חוזה שכירות לרוב מכיל מספר עמודים עם פרטים כללים על מהות העסקה, סוג הנכס והמעורבים בשכירות אך אינו מכיל פרטים רבים שיכולים להיות משמעותיים לבעל הנכס. לשם כך מצרפים נספחים לחוזה שכירות – נספחים אילו מכילים את כל הפרטים שדרושים לאזכור נוסף כדי למנוע אי הבנות וכדי להבהיר לשוכר את אחריותו לריהוט ולמוצרי החשמל המצויים בדירה.
אילו נספחים חשובים בחוזה שכירות?
נספחים לריהוט בדירה:
יש דירות המושכרות כארבע קירות בלבד ובמקרים אילו אין צורך להתייחס לפרטים קטנים אבל בכל מצד בו הדירה מושכרת יחד עם ריהוט חלקי או מלא חשוב לתת לו ביטוי בנספח מתאים עליו יחתום השוכר, הדגש המשמעותי יותר יינתן על ריהוט שניתן לניוד ולרוב יתקלקל די בקלות. רהיטים כדוגמת שלחן וכיסאות לצד ספה ומיטות אם יש. נוסף לכך חשוב להתייחס גם למצב המטבח וארונות חדר השירות למרות שהם מחוברים לקיר ופחות שבירים.
נספחים למוצרי חשמל בדירה:
התייחסות לנספחים עבור מוצרי חשמל ביתיים לרוב מתייחסת למוצרי החשמל הבולטים בנכס כגון המזגן ומוצרי חשמל כגופי תאורה ושקעי חשמל אך במקרים רבים יש תנור מובנה במטבח או מכונת כביסה ומייבש שמקבלים בלאי מהיר במידה ולא מתייחסים אליהם בצורה נכונה ולכן עדיף לכסות את האחריות לטיפול במוצרים אילו במידה ויפגעו על ידי השוכר ולכן נרצה להגדיר יחד עם השוכר את מצבם הנוכחי כך שיהיה אחראי על כל שינוי בתפקודם.
נספחים לתשלומי מס וארנונה:
תשלומי מס יכולים להיות מורכבים במיוחד כאשר השוכר אינו מחזיק בכל הנכס והדירה אינה רשומה על שמו. במקרים אילו בכניסה לדירה קובעים את עלויות המיסוי לארנונה / מים / ביוב / ועד הבית ועוד.. התשלום בפועל לעירייה ולגורמים האחראים נעשים על ידי בעל הדירה אך השוכר מתחייב להעביר סכום קבוע או משתנה בהתאם למסוכם בין הצדדים לבעל הנכס בנוסף לעלויות השכירות הקבועות מראש. ללא נסח מתאים ייתכן ובעל הדירה יספוג עלויות השייכות לשוכר.
נספחים לתנאי עזיבה:
תנאי עזיבה כלומר תנאים בהם ניתן להפר חוזה (בהסכמת הצדדים) יכולים להיות משמעותיים מאוד לבעל הנכס שירצה במקרים רבות לחייב את השוכר במציאת שוכר חלופי במידה וירצה לעזוב ויגדיר אך יגדיר את טיב השוכרים החלופי כך שלא כל דייר חלופי יכול להיחשב כתחליף ראוי.
תנאים נוספים שיופיע בנספח הם הסכמות לקנסות וחיובים במקרה והחוזה הופר באופן חד צדדי בידי השוכר. פדיון של צ'ק ביטחון על סך מלא או חלקי לפי חודשי השכירות הנותרים וזאת ללא הגעה לבית המשפט או פדיון של יתרת הצ'קים הדחויים שהפקיד השוכר וכן הלאה. נספחים הם לא המלצה אלא חובה בכל חוזה בו רוצים להסיר את הספק והלינות מביטחון מלא לנכס.
הנספחים לחוזה מחייבים חתימה של בעל הנכס, השוכר, הערבים במידה ויש ולפעמים גם דיירים אחרים כבני המשפחה של השוכר על מנת להבהיר שכולם ידעו בזמן את כללי השכירות במקום, שימוש בנספחים ראויים יכולים להיות פתרון הולם לחילוקי דעות שיתגלו במהלך תקופת השכירות.
