיעור התשואה הממוצע על דירה להשקעה באירופה יהיה ברוב המקרים גבוה יותר ממקבילו בישראל כך שאם תשואה מעולה בישראל עומדת על 4% בערך, הרי שבמדינות אירופה שהוזכרו לעיל התשואה עומדת לעיתים גם על 9% ומעלה.
חשוב להבין כי באירופה לא קיימת תרבות של רכישת דירות על ידי מקומיים. מגורים בשכירות הם דרך חיים ולכן שוק ההשכרות והביקוש לדירות תמיד נמצא במגמת עלייה, לצרכי מגורים למשפחות ובעיקר לצרכי השכרת דירות לסטודנטים. יתרונות נוספים של השקעה בנדל"ן באירופה כוללים מיסוי נמוך, מגמה הולכת וגדלה של עליית מחירי הדיור ומרחק טיסה לא רב מידי מישראל, לעומת מקומות אחרים על הגלובוס.
יש גם חסרונות שצריך לקחת בחשבון
החסרונות המיוחסים להשקעות נדל"ן באירופה קשורים בעיקר לחוסר המידע של האדם הממוצע בכל הקשור לפרויקטי נדל"ן מעבר לים. האדם ההדיוט לא תמיד ידע איפה להשקיע, האם המקום נחשב לאטרקטיבי בעיני האוכלוסייה המקומית, האם ערך הנכס צפוי לנסוק בפרק זמן ריאלי, האם ישנם גורמים שמאיימים על ההשקעה (למשל, פרויקטים חדשים בהקמה, זיהום אוויר וכו') והאם אכן הוא ירוויח את התשואה הרצויה. גם המרחק הפיזי מרתיע רבים מלהיכנס לתחום והמחשבה כי מדובר בתהליך מסורבל מאוד. על מנת למזער את הסיכונים והחסרונות הללו, ההמלצה שלנו עבורכם היא להתקשר עם חברה ישראלית שמתמחה בנושא ובקיאה לפרטי פרטים בפרויקטים נדל"ניים רבים באירופה שניתן להשקיע בהם. דרך חברה שכזאת תוכלו לקבל את כל הפרטים הרלוונטים לגבי פרויקט מסוים, כך שתוכלו לבחור באופן מושכל שיתאים לציפיות ולתקציב שלכם. חברה מקצועית אף תוכל ללוות אתכם בכל תהליכי הרכישה והבירוקרטיה אל מול הרשויות באותה מדינה.
השקעות נדל"ן באירופה – מה צופן לו העתיד?
בשורה התחתונה, ההשקעה בנדל"ן באירופה הינה פחות סבוכה בירוקרטית, פחות ממוסה, יותר זולה והרבה יותר קרובה פיזית מהשקעה מקבילה במדינות אחרות כגון ארה"ב וקנדה ולכן אטרקטיבית מאוד. יתרה מזאת, התחזיות מראות שמגמת ההשקעה בנדל"ן באירופה ובעיקר במזרחה, תמשיך לעלות עם השנים, במיוחד לאור העובדה שהשקל עדיין חזק מאוד לעומת המטבעות המקומיים במדינות אלו ולאור המחיר הכה גבוה של הנדל"ן בישראל, שלא נראה במגמת שינוי. כך שזוהי ההזדמנות שלכם להיכנס לתחום וליהנות מרווחים אדירים עם מחירי כניסה נמוכים מאוד. שיהיה בהצלחה!
