בשנה האחרונה נרשם זינוק של 29% בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית במחוז צפון וזינוק של 17% במחוז ירושלים. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית המתמחה בייצוג וליווי בעלי דירות בהליכי פינוי בינוי.
הנתונים מתייחסים לתקופה מאפריל 2022 ועד מרץ 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
סה"כ בכל הארץ חלה עלייה 9% בהתחלות בנייה של התחדשות עירונית ( פרויקטים של פינוי בינוי , תמ"א 38 ותוספת קומות לבניינים קיימים ) ובמחוזות תל אביב והמרכז נבנים מרבית הפרויקטים של התחדשות עירונית בארץ אולם במחוז צפון חל הזינוק הגדול ביותר בהתחלות הבנייה , כאשר בשנה האחרונה החלו להבנות במחוז הצפון 1,332 יחידות דיור בהתחדשות עירונית לעומת 1,035 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד.
איילת קראוס שותפה, ומנהלת שלוחת ירושלים בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית שכיהנה בעברה כמנהלת תחום התכנון במנהלת התחדשות עירונית בירושלים וכראש תחום באגף התחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון מציינת, בירושלים החלו להבנות בשנה האחרונה 1,442 יח"ד בהתחדשות עירונית לעומת 1,237 בתקופה המקבילה, זינוק של 17% ולאור התוכניות והפעילות בעיר הנתון צפוי לגדול בשנים הבאות. במחוז תל אביב נרשם גידול של 11% בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית , כאשר בשנה האחרונה החלו להבנות 7,316 יח"ד לעומת 6,373 יח"ד בתקופה המקבילה. במחוז הדרום נרשמה עלייה של 9% בדומה לממוצע בכל הארץ. לעומת זאת במחוז המרכז חלה ירידה של 1% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ובשנה האחרונה החלו להבנות 3,530 יח"ד.
כאשר בוחנים את נתוני הרבעון האחרון בכל הארץ ניתן לראות שבעוד שמספר התחלות הבנייה הכלליות עמדו ברבעון הראשון של 2023 על כ- 15,000 יח"ד ורשמו ירידה של כ- 25% בהשוואה להתחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2022 , בתחום ההתחדשות העירונית נשמר קצב התחלות הבנייה של כ- 4200- 4000 יח"ד מדי רבעון . כלומר שעליית הריבית במשק והירידה בביקושים לדירות חדשות משפיעים פחות על שוק ההתחדשות העירונית.
עו"ד שבות רענן, שותפה מנהלת של סניף המרחב הצפוני של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מציינת כי החברה שפועלת כיום לקידום פרויקטים של פינוי בינוי גם בירושלים וגם במחוז הצפון עדה להתעוררות שיש באזורים אלו בכל הקשור לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. עליית המחירים של הדירות בשנים האחרונות בכל הארץ, העלתה את הכדאיות לביצוע התחדשות עירונית גם מחוץ לאזור תל אביב ובעלי הדירות בירושלים ובאזור הצפון מבינים היום שגם הם יכולים לקדם התחדשות עירונית ולעבור מדירות ישנות ללא הגנה מטילים ומרעידות אדמה לדירות חדשות גדולות יותר ומונגשות יותר. כיום הרשויות המקומיות והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מספקות פתרונות לקידום הפרויקטים ומעודדות בעלי דירות לקדם פרויקטים המותאמים לצרכיהם.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית פועלת כיום בכל הארץ על פי המודל החברתי לפינוי בינוי ומסייעת לבעלי הדירות לקדם מכרז יזמים משוכלל. לדבריה, "אנו מלווים ומייצגים בעלי דירות בתהליכי פינוי בינוי ומתייחסים אליהם כאל בעלי הקרקע. לכן, אנו קודם מקדמים תב"ע חדשה עם ועבור בעלי הדירות ורק לאחר אישורה בוועדות, מסייעים לבעלי הדירות לפרסם מכרז לבחירת חברה יזמית" – תהליך המקנה לבעלי הדירות יתרון מובנה. מודל זה, מחזיר את השליטה בתהליך לידיים של בעלי הדירות.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מומחית בייצוג וליווי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי היא פועלת כבר למעלה מעשור ועד כה אישרה 9 תב"עות , אכלסה כ- 1000 דירות, היא מקדמת כ- 30 פרויקטים בהליכים שונים ומייצגת כ- 2500 משפחות ברחבי הארץ.
