השכרת דירה לזמן קצר הפכה עם השנים לנפוצה יותר ויותר בזכות אתרים כמו Airbnb שמאפשרים לבעלי דירות במיקומים אטרקטיביים בכל העולם להשכיר חלק או את הדירה כולה שברשותם. בעוד השכרה נורמטיבית מאפשרת בדיקה יסודית לטיב השוכרים ואימות נתונים בהשכרה לטווח קצר המשכירים נותרים ללא כיסוי וללא הגנה משפטית על רכושם.
אמנם אתרים רבים מכסים מקרים קיצוניים בהם נגרם נזק או כאשר נגנב רכוש אך ברוב המקרים חילוקי הדעות נותרים ללא מענה. באופן דומה להשכרת דירה בתצורת סאבלט בו יש חוזה מצומצם בין השוכר לשוכר המשני כך ניתן להציע חוזה מינימלי לשוכרים קצרי הטווח שמגיעים ממקומות שונים בעולם.
חוזה שכירות כסאבלט על פרק זמן קצר לא יכיל סעיפים רבים ויהיה נוח ופשוט ככל האפשר ומאחר ומדובר באורחים יקרים מחו"ל חשוב לעשות שימוש בחוזה בשפה האנגלית אותו מבינים שני הצדדים.
חוזה סאבלט לשוכרים מאתרים כמו Airbnb יכול להיראות מעט מוזר בתחילה אך במעבר מהיר על הסמך תגלו שמדובר סך הכל במסמך גלובלי אשר לא נכנס לפרטים הקטנים ומאפשר לכם ליהנות משכבת הגנה נוספת לנכס.
בחוזה סאבלט נורמלי יהיו את הפרטים הבאים:
- שמות השוכרים.
- שם המשכיר ובעלי הנכס.
- תאריך כניסה לדירה.
- תאריך יציאה מהדירה.
- תשלום לפי חודש/יום בהתאם לאורך תקופת השכירות.
- סכום ערבות לנזק במידה ותיגרם במהלך השכירות.
- פרטים נוספים לפי רצון הצדדים.
- חתימות הצדדים.
- במידה וניתן מצרפים רשימת רכוש עם רמת תקינותן ולפעמים גם חוזה ראשי שמצורף לסאבלט.
חוזה סאבלט בסופו של דבר נועד להגן על כל המעורבים בדבר, הן בעל הבית, הן השוכר וכמובן גם השוכר משנה שנכנס לפרק זמן קצר. לא ניתן להשכיר דירה כסאבלט ללא אישורו של בעל הדירה אלא אם הופיע אישור מיוחד כחלק מחוזה השכירות המקומי בין השניים. סטודנטים רבים הנהנים מכמה חודשים של חופש בשנה ומתגוררים בשכירות בעיר אחרת נדרשים לשים לב לפרט זה בחוזה הסטנדרטי כדי שניתן יהיה לחסוך כמה אלפי שקלים בתקופות בהן אין בדירה שימוש.
במקרים בהם מושכר חלק מנכס, כאשר מגיע שוכר לחדר אחד בלבד וכ"ו אין באמת צורך לעשות שימוש בחוזה כי הרי אתם שם כדי להשגיח עליו אך במידת האפשר מומלץ בכל זאת לבצע פעולה קצרה זו ובכך להבטיח לבעלי הדירה שיש הגנה נוספת על רכושו היקר.
רוצה שננהל עבורך דירת סאבלט? פנה אלינו ונשמח לייעץ לך בנושא! >> צרו קשר
