האינפלציה בארה"ב היא נושא שמטריד מאוד את בכירי המשק, ומסיבה טובה: באוקטובר עלה שיעור האינפלציה השנתי לרמה מדאיגה של 6.2%. הרמה הגבוהה ביותר מאז שנת 1990, שיא שלילי אחרי למעלה מ-30 שנה!
רונן צאובר – מומחה השקעות נדל"ן ארה"ב מעדכן אותנו בדברים החשובים מהשטח.
בתרגום לחיי היומיום שלך – זה אומר שהאמריקאים מוציאים יותר כסף כמעט על כל דבר. מחשבונות הגז ועד לחשבונות חימום, מצרכים ועוד. הכסף פשוט שווה פחות לאזרח האמריקאי.
אז מה ההשפעה של האינפלציה על הדיור בארה"ב?
באופן לא מפתיע, האינפלציה בארה"ב משפיעה בגדול גם על שוק הנדל"ן. על פני ההיסטוריה, נדל"ן למגורים תמיד היה מקלט בטוח להשקעות על מנת לשמור על ערכו של הכסף. שכן המשמעות היא שהערך העולה של נכסיהם עזר "לקזז" את שחיקת כספם בשל עליית המחירים במקומות אחרים.
מהי אינפלציה ומה גורם לה?
במילים פשוטות, אינפלציה היא כאשר מחירי הסחורות והשירותים עולים, וזה בעצם מקטין את כוח הקנייה של הכסף שאתה צריך להוציא. נכון לעכשיו, מספר גורמים תורמים לאינפלציה.
ראשית, ההשפעה של הסיוע למשקי הבית ע"י ממשלת ארצות הברית במהלך מגפת הקורונה, באמצעות הדפסת כסף מאסיבית.
גורם נוסף שתורם לאינפלציה בארה"ב כיום: בעיות שרשרת האספקה המתרחשות ברחבי העולם. הייצור השתבש בשל הסגרים הממושכים אשר האטו את זמן הייצור ויצרו עיכובים בכניסת סחורות לנמלים. אזור לוס אנג'לס/לונג ביץ' הפך לצוואר בקבוק עם זרם מוצרים שמגיעים לשם בדרך כלל מאסיה. כמו כן ההובלה היבשתית ברחבי אמריקה הפכה ליקרה בעקבות חוסר בעובדים זמינים ונהגי משאיות. עקב חוסר בעובדים, חברות ההובלה בארה"ב מעלות את שכר הנהגים כדי להתמודד עם בעיה זאת וכתוצאה מכך גם מעלים את מחירי ההובלות, ובסופו של התהליך? כמובן, כל ההתייקרויות מתגלגלות לפתחו של הצרכן הסופי.
אז איך האינפלציה בארה"ב משפיעה על מחירי הדירות?
עכשיו כשאנו מבינים את בעיית עליית המחירים, בואו נחשוב איך זה יכול להשפיע על מחירי הדירות.
משקיעים רבים מבקשים הגנה מפני אינפלציה בארה"ב ורואים בהשקעות נדל"ן, נכס ארוך טווח ויציב מפני שחיקת ההון האישי שלהם וממהרים להשקיע כסף "נזיל" שברשותם, הם פשוט קופצים לשוק ההשקעות בדירות. ככל שיותר אנשים קופצים לשוק הדיור – כך הביקוש גדול יותר, ההיצע יורד, והמחירים? עולים ועולים.
בבניית דירות חדשות למגורים עלויות חומרי הגלם מראים עלייה חדה, למשל מחירי העץ והברזל. הדבר לא משאיר ברירה לקבלנים מלהעלות גם את מחירי הבתים החדשים.
גם קבלני הבניה סובלים מאוד ממחסור בעובדים מיומנים בענף הבניה ונאלצים להעלות את שכר העובדים.
מה המשמעות של אינפלציה בארה"ב לרוכשי הדירות והמוכרים?
אין ספק שאינפלציה גבוהה תשפיע על יכולתם של משקי הבית על רכישת דירה. ההשפעה למימון רכישת דירה, מה שאומר שהם צריכים מקדמה ואז חייבים לבקש משכנתא. בהנחה שיש להם מקדמה, תשלום המשכנתא יהיה הקובע העיקרי של מה שהם יכולים להרשות לעצמם. כאשר ריביות המשכנתא נוטות לנוע במקביל לאינפלציה ולכן הריבית על המשכנתא תעלה ועלולה להשפיע על יכולתם ושיקול דעתם של משקי הבית ברכישת דירה.
פנינו לאן? עוד מוקדם להגיד. אנו נמשיך לעדכן אתכם בנושא כבר בקרוב
