משקיעים רבים מתחילים להרגיש את השינוי בשוק הנדל"ן הישראלי. יש תחושה באוויר שהשנים 2017,2018 צפויות להיות שנות מפנה בהם השוק יפסיק לעלות ויתחיל לרדת. כמו בכל שוק, עליות וירידת הן דבר טבעי ותקין ולכן חששותיהם של משקיעים רבים בהחלט במקומם וזאת לאחר יותר מעשור של עליות מתמשכות.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?
כהמשך ישיר לחששות שהזכרנו מעלה, משקיעים שואלים, איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? אך בעוד בעבר שאלה זו נשאלה לצורך בחירת אזור להשקעה בתוך ישראל, כיום רבים מהמשקיעים רוצים תשובה לגבי הכדאיות ברכישת דירה להשקעה בחו"ל בהשוואה לעסקה דומה בישראל.
לכן, שאלנו את יועץ השקעות הנדל"ן בקבוצת יונדלן לדעתו בנושא זה.
יועץ השקעות נדל"ן עונה על השאלה:
קשה לענות על שאלה זו מאחר וכל משקיע פועל בצורה אינדיווידואלית ועל פי סט שיקולים שונה. למרות האמור, ניתן לענות על שאלה זו בצורה כוללת במידה ואנו מחלקים את המשקיעים לשני אוכלוסיות:
- משקיעים שמשקיעים לטווחי זמן ארוכים ואפילו לעד.
- משקיעים שמשקיעים לטווחי זמן של עד 10 שנים.
זאת משום שאוכלוסיות אלו מתנהגות אחרת זו מזו ומצפות לתמורות אחרות מהשקעותיהם. כדי להבהיר את הנושא, נרחיב על כל אוכלוסייה ואתם מוזמנים לבחור את השיוך שלכם לצורך מענה על השאלה:
1. משקיעים שמשקיעים לטווחי זמן ארוכים ואפילו לעד:
- אופי האוכלוסייה: ביקוש להשקעה בטוחה ולשקט נפשי.
- יעדים להשגה: ביטחון כלכלי / השקעה ממשית לדורות.
- עדיפות: קניית דירה להשקעה בישראל!
מרבית משקיעי הנדל"ן עושים זאת מתוך הבנה שאילו השקעות פיזיות שיבואו לידי ביטוי במשך עשרות שנים ואשר יבטיחו להם עתיד טוב יותר גם לאחר פרישה לגמלאות. מדובר באפיק השקעה שיכול לעלות ואו לרדת אך מדובר בהפרשים שאינם משמעותיים בחישוב דמי השכירות (תשואה תזרימית) שתשמש את המשקיע לאורך זמן.
לצד מרבית המשקיעים הללו, ישנם משקיעים שרואים בשוק הנדל"ן למגורים כאפיק שצפוי להניב תשואה גבוהה במיוחד במידה ונשארים מושקעים די זמן. משקיעים אלו מתבססים על הפרמטרים הבאים:
- מחסור חמור בקרקעות פרטיות.
- פיריון שיא ביחס ליתר העולם המערבי.
- התנגדויות הירוקים להפשרת קרקעות.
- יכולתם למנף נכסים אלו לנכסים נוספים.
כאשר מחברים צפי של הלמ"ס ל-20 מיליון תושבים ביחס ל-8.4 מיליון כיום בעוד 50 שנה, יחד עם מחסור בקרקעות וצורך אמיתי לקורת גג מצד התושבים בישראל, לא ניתן להיפגע בטווח הארוך מהשקעה בדירה להשכרה. כמובן, שבכדי ליהנות מתשואה זו, יהיה על המשיקע להמשיך ולהחזיק בהשקעתו לשנים רבות ואף לשארית חייו.
2. משקיעים שמשקיעים לטווחי זמן של עד 10 שנים:
- אופי האוכלוסייה: ביקוש להשקעה עם תשואה גבוהה.
- יעדים להשגה: מקסימום תשואה על ההשקעה.
- עדיפות: קניית דירה להשקעה בחו"ל!
משקיעים צעירים שרוצים תשואה גבוהה על כספם, לא ממש מעוניינים להשקיע באפיק אחד לעשרות שנים אלא לעשות שינויים ככל שיידרש בכדי להביא לידי תשואה אופטימלית. מסיבה זו, ישנה עדיפות כיום להשקעה בשווקים אחרים ברחבי העולם.
מחירי הדירות בישראל הרקיעו למשך עשור, הציבור מתקשה לעמוד בעלויות הגבוהות שברכישת דירה, ישנה התערבות ממשלתית בכדי להוריד את מחירי הדירות בישראל, פרמטרים אלו בהחלט יכולים לגרור ירידת מחירי הדירות בישראל בשנים 2017, 2018 ולכן לא מומלץ להשקיע בנדל"ן למגורים בישראל עד שיתבררו מימדי ההשפעה של תקופת מעבר זו.
יתרה מכך, גובה התשואה על נדל"ן למגורים בישראל כיום נמוך ועומד על 2%-4% בהתאם לאופי הנכם ומיקומו. מדובר בתשואה נמוכה מידי בכדי לחשוף סכומי כסף גדולים מידי לסיכון שמחירי הדירות ירדו. לכן, עדיף למשקיע המחפש נזילות וניידות לבחור בשווקים אחרים בהם יש לנו את המאפיינים שיאפשרו לנו לבצע השקעה נכונה ויציבה ולוותר לעת עתה על השוק הישראלי.
לסיכום,
לא ניתן לדעת מהו המסלול המתאים לכל משקיע ללא מבדק מסודר לאפיון מצבו המשפחתי, הכלכלי והאישיותי. לצורך מענה מדויק לשאלתכם, ניתן לקבוע עמנו פגישה ולעבור תשאול ממוחשב ואנושי על ידי יועץ השקעות נדל"ן וכלכלן המתמחה בכלכלת המשפחה ועל ידי כך לקבל תשואה מדויקת ומותאמת אישית במיוחד עבורכם!
