אתם רוצים לקנות דירה? שיהיה במזל טוב!, האם אתם יודעים איזו דירה מתאימה לכם? אנו נשאלם באשר למגוון רחב של שאלות שמרתקות את מחפשי הדירות לרכישה. להלן חלק מהן:
- האם לקנות דירת 3 חדרים או אולי דירת 4 חדרים?
- האם לקנות דירה חדשה מקבלן או אולי דירה יד שניה?
- האם לקנות דירה במרכז הארץ או אולי דירה בפריפריה?
שאלות אלו חשובות מאוד! זאת מאחר ורכישת דירה אינה מסתיימת בעת השלמת הרכישה אלא שנים רבות לאחר מכן עם תשלום ההחזר האחרון על הלוואת המשכנתא שהיה עלינו לקחת לצורך רכישת הדירה. יתרה מכך, לעתים ההשפעה של ההחלטה שנקבל גדולה אף יותר וזאת במידה ועלינו להתמודד עם הוצאות גבוהות למדי של דמי ניהול וארנונה מידי חודש..
אז איך בוחרים דירה שמתאימה למשפחה שלנו?
עלינו להתייחס לשלושה גורמים חשובים בכדי לקבל את ההחלטה על הדירה המתאימה ביותר עבורנו:
- יכולתנו הכלכלית לעמוד בהוצאות הרכישה.
- משפיע על: הבחירה בין דירה חדשה ודירה יד שניה.
- הצרכים שלנו כמשק בית משותף (צורכי המשפחה).
- משפיע על: הבחירה בין דירת 3,4,5 חדרים.
- רצונותינו בקרבה של יתר המשפחה ומקום העבודה.
- משפיע על: הבחירה של מיקום הדירה.
אך ישנה בעיה קטנה, מרבית רוכשי הדירות אינם באמת מודעים למצבם הכלכלי ולא החלטיים לגבי כוונותיהם להרחבת המשפחה בעתיד. כלומר, רבים כלל אינם מחזיקים בפרטים הבסיסיים ביותר בכדי לקבל החלטה מושכלת ומבוססת לאופן רכישת הדירה החדשה שתשפיע באופן דרמטי על עתידם המשותף כמשפחה.
מה המצב הנורמלי כיום בשוק?
ניתן לומר זאת כך, מרבית הזוגות הצעירים והמשפחות מחוסרי הדיור בוחרים לרכוש לעצמן דירות חדשות מקבלן, דירות אלו יהיו בגודל של 4 חדרים ומעלה וזאת על אף שלרוב הרוכשים אין צורך בדירות כה מרווחות בשלב זה בחייהם.
הסיבה שזוגות צעירים ומחוסרי דיור רוכשים דירות רחבות ידיים בפרויקטים חדשים הנו מתוך ציפייה להרחבת המשפחה ולשימור רמת החיים אליהם הם הורגלו בבית הוריהם.
התוצאה של בחירות אלו:
- הם רוכשים דירות גדולות מידי!
- הם נקלעים לקשיים ומכך לבעיות בזוגיות!
- הם נדרשים לשלם מסי ארנונה ודמי ניהול גבוהים!
בעצם, החלומות הוורודים מביאים לא מעט מרוכשי הדירות למצבים קשים במיוחד שלא רק שהם אינם תורמים ליציבות משק הבית אלא אף מרעים לו ופוגעים בעתיד המשותף של המשפחה.
מה אנו ממליצים לכם לעשות?
אנו מאמינים שכדאי להשקיע מעט כסף ולהתייעץ עם יועץ השקעות נדל"ן טרם יציאה לדרך. יועץ השקעות נדל"ן יבנה עבורכם מיפוי פיננסי אמיתי למצבכם, יעזור לכם להגדיר יעדים ולבנות תקציב ראוי והגיוני לדירה ואף ילווה אתכם בתהליך כך שתדעו שבחרתם את הנכון ביותר עבורכם.
התוצאה במרבית המקרים הפוכה מזו הנהוגה על ידי רוב הציבור:
- הלקוחות רוכשים דירה קטנה.
- הלקוחות רוכשים דירה יד שניה.
- הלקוחות אינם נדרשים להוצאות גבוהות.
כן. כחלק מהתהליך, יועץ ההשקעות וכלכלן המומחה בכלכלת המשפחה מסבירים ללקוחות את ההשלכות של הרכישות השונות ומאפשרים ללקוחות להבין שעליהם להתפשר במעט אך בכל להשיג הרבה!
בעצם, על ידי רכישת דירה קטנה ומתאימה למידות הלקוחות, על ידי רכישת דירה במחיר ראלי ונכון ללקוחות, לא רק שלא נקלעים לחובות מיותרים על סמך ציפיות שאינם תמיד מתגשמות, אלא אף חוסכים סכומים גבוהים בדמי ניהול ובמסי הארנונה ובכך הלקוחות מזכים את עצמם בהזדמנות אמיתית לבנות את עתידם ולעבור לדירה מרווחת כאשר המצב הכלכלי ישתפר וילך עם השנים ורק כאשר יהיה בדירה המרווחת יותר צורך אמיתי!
לסיכום,
העובדה שיש בנמצא דירות גדולות ומרווחות בפרויקטים מנקרי עיניים, אינה אומרת שעליכם להיות הפראיירים שישלמו את המחירים המופקעים על דירה שמספקת לכם ערך זהה ליתר הנכסים בשוק. בסופו של דבר, על דירת מגורים להעניק לרוכשים קורת גג וביטחון בכך שיש להם היכן ללון ושיש די יציבות בחייהם בכדי להתקדם ולהתפתח.
די ונשיג מטרות אלו ונוותר על מנעמי החיים כאשר אנו רוכשים דירה עם כסף שהתקבל בהלוואה. במידה ותרצו להתייעץ איתנו, השאירו פרטים באתר ואנו נתאם איתכם פגישה בהקדם!
