שוקלים לבצע השקעה בנדל"ן? לא בטוחים שיש לכם את כל הכלים בכדי לאמוד השקעות ולבחור את זו המתאימה לכם? אתם לא לבד. משקיעי נדל"ן רבים מבצעים השקעות נדל"ן מבלי שישקיעו די זמן בחישוב פוטנציאל ההשבחה לעומת גובה הסיכונים שעליהם לקחת כחלק מביצוע ההשקעה. מסיבה זו, משקיעים אינם נהנים מתשואה גבוהה ואו מפסידים כסף. ייעוץ נדל"ן מסייע למשקיע לקבל החלטות בטוחות יותר.
שירותי ייעוץ נדל"ן
שוק השקעות הנדל"ן נראה קטן ופשוט להבנה ממבט ראשון. רוב המשקיעים בוחרים באופן אוטומטי להשקיע במה שהם מבינים וזהו כמובן נדל"ן למגורים. כמובן שלא כך המצב האמיתי, בפועל יש שפע של אפיקי השקעה בשוק הנדל"ן וחלק ניכר מאותן אפיקי השקעה נוספים טומנים בחובם הזדמנויות גדולות אף יותר בטווח הארוך.
שירותיו של יועץ נדל"ן יכולים לבוא לידי ביטוי בשני אופנים:
- סיוע למשקיע בהבנת יכולותיו ובבחירת אפיק השקעה. (מעבר לשירות)
- סיוע למשקיע באיתור נכס להשקעה ורכישתו במחיר ראלי.(מעבר לשירות)
במאמר זה אנו לא סוקרים את עצם השירות שמעניק יועץ נדל"ן אלא דווקא את הצורך בשירותיו,
למה להיעזר בשירותיו של יועץ נדל"ן להשקעות נדל"ן?
בשנים האחרונות ניתן לראות שהעולם השלישי פונה לייצור ואילו העולם המערבי פונה למתן שירותים. ייעוץ נדל"ן נופל תחת ההגדרה של שירותים. מדובר בעצם באנשי מקצוע שמפתחים ידע רב וצוברים ניסיון ארוך שנים והמוצר שהם מציעים ללקוחותיהם הנו כמובן גישור על פערי הידע.
אנו רואים זאת בתחומים הבאים:
- עורך דין מגשר על פערי ידע בחוק.
- יועץ משכנתאות מגשר על פערי יד בבנקאות.
- מתווך דירות מגשר על פערי ידע בשיווק ומכירה.
- ועוד..
בדומה לדוגמאות מעלה, יועץ נדל"ן מגשר על פערי ידע נרחבים של הציבור הרחב בכל הקשור לנדל"ן.
בין אם אתם בנקאים, רופאים, אנשי שיווק ומכירות, אתם בוודאי טובים מאוד בעבודתכם. אך אין לאדם ממוצע היכולת לשלוט בכל הרבדים של החיים. כך לדוגמה, אדם שגאון בפיזיקה אינו בהכרח יודע איך לזהות השקעת נדל"ן נכונה.. בדיוק לשם כך, ישנם מקצועות חופשיים שמאפשרים לנו לרכוש בכסף ידע שנדרש לנו לעת ביצוע עסקת מקרקעין ואו השקעה בנדל"ן.
אבל, למה אי אפשר להתמודד עם השקעת נדל"ן לבד?
נפתח ונאמר, אפשר. ישנם משקיעים מנוסים שאינם נדרשים לשירותיו של יועץ נדל"ן. מדובר בשירות שמתאים בעיקר לאנשים שאינם עוסקים בנדל"ן בחיי היום יום ואו לאנשים שעדיף להם לשלם כסף על שירותיו של האחר על פני ניצול הזמן הרווחי בעבודתם. אך, למרות האמור, גם משקיעים מנוסים יגלו די מהר שייעוץ נדל"ן מקצועי בהחלט יכול להעניק להם יתרון משמעותי. כלומר, במקרים רבים, בעקבות ייעוץ נדל"ן מקצועי ניתן להרוויח יותר כסף על ידי ביצוע השקעות נדל"ן חכמות יותר.
אבל נסביר על כך מעט יותר לעומק:
שוק הנדל"ן מורכב מקטגוריות השקעה רבות וזה נראה בערך ככה:
- שוק נדל"ן מקומי / שוק נדל"ן בחו"ל
- שוק נדל"ן למגורים
- מרכז / פריפריה
- שוק נדל"ן מניב
- נדל"ן עסקי / נדל"ן תעשייתי / נדל"ן פנאי
- שוק נדל"ן של קרקעות
- קרקעות לבניה / קרקעות חקלאיות
- שוק נדל"ן למגורים
לצדן של אפיקי השקעה אלו, יש דרכים שונות להשקיע כסף. ניתן להשקיע באופן ישיר וכמובן שניתן להשקיע באופן עקיף בעזרת קרנות וחברות נדל"ן. מעבר לביסוס אפיקי ההשקעה, עלינו להכיר את חוק מיסוי מקרקעין ולהבין מה גובה המס שיהיה עלינו לשלם בכל אפיק ואפיק כאשר בסופו של דבר נבחין בגובה התשואה הנקייה בסופו של תהליך.
בעצם, כדי לבצע השקעה יעילה וחכמה בנדל"ן, עלינו להכיר את הנושאים הבאים על בוריין:
- אפיקי ההשקעה.
- רמות הסיכון בכל אפיק השקעה.
- שיטות מתאימות לביצוע השקעה.
- אופן ניהול השקעה בשוטף.
- מיסוי מקרקעין על השקעות נדל"ן.
- ועוד..
במידה ואנו לא שולטים כנדרש בכל הפרמטרים הללו, הרי שעדיף שנשלם מעט על שירותיו של יועץ נדל"ן על פני מצב בו אנו משקיעים מאות אלפי שקלים באפיק הלא נכון לשוק ואו לא נכון עבורנו. יועץ נדל"ן מרכז את כלל הפרטים הללו יחדיו וביכולתו לסייע לכם להשלים את המידע החסר ועל ידי כך להבטיח לכם שביצעתם את ההחלטה הנכונה.
רוצים להתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן? רוצים להתייעץ עם יועץ לכלכלת המשפחה? פנו אלינו!
