בעשור החולף, כל מי שהצליח לחסוך מעט כסף, רץ ורכש דירה להשקעה. ומשקיעים אלו צדקו והצליחו להשיג אחוזי תשואה נאים בעליית ערך ובהכנסה תזרימית קבועה מדמי השכירות. אבל, האם אותם נתונים נכונים גם להיום? האם כדאי לקנות דירה להשקעה בשנים 2017-2018 או שמה מדובר בשוק פחות אטרקטיבי ומומלץ לפנות דווקא לשוק הנדל"ן בחו"ל? על כך נרחיב כעת.
קניית דירה להשקעה
נתחיל בהסבר קצר אודות אפיק ההשקעה בדירות להשקעה. מדובר באחד האפיקים הבטוחים והמומלצים ביותר בעבור המשקיע הקטן עד בינוני. זאת, משום ומדובר בנכס הממלא צורך קיומי לקורת גג וכל עוד יש ביקושים בשוק, אין סיבה לא להצליח להשכיר את הנכס. יתרה מכך, מידי חודש ניתן להרוויח תשואה תזרימית שלרוב תהיה גם פטורה ממס ובעצם אנו נהנים ממקור הכנסה נוסף.
אפיק השקעה זה מתאים לכמעט כל משקיע. ההשקעה מייצרת תשואה קבועה לצד תשואה על השבחה של הנכס. אך לא פחות חשוב מכך, גם ביטחון כלכלי בעבור המשקיע לטווח הארוך ולכן יש לראות אפיק זה כמעבר להשקעה רגילה שייעודה רווחיות בלבד.
מה עדיף לקנות, דירה להשקעה בישראל או בחו"ל?
לאחר שהבנו שרכישת דירה להשקעה אכן נחשבת כאפיק השקעה מצוין, עלינו לשאול את עצמנו, האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל או שמה לרכוש דירה או אפילו מספר דירות בזול יותר בחו"ל? בכדי לענות על שאלה זו עלינו ללכת טיפה אחורה, עלינו להבין מה השוני בין נכסים בישראל ובחו"ל:
- ערך דירה להשקעה בישראל ובערים מרכזיות:70% קרקע, 30% בניה.
- ערך דירה להשקעה בחו"ל: 30% קרקע, 70% בניה.
- הגנה על שוכרים בישראל: לא קיימת.
- הגנה על שוכרים בחו"ל: בארה"ב לא קיימת, באירופה בהחלט קיימת.
- צורך קיומי לדירות מגורים בישראל: יש מחסור בדירות מגורים.
- צורך קיומי לדירות מגורים בחו"ל: נושא מורכב ובעייתי למדי.
- ניהול נכסים ושוכרים בישראל: ניהול פשוט, צו פינוי תוך 60 יום.
- ניהול נכסים ושוכרים בחו"ל: עלויות תחזוקה וניהול, לא תמיד ניתן לפנות שוכר.
- מימון לרכישת דירה בישראל: ניתן להשיג מימון אטרקטיבי.
- מימון לרכישת דירה בחו"ל: ניתן להשיג מימון חלקי בלבד.
רשימת ההבדלים בין דירה להשקעה בישראל ודירה להשקעה בחו"ל מתמשכת ולא נלאה אתכם בפרטים..
אז איך מקבלים החלטה בנושא זה?
כדי לקבל החלטה ולבחור בין השקעה בדירה בישראל ואו בדירה בחו"ל, עלינו להפעיל את התותחים הכבדים. כלומר, עלינו לעשות שיעורי בית ממושכים ולבחון אילו מהנכסים צפוי להניב תשואה גבוהה יותר (רמז: חו"ל) ומי מהנכסים מבטיח סיכונים מופחתים (רמז: ישראל). זאת לצד חישוב כדאיות ההשקעה ביחס להון הנדרש לאיתור הנכס, לרכישתו ולהשבחתו טרם השכרתו ויצירת התשואה.
בכדי לסייע לכם לקבל החלטות נבונות, יצרנו כלי אבחון נהדר שמסייע לכם לבחון את מצבכם המשפחתי, הכלכלי והאישי ועל ידי כך להתאים לכם את אפיקי ההשקעה הנכונים ביותר עבורכם באופן אישי. בצורה זו, בהתאם לגובה הסיכון הראלי, בהתאם להון שעומד לרשותכם, בהתאם למצב השוק ועוד מגוון פרמטרים, ביכולתנו להגיד לכם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל, דירה להשקעה בחו"ל ואו אף לבחון אפיקי השקעה אחרים שיציגו תשואה גבוהה יותר בסיכון נמוך בהרבה..
רוצים לבחון את מצבכם ולקבל עזרה בבחירת השקעה? קבעו עימנו פגישה!
