חברת ניהול נכסים תהיה הפתרון הטוב ביותר לניהול הדירה שלכם בשלל מקרים. כך לדוגמה, במידה ואין לכם זמן להתעסק עם השוכרים. אין לכם את הידע המקצועי לטפל בבעיות עם השוכרים. אתם עוברים דירה לעיר אחרת במרחק רב מהנכס. מבצעים רילוקיישן זמני לחו"ל לצורכי עבודה ועוד.. במאמר זה אנו ננסה לעזור לכם לקבל את הבחירות הנכונות בחיפוש אחר חברת ניהול נכסים שאכן תעמוד בדרישותיכם ותפעל בצורה הטובה ביותר.
חברת ניהול נכסים
חברת ניהול נכסים תהיה זו שתנהל עבורכם את הדירה בכל שלב ובכל זמן. כאשר יש חברת ניהול נכסים כל שעליכם לעשות מידי חודש זה לבדוק את חשבון הבנק ולוודא שהכסף הופקד בזמן. משקיעים רבים אוהבים זאת ומחפשים חברת ניהול נכסים אמינה ומקצועית. במאמר זה אנו ננסה להבין מה הם השירותים שחברת ניהול נכסים מציעה, כמה השירות עולה וכמובן איך בוחרים את חברת ניהול הנכסים הטובה ביותר.
כאשר מתייחסים לחברות ניהול נכסים יש לחלק את הענף לשניים:
- ניהול נכסים בארץ – מגוון רחב של חברות ניהול נכסים.
- ניהול נכסים בחו"ל – יש לבחור חברת נכסים מקומית בקרבת הנכס.
לצורך מאמר זה אנו מתייחסים לחברות הניהול המקומיות שאת המטה של רובן ניתן למצוא במרכז הארץ ובתל אביב בפרט.
מי הם הלקוחות של חברת ניהול נכסים?
ייתכנו סיבות רבות לצורך בשירותי חברת ניהול נכסים. כאשר רבים מלקוחות חברות ניהול הנכסים הם משקיעים שמחזיקים במספר רב של נכסים והצורך בניהול נכסים אלו דורש יותר מידי זמן יקר שנדרש לצרכים אחרים. אך לא רק משקיעים משתמשים בשירותי חברת ניהול נכסים:
- אנשי מקצוע שמחזיקים בנכס להשקעה.
- תושבי חוץ המחזיקים בדירה בישראל.
- משפחות המחזיקות דירה נוספת הרחק מהבית.
- משפחות שקיבלו דירה בירושה ומשכירים אותה.
- משפחות שנוסעות למספר שנים לחו"ל לצורכי עבודה.
- ועוד..
לא תמיד אנו מתכננים להחזיק דירה נוספת (מתנה, ירושה, זכייה) או לחלופין להחזיק בדירה שעומדת ריקה. במקרים אלו האפשרויות שעומדות לרשותנו הן, לסמוך על בן משפחה או חבר שידע איך לנהל את הנכס עבורנו ואו לפנות לקבלת עזרה מקצועית מאחת מחברות הניהול נכסים בישראל.
אילו שירותים מציעה חברת ניהול נכסים?
חברת ניהול נכסים יכולה להתעסק במגוון רחב של נכסים. ביכולתה לנהל נכסי נדל"ן מניב ואו דירות להשקעה ועבודתה מפרסת על טווח רחב של תחומים ואנשי מקצוע. כאשר אנו שוכרים חברת ניהול, אנו בפועל מעבירים לה את האחריות לתפעל את מלוא התהליכים עד לתשואה הנדרשת. כך לדוגמה עבודת חברת ניהול הנכסים:
- להכין את הדירה להשכרה (שיפוץ / השבחה)
- לאתר שוכרים מתאימים לדירה במחיר אופטימלי.
- לנהל כל בעיה וכל נזק שנגרם לנכס במהלך הזמן.
- להגן עליכם משפטית ולפעול להגנתכם בעת הצורך.
- לגבות כסף, להיות הכתובת לכל פניה בכל שעה וזמן.
- ועוד..
מנהלי נכסים רבים מחזיקים בצדם גם עורך דין המתמחה במקרקעין. עורך דין זה מלווה כל חוזה שכירות שנחתם מול שוכרים, עורך דין זה דואג שהשוכרים ישלמו כסף בזמן ובמידה ויש בעיה יהיה ניתן לפנות את השוכרים במהירות האפשרית ולפי החוק. המשמעות היא, שכל טרדה וכל בעיה שתצוץ אי פעם. תקבל טיפול מהיר ומידי כך שיחסכו מכם נזקים כלכליים ובעיות שמצריכות זמן רק ויקר כאשר אתם לא בהכרח שם בכדי לטפל בנדרש.
כמה עולים שירותי חברת ניהול נכסים?
שירותי ניהול נכסים מחייבים עבודה רבה וקבועה שכוללת מעקב אחר הנכס, הכנת מסמכים, התאמת הנכס, השכרת הנכס ועוד מגוון רחב של פעולות שוטפות כדוגמת ביקורות בנכסים, גביית שכר דירה, תיקוני ליקויים ועוד והדבר מחייב החזקת מצבת כוח אדם רחבה של אנשי מקצוע ממגוון רחב של תחומים. אנשים אלו עומדים לרשות מנהל הנכס בכל רגע ובטווח זמן מהיר במיוחד במידת הצורך ועל שירותים אלו ומרגוע נפשי זה עלינו לשלם:
- דמי ניהול דירה קטנה – העלות לניהול דירה קטנה תהיה גבוהה יחסית לדירה גדולה.
- דמי ניהול דירה גדולה – דירה גדולה ויקרה תחייב עלות נמוכה יותר ביחס לערך הנכס.
- דמי ניהול דירה בודדת – דירה בודדת ללקוח תהיה יקרה יותר.
- דמי ניהול דירות רבות – ככל שיש יותר נכסים בסביבה מסוימת המחיר ירד.
- דמי ניהול נכסי נדל"ן מניב – נדל"ן מניב מחייב ניהול שוטף ברמה אחרת מנכס למגורים.
- דמי ניהול לפי מיקום – ככל שהמרחק ממרכז הפעילות גדל המחיר יהיה יקר יותר.
בפועל, דירה קטנה אך יקרה תהיה שוות ערך כדירה גדולה וזולה. ככל שגובה השכירות גבוהה יותר כך עמלת חברת ניהול הנכסים תהיה קטנה יותר. דמי ניהול ממוצעים לנכסים בישראל ינועו בין 7%-15% בהתאם לגודל הנכס, הכנסתה החודשית, רמת התחזוקה הנדרשת והמרחק שיש לעבור בכדי לטפל בה בכל פעם.
חברות ניהול נכסים נוטות לשמוע אודות הנכס, לבחון את טיב ההשקעה (בזמן) הנדרשת לטיפול, ניהול והחזקה שוטפת ועל בסיס הנתונים המתקבלים מוצעת הצעת מחיר קונקרטית לנכס שבעניין. כאשר מדובר במספר נכסים, חברות ניהול נכסים נוטות להתפשר על מחיר הניהול של הנכסים אך הדבר נתון לשיקול דעתם של כל חברת ניהול נכסים.
איך בוחרים חברת ניהול נכסים?
כאמור, יש מגוון חברות ניהול. יש חברות ניהול גדולות שחולשות על מאות נכסים מסוגים שונים. חברות קטנות שמנהלות מספר מועט של נכסים. מנהלי נכסים שפועלים בכוחות עצמם אך מנהלים קשרי עבודה שוטפים עם מגוון אנשי מקצוע לאורך כל הדרך. וכן הלאה.. לצורך בחירת חברת ניהול נכסים אנו ננסה לבחון האם התנאים הבאים קיימים:
- חברת ניהול הנכסים מחזיקה בנכסים קיימים ובעליהם ממליצים.
- חברת ניהול הנכסים טיפלה בעבר בנכס הדומה לזה שקיים לכם.
- חברת ניהול הנכסים מלווה את פעילותה עם עורך דין קבוע.
- חברת ניהול הנכסים פועלת בסביבת הנכס (עד 50 ק"מ מהנכס).
- חברת ניהול הנכסים מוכרת ואמינה – פגישה מחייבת.
- המחיר המוצע מתאים לדרישותיכם..
בחירת חברת ניהול נכסים שבידיה אתם מפקידים נכסים בשווי כסף רב חייב להיעשות בזהירות מרבית. חשוב מאוד שתסמכו על מנהל הנכסים ועל החברה שתעשה כל שביכולתה להשכיר את הנכסים ברווחיות מקסימלית (אינטרס משותף מאחר ושכר החברה נגזר מרווחי הנכס) וברמת מקצועיות גבוהה.
רוצים לפנות לחברת ניהול נכסים לצורך ניהול דירה שברשותכם? השאירו פרטים:
