בדיקת דירה חדשה מקבלן היא בדיקה די לגיטימית שרלוונטית כיום כמעט לכל זוג צעיר במדינת ישראל. כל זוג צעיר צעיר שזה עתה נישא ויצא לאוויר העולם, מצטרף בעל כורחו למירוץ החיים המסיבי שדורש הרבה מאמצים, סבלנות ובעיקר אמונה. הפעם נתמקד בשלב הבשל יותר שבעסקה, במאמר שלפנינו נגלה איך ניגשים לצעד המאתגר של בדיקת דירה חדשה מקבלן. הוא מיועד בעיקר לאלו שכבר מצאו את הדירה שבה הם רוצים לגדל את ילדיהם לאורך השנים הבאות.
בדיקת דירה חדשה מקבלן דורשת התייחסות לפרטים הקטנים
הרבה אנשים כיום נוטים לגשת לצעד הזה בצורה מהירה יחסית. אי אפשר להאשים בהתייחס להתרגשות העצומה שמתחוללת בקרב הזוג הצעיר, שלאחר כל המאמצים הצליחו השניים להשיג את התקציב הנדרש, ולהגיע למעמד חוזה החתימה עליו חלמו מזה שנים רבות.
רגע לפני שאנחנו מפוצצים את בלון הדמיון הזה, בואו נדבר ברצינות ונבין איך עלינו להתנהל בהגיע לרגע המיוחל באמת. נעשה זאת באמצעות 5 כללי אצבע חשובים ויחסית פשוטים להבנה, ולפעמים, גם לביצוע.
בדקו את הקבלן – חקר קצר יכול להניב תוצאות קריטיות
בואו נדבר קצת היסטוריה, בישראל של 2021 יש מאחורינו כבר לא מעט סיפורים על אנשים ששמו את כל חסכונות חייהם על 4 קירות, ולצערנו לאחר מספר שנים של ציפייה מצאו עצמם בלי הכסף וגם בלי קורת הגג המיוחלת.
ראשית, כיום יש מגוון אתרים משפטיים שניתן לאתר בהם פסקי דין על אנשים (יזמים, קבלנים ועוד) וחברות קטנות וגדולות כאחד.
בנוסף, ישנו אתר ממשלתי המאגד את כל החברות הרשומות בישראל, מה שנקרא רשם החברות בו ניתן לגלות את הסטטוס על החברה המדוברת. הרבה פעמים, פרויקטים חדשים כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי, יכולים להתבצע ע"י קבלנים קטנים יחסית, כאשר אלו פותחים חברות קטנות לכל פרויקט ומן הסתם שניתן לדעת מראש באיזו חברה מדובר והאם היא נמצאת בבעיות כלכליות כאלה ואחרות, חובות, תהליכים משפטיים ועוד. מאחלים לכם שהבדיקות יצאו תקינות – השתמשו בטיפ הזה כצעד ראשון, הוא משמעותי!
דברו עם דיירים שרכשו דירה חדשה מאותו קבלן אך בפרויקטים מקבילים
לכל קבלן שמכבד עצמו יש כיום אתר, או פינה באתר נדל"ן כלשהו שיכול להוביל אותנו לרשימת הפרויקטים שכבר בוצעו. לפיכך נוכל לאתר רוכשים שכבר עברו את התהליך אליו אנו ניגשים, עם היזם הספציפי איתו אנו עומדים בקשר על בדיקת דירה חדשה מקבלן.ברגע שאיתרנו, נוכל פשוט לקחת את הרכב, לנסוע לבניין המדובר בשעות נוחות ולפנות בנימוס אל מספר שכנים בבניין. המידע הזה שווה המון! לא פעם נתקלנו ברוכשי דירה חדשה מקבלן שגילו דברים מזעזעים שקרו בפרויקטים מקבילים. ובצד האופטימי יותר, גילינו זוגות שקיבלו שבחים ופידבקים מצוינים על הקבלנים, מה שנתן להם תחושת ביטחון חזקה יותר כשניגשו לחתימת החוזה.
חשוב להבין כי אין כאן מקום לבושה, מה גם שאתם לא מבצעים פשע כלשהו. אתם בסך הכל ניגשים בתמימות לאנשים שהיו במצב שלכם שנה, שנתיים לפעמים גם חמש שנים אחורה. המידע הזה שווה לכם המון כסף, ובעיקר חיסכון עצום של עוגמת נפש.
בחנו את המפרט הטכני של הדירה – וגם את חוזה החתימה מכל זווית
חשוב לדעת, ליזמים הגדולים יש חוזה מפוצץ לדירה חדשה מקבלן. חשוב להסתכל ולבחון היטב את החוזה, להסתכל בין השורות ולהבחין בכל הפרטים הקטנים (כי הם הקריטיים ביותר!). מעבר לעובדה שסעיף מסוים יכול לפגוע בכם בעתיד, ישנם סעיפים שאם לא נטפל בהם כשהם קטנים ולפני חתימה, נוכל להיכנס לעסקה שעלולה לסבך אותנו עד מעל הראש.
לאחר בחינה וסימון הסעיפים הלא ברורים, ניגשים לבחון את החוזה יחד עם עו"ד שלנו שמלווה את העסקה. ברור לכל שעו"ד מקצועי יבצע עבורנו את הבדיקה הנ"ל. אבל אנחנו חייבים להיות מעורבים ולעבור סעיף סעיף גם כן. קרו דברים מעולם שעו"ד מקצועיים ככל שיהיו אכן פספסו סעיפים קריטיים.
אל תשכחו, אתם רוכשים דירה עליה השקעתם את מיטב שנותיכם במאמצים כבירים, שעות על גבי שעות של עבודה מסיבית – תשקיעו עכשיו מעט זמן ותרוויחו המון שקט נפשי לעתיד!
בדיקת דירה חדשה מקבלן – להסתכל סביב על השכנים החדשים שלכם
הנאים השכנים בעיניך? שאלה מאוד פשוטה לכאורה, התשובה שלה מאוד קריטית לכל השנים הבאות בהם אנו הולכים לגור ליד כל האנשים הללו. לא כדאי לגלות על מי מדובר, או לפחות לצד איזה סוג של שכנים אנו הולכים להתגורר בקרוב?
נסו לקבל מידע באמצעות הקבלן, לנסות לפלח את הגילאים, את המצב הסוציו אקונומי, רמת החינוך בשכונה.
ניתן לגלות היום בפשטות את ציוני בתי הספר בהגשה לבגרויות, האם גני ילדים עם ציונים נמוכים או גבוהים, רמת פשיעה נמוכה או גבוהה בשכונה, מה עם תחושת הבטחון של תושבי השכונה? האם יש יחידת סיור שכונתית? כמה מהבניינים מפוקחים בחברות אבטחה? ועוד כהנה וכהנה מאפיינים קריטיים שיכולים לשפוך לנו מעט אור על כל החששות העתידיות.
הזמינו בדק בית מקצועי – זה משתלם!
כיום במדינת ישראל בונים מדי שנה כ-50,000 יחידות דיור חדשות. (אולי קצת יותר, וזה עדיין לא מספיק לקצב צמיחת האוכלוסייה) התפתחות ענף הבנייה הביאה איתה צמיחה רבה של חברות בדק בית. איש מקצוע של בדק בית עבר הכשרה של פיקוח ליקויי בנייה ועל כן הוא יודע לזהות (וגם בעזרת כלים טכנולוגיים) כל מיני תקלות ופגמים בקירות הנכס, בשטחים המשותפים של הבניין, בקירות החיצוניים של הבניין ועוד. מפקח ליקויי בנייה הינו בעל מקצוע מוסמך לטובת בדיקת דירה חדשה מקבלן.
בין אם מדובר על רטיבות במקלחת או סדקים בקירות, לרוב סיכום בדיקה של מפקח ליקויי הבנייה יכולה להסתכם בחיסכון של עשרות אלפי שקלים, אבל יותר חשוב מזה, חיסכון עצום של עוגמת נפש וכאבי ראש מיותרים.
עלות בדיקה ממוצעת מסתכמת כיום במחיר של כ-1,500-2,000 ש"ח. מומלץ לקרוא יותר על נושא בדק הבית ולהבין את התמורה החשובה שמקבלים בזכות הבדיקה. לקריאה אודות שירותי בדק בית, מה זה כולל וטבלת מחירים משוערים בהתאם לסוג הדירה לחצו על הקישור >> בדיקת דירה לפניה קניה: מה זה וכמה עולה בדיקת בדק בית לפני קניית דירה?
לסיכום, אלה היו 5 כללי אצבע מאוד חשובים ויחסית בקצרה לכל מי שרוכש דירה חדשה מקבלן. חשוב שתתייחסו ברצינות לטיפים החשובים, קראו אותם שוב, חשבו עליהם איך הם מתאימים לצרכים שלכם. התייעצו עם קרובי משפחה שמבינים דבר או שניים בתחום. קחו בחשבון את כל הפרמטרים, נשמו עמוק וצאו לדרך, בהצלחה!
מעוניינים לדעת ולגלות יותר אודות בדיקת דירה חדשה מקבלן רגע לפני שאתם ניגשים לבצע?
אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבל חוות דעת מקצועית ממומחי הנדל"ן שלנו. ניתן לקבל מענה על ידי לחיצה בכפתור הווטסאפ המופיע מטה. או לפנות אלינו דרך טופס הפנייה שבעמוד: יצירת קשר 🙂
