מחיר מטרה: הרשמה לפרויקטים במחיר מטרה גם למשפרי דיור

מחיר מטרה ממשיך למרות הכל וכיום ההרשמה למחיר מטרה נפתחה לציבור לפרויקטים במודיעין ובראש העין ולהגרלה על דירות אלו זכאים להירשם רק מחוסרי דיור או משפרי דיור אשר ברשותם דירה אחת בלבד וזאת בתנאי שמשפרי הדיור יתחייבו למכור את דירתם הנוכחית בתוך שנה מיום הזכייה בדירה המוזלת. אמנם לא מדובר ביותר מידי יחידות דיור אך אלו שיזכו בדירות במסגרת מחיר מטרה ישלמו כ-20-30% פחות ממחיר השוק של דירה דומה באותו היישוב.

כיום יש 2 פרויקטים במחיר מטרה שהוצאו לשיווק:

1. מחיר מטרה בראש העין – 953 יחידות דיור.
   שם הפרויקט: מע"ר. קבלן מבצע: מרדכי אביב. מפעלי בנייה בע"מ
2. מחיר מטרה במודיעין – 524 יחידות דיור.
   שם הפרויקט: A / loft & more : קבלן מבצע: 6 קבלנים שונים.

ההרשמה להגרלה עבור פרויקטים אלו תיפתח ב27.1.2016 ותימשך אך ורק 28 יום! כלומר, מי שלא מזדרז לא זוכה. כדי להירשם להגרלה עליכם להצטייד בפרטים הבאים:

• כתובת דוא"ל בו תרצו לקבל עדכונים על זכאותכם.
• הגעה פיזית של שני בני הזוג לרישום להגרלה יחד עם המסמכים שניתן להוריד כאן.
• אישור זכאות לתכנית מחיר למשתכן – במקום המסמכים מעלה.

*או לחלופין להביא את תעודת הזכאות למחיר מטרה בתוקף.

ולאחר מכן לגשת לאחת מהנקודות בקישור זה.

מחיר מטרה: הרחבה לאלו שאינם מכירים

מחיר מטרה הנה פרויקט שרץ שנים רבות אך כיום בדומה למחיר למשתכן הוא צפוי לאפשר לרבים לרכוש דירה ראשונה או שנייה במחיר הוגן וכך מנסה שר האוצר לעצור במעט את נסיקת מחירי הדירות בישראל. מחיר מטרה היא בעצם שיטה לשיווק קרקעות מדינה בה המדינה אומרת לקבלנים שעליהם להשתתף במכרז על הקרקע כאשר הם מתחייבים לעמוד בסטנדרטים גבוהים ולתמחר את הדירה במינימום כך שהקבלן שמציע את העלות הנמוכה ביותר על הדירות זוכה בקרקע לבנייה מידית.

מחיר מטרה דומה במעט למחיר למשתכן ברמת החיסכון אך שונה מאוד ממנה מאחר והיא מאפשרת גם למשפרי דיור לחסוך בכסף במעבר לביתם החדש. דירה במחיר מטרה תידרש לעמוד בקריטריונים ברורים כדוגמת גודל הדירה (60-150 מטר מרובע) והזכאות להשתתפות במחיר מטרה נמדדת לפי הקריטריונים הבאים:

1. אנשים שמוגדרים רשמית כמחוסרי דיור.
   • רווק המבוגר מגיל 35 אשר לא היה לו זכאות לדירה ב10 השנים החולפות.
   • זוג נשוי , זוג ידוע בציבור , הורים עצמאיים כלומר משפחות חד הוריות אשר לא היה להם דירה ב10 השנים שחלפו.
2. אנשים שמוגדרים כמשפרי דיור.
   • משפחות בעלות דירה אך מתחייבים למכור את הדירה שבבעלותם בתוך שנה מיום קבלת טופס 4 – טופס אכלוס לדירה החדשה.

על הזוכים ייאסר למכור את הדירה למשך חמש שנים מיום אכלוס ואלו שימכרו בכל זאת ייקנסו בסכום של 250,000 ש"ח.

הרשמה להגרלות מחיר מטרה:

כדי להירשם למחיר מטרה יש לעבור שישה שלבים בסך הכל:

1. הוצאת אישור זכאות להשתתפות בהגרלה.
2. הרשמה לאתר ההגרלות בעזרת תעודת זהות.
3. בחירת פרויקט בו תרצו להשתתף.
4. המתנה מורטת עצבים לתוצאות ההגרלה.
5. במידה וזכיתם: בדיקת יכולות מימון.
6. במידה וזכיתם: בחירת דירה אצל החברה הקבלנית ואכלוס.

כמה דירות ימכרו במחיר מטרה בסך הכל? 

צפויות להימכר בטווח הזמן המידי 1,477 יחידות דיור כאשר עוד עשרות אלפי יחידות דיור ממתינות לסגירת המכרזים אל מול הקבלנים השונים בערים מרכזיות נוספות. מאמצים אלו הן חלק נוסף בתכנית שר האוצר משה כחלון שפועל בכל הכוח לספק מענה לכלל מחוסרי הדיור ולמשפרי הדיור בו זמנית. מאחר ואין הרבה יחידות דיור ובטח שלא עבור משפרי דיור הרי שמומלץ להקדים ולהירשם כבר עתה מאחר וככל שתקדימו כך סיכוייכם עולים וזאת משום שלוקח זמן לקבל את תעודת הזכאות המיוחלת.

ייתכן שבעתיד נראה יותר ויותר דירות המשווקות בשיטה זו כך שהשוק כולו יתאזן כאשר גם משפרי דיור יודעים שביכולתם לרכוש דירה חלופית במחיר הגיוני והם אינם נאלצים לשלם סכומי עתק שבהם הם אינם יכולים לעמוד. ניכר שיש פעילות במשרדים שהיו רדומים שנים רבות וייתכן רק ייתכן שבעוד מספר שנים שוק הדיור בישראל יראה אחרת לגמרי ובשורת מחיר מטרה בהחלט גורמת לרבים לשוב ולחייך לאחר שמחיר מטרה הופסק לשנים רבות. יש שישאלו איך המדינה מוותרת כך על רווחיה על שטחים שנמכרים לציבור אך נדע תשובות להשלכות של פעילות זו רק בעוד כמה שנים טובות ולבנתיים בהחלט כדאי להשקיע מחשבה וזמן בהצטרפות להגרלת מחיר מטרה.

עדכון: 28.1.2016 נפתחה הרישום להגרלה על 196 יחידות דיור לזכאי מחיר מטרה:
מחירי דירות 4–5 חדרים לזכאים החל ב-1,111,136 ₪ (כולל מע"מ) ועד 1,324,756 ₪ (כולל מע"מ). המחיר צמוד למדד תשומות הבנייה לחודש אפריל 2015.
ההרשמה להגרלה החלה ב-27.1.2016 ותימשך עד יום 23.2.2016 (כולל), באתר ההרשמה להגרלות .הרישום יתאפשר רק לבעלי אישורי זכאות בתוקף.