טיפים לקניית דירה: מה לבדוק לפני קניית דירה כדי להחליט נכון?

טיפים לקניית דירה אמנם לא משפיעים על אופן הרכישה עצמה או על המיקום בו תרצו לקנות את הדירה אך בהחלט יכולים לסבר את האוזן ולשמש אתכם כנקודות הכוונה לאיתור הנכס המתאים או אף לבחירת הדירה אותה תרכשו בסופו של דבר. יש מגוון טיפים לקניית דירה ואנו מרכזים את כולן במאמר זה לנוחיותכם ומקווים שסייענו בידכם בכך:

טיפים לקניית דירה

טיפים כלליים לסביבת הדירה

1. כאשר רוכשים דירה או מוכרים דירה כל ההתנהלות חייבת להיות כתובה!
2. לפני שקונים דירה בודקים במחלקת ההנדסה של העירייה את תכנית התב"ע האזורית.
3. עלויות נלוות כעורך דין מקרקעין, מתווך דירות, שמאי ובדק בית יעלו כ-10% ממחיר הדירה.
4. בכל קניה יש להוציא נסח טאבו ולאמת את פרטי הבעלים (קבלן או יד שניה)
5. בדקו מה הם אפשרויות התעסוקה בקרבת מקום ומה המורכבות להגעה אליהם.
6. בדקו אילו מוסדות חינוך ובריאות פועלים בקרת מקום ונסו להבין אם אתם מתאימים.
7. בדקו מי הם האוכלוסייה המקומית, האם מדובר במשפחות, מבוגרים, אקדמאים ועוד..
8. חשוב לבדוק מה מצב התחבורה הציבורית בסביבה. או עורקי תחבורה קרובים אם יש לכם רכב.
9. הדירה העדיפה למבוגרים: תהיה הקומה שנייה בה לא חייבים מעלית ואנו לא על הרחוב עם הרעש.
10. הדירה העדיפה לצעירים: תהיה די בה ניתן להרחיב אותה בעתיד (דירת גן או דירה עם מרווח בצידה)

טיפים כלליים לדירה עצמה

1. מומלץ לבחור בדירה עם כמה שיותר כיווני אויר עם עדיפות לכיוונים צפון (רוח) ודרום (שמש).
2. דירה ללא שמש ורוח תהיה דירה חשוכה וטחובה ויש לבדוק זאת מראש.
3. לאלו שאוהבים רעש פעילות (מבוגרים לעתים) יש לבחור דירות הפונות לרחוב.
4. לאלו שאוהבים שקט ובריאות (משפחות עם ילדים) יש לבחור דירות הפונות לפארק או לנוף.

טיפים לקניית דירה יד שניה

1. בדקו האם בבניין יש אפשרות לביצוע תמ"א 38 או פינוי בינוי בעתיד דבר שיעלה את ערך הנכס.
2. מומלץ לחפש דירה שממוקמת סמוך לאזורי הבילוי, התרבות והמסחר אך במרחק שמאפשר שקט.
3. למדו על השכנים בבניין כמה שרק ניתן וזהו האם יש משפחות רועשות ולא מתחשבות ממעלה.
4. בקרו בדירה בימות השבוע ובשעות הצהריים (לא בשבת וחג!) וזאת כדי שתשמעו את שאון הרחוב.
5. במידה ונגלים סימנים של עובד וטחב יש סיבה לחשש לפיצוץ שצנרת בדירה זו או של השכנים.
6. בדקו שהרצפות והפרקטים / שטיחים תקינים ואינם צריכים חידוש או רופפים דבר שיעלה לכם בעתיד.
7. בדקו מה מצב חדר המדרגות והמעלית ככל שהם נקיים ומסודרים כך מדובר בשכנים טובים יותר (לרוב).
8. תמיד עדיף לבחור דירה עם חניה צמודה מאחר ולא ניתן לדעת האם יהיה חניה ברחוב גם בעתיד.
9. במידה ויש בית קטן או שטח פנוי בקרבת הבניין ייתכן ועל קרקע זה ייבנו בעתיד ויסתירו לכם את הנוף.

טיפים לקניית דירה מקבלן

1. בבחירת חברה קבלנית יש לבדוק שיש לה ניסיון ופרויקטים מוצלחים בעברה.
2. שכרו עורך דין מטעמכם ואל תסתמכו על עורך דין שהקבלן מציע לכם (עדיף עו"ד שמגן על האינטרנט שלכם)
3. בשטחים חדשים יש לבדוק תכניות לתשתיות ובניינים נוספים בקרבת מקום שייבנו בקרוב.
4. בדקו וודאו שהקבלן הוא באמת בעל הקרקע ויש לו את היתרי הבנייה להתחלת עבודות כפי שהוא מתחייב.
5. בדקו רישום בטאבו והיתר בניה. לא קונים דירה בבניין שעדיין לא קיבל היתר בניה (דירה על הנייר).
6. נהלו משא ומתן ישירות עם הקבלן עצמו ולא עם איש מכירות זוטר כי רק הקבלן יכול להעניק הנחה.
7. כחלק מחוק המכר דירות הקבלן חייב לרשום הערת אזהרה על שמכם ואו להציג ערבות בנקאית לכספי הרוכשים.
8. בדקו שמצורף לחוזה מכר דירה מפרט טכני מלא ומחייב ולדרוש שינויים מהקבלן אם יש צורך בכך.
9. בדקו את האחריות שמעניק לכם הקבלן ואל תחתמו על פרוטוקול מסירה ללא ליווי של חברת בדק בית.
10. פרטים שחייבים להיות בחוזה המכר:
    • המחיר הסופי שתשלמו על הדירה.
    • פיתוח, גינון, תחזוקה.
    • חיבור לרשת הגז, חשמל, מים.
    • קצב התשלומים בהתאם להתקדמות הקבלן.
    • ערבות בנקאית / פוליסת ביטוח / רישום זכויות על הקונה.
    • וודאו שיש מועד מסירה של הדירה ומועד לרישום זכויות על הדירה.
    • בדקו שכתוב שאתם בעלים על כל ההצמדות לרכוש המשותף (חניה ומחסן)

טיפים למשקיעים

1. מומלץ לקנות דירה או דירות קטנות במרכזי הערים הגדולות בישראל בהם יש ביקוש גבוהה.
2. קניית דירה מול הים יקרה יותר אך תאפשר לכם להשכיר אותה לתיירים לתקופות קצרות (סאבלט)

כפי שניתן לראות יש שפע משמעותי של נקודות שחייבות בירור כאשר רוכשים דירה יד שנייה או דירה חדשה. אמנם מדובר בנקודות מעט שונות אך בהחלט ניתן להשתמש בנקודות על דירת יד שנייה גם לדירה חדשה וזאת כמובן כדי ליהנות מרכישה של דירה מושלמת שתהיה לכם לבית שנים רבות ותצדיק את העסקה.

צריכים עזרה בקניית דירה? רוצים מתווך דירות באזורכם? פנו אלינו!